貸款人屆時從SIBOR房貸配套過渡到同一家銀行的替代配套時,不應當做重新融資,因此無須重新計算總償債率也無須支付額外費用。
本地房貸市場的主要參照利率——新元銀行同業拆息率(SIBOR)將在2024年底完全停止使用,停止推出新SIBOR貸款合約的時間表將在2021年上半年公布。
屆時貸款人從SIBOR房貸配套過渡到同一家銀行的替代配套時,不應當做重新融資,因此無須重新計算總償債率(TDSR)也無須支付額外費用。
新加坡銀行公會(ABS)、新加坡外彙市場委員會(Singapore Foreign Exchange Market Committee)和監督本地市場過渡到新元隔夜利率(SORA)的指導委員會,昨天針對市場反饋發報告作出回應,提供了上述時間表。
同時,新加坡金融管理局也宣布,爲監督從SOR過渡至SORA而成立的指導委員會(SC-STS),所負責的範圍將擴大到包括監督從SIBOR過渡到SORA。
該委員會月前已宣布,本地市場目前使用的新元掉期利率(SOR)將在明年底停止使用,並由SORA取代;SORA以兼具深度和流動性的隔夜融資市場交易爲基礎,具備透明、更穩定和接近無風險等特點。
根據昨天發布的最新時間表,在6個月新元掉期利率(SOR)停止使用後的三個月,6個月SIBOR就會停止使用,這預計會在2022年,但具體時間要視美元倫敦銀行同業拆息率(LIBOR)何時停止使用。
2022年下半年,行業將探討與1個月及3個月SIBOR挂鈎的房貸和其他合約如何過渡。
目前市面上和SIBOR挂鈎的貸款及存款總額估計爲900億元,其中的58%是個人房貸,31%是雙邊企業貸款,尤其是中小企業貸款,其他則包括財團貸款、個人存款等。
指導委員會計劃明年提供SOR過渡到SORA的指導原則,並于2022年至2023年提供1個月和3個月SIBOR合約過渡的指導原則。
銀行公會和兩個委員會也指出,盡快停止在新合約中使用SIBOR很重要,這能減少SIBOR合約的總額,並發出清晰的信號,當從SOR過渡時,SIBOR並不是合適的選擇。
宣布新合約停用SIBOR 會至少提前六個月通知
指導委員會在宣布新合約停止使用SIBOR時,會至少提前六個月通知。
有業者指出,某些SIBOR房貸爲尚在建造中的項目(BUC)提供,冠病疫情可能導致某些項目延遲,一些房貸或無法在四年內發放,因此建議延遲停止SIBOR的期限。
對此,銀行公會和兩個委員會說,此類貸款占比不到10%,只有一部分可能會在SIBOR停止使用前仍無法發放,且銀行已經表示,若買家和同一家銀行進行再融資,願意豁免相關費用。