陳紫筠 報道
本地非有地私宅轉售價格連續六個月上漲，今年1月份環比揚升1.2％，總交易量也高出8.6％。
市場分析師認爲，隨著全球經濟預計好轉，買家似乎預期樓市熱度接下來進一步提升，因而趕緊進場，推高開年的房價。上個月的價格指數是有記錄以來的最高水平。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的預估數據，與去年同期相比，1月份的轉售價上升2.2％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）環比轉售價漲幅最高，達1.9％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的轉售價分別上升0.4％和1.1％。
在轉售量方面，上個月有1587個單位轉手，環比高出8.6％。相較于去年1月，轉售量暴增128.3％，更是比1月的五年平均水平激增136.5％。這也是交易量連續第七個月突破1000個單位的水平。
其中，大衆私宅最受歡迎，轉售量占總數的58.2％；中檔和高檔私宅的轉售量分別占25.7％和16％。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，1月份的轉售量增加，主要是來自組屋提升者和投資者的需求良好。市場擔心政府推出新一輪降溫措施，也可能推高買氣。
去年的私宅價格在我國陷入有史以來最嚴重的衰退之際仍取得增長，令人擔憂樓市過于火熱。這也促使政府表明正密切關注樓市走勢，確保市場表現不會超越經濟基本面。
麥俊榮說：“政府在這方面的講話或在短期內對降溫樓市起反效果，因爲更多買家會在新房地産限制實施前趕著進場買房。”
橙易産業（Orange Tee & Tie）總監兼研究與咨詢部副總裁孫燕清認爲，包括新加坡在內的全球經濟今年料較去年好，許多買家可能預期轉售價會進一步上揚，而選擇在這個時候進場。
1月份的私宅整體轉售交易溢價（Transaction Over X-Value，簡稱TOX）爲1萬6000元，環比上升1000元。屬于第21郵區的金文泰和武吉知馬上段的溢價最高，爲3萬8000元。
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，由于新私宅價格堅挺，對價格敏感或財務較謹慎的買家可能轉向價格較負擔得起的轉售市場，尤其是目前仍處于冠病疫情中。