凱德集團提出重組的時機，讓多數受訪分析師感到意外，但認爲重組將能讓股東釋放價值，以及在未來承受較低風險。
興業證券分析師納達蘭加（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》訪問時說：“考慮到凱德集團在過去兩年進行幾個重大交易，這次舉動讓我有些意外。”
這包括凱德集團與星橋—騰飛在2019年的合並，以及凱德商用新加坡信托（CMT）同凱德商産信托（CCT）去年合並爲凱德綜合商業信托（CICT）。
“因此，凱德進行業務重組以實現股東價值和業務定位的步伐，比我們預期的要快得多。”
輝立證券研究部投資分析師王佩鳳受訪時說：“發展商的股價一般是賬面價值的0.6倍至0.8倍，基于上市公司與私有資産的估值有落差，私有化向來是凱德集團可能采取的做法。不過，這次重組的時間點與架構，仍在我們意料之外。”
盡管如此，她認爲這項做法是合理的，凱德的房地産發展業務將與穩定的基金管理和成熟的投資物業組合脫鈎，而從集團投資管理平台整合並結合住宿業務的新上市公司凱德投資管理（CLIM），將獲得重新評級，以溢價交易。
華僑銀行投資研究部主管李彩蓮認爲，重組將使得凱德的結構更“幹淨”，並指CLIM將比較不受政府實施的降溫措施影響。她把凱德集團的目標價從3.79元上調至4.03元。
談到凱德集團的重組對股東的意義，納達蘭加指出，重組意味著他們接下來僅對單純的資金管理業務作出投資，須承受的風險比面對宏觀與政策風險的房地産發展業務低。
此外，凱德股東在套現一部分投資的同時，也將取得凱德綜合商業信托的股票。
王佩鳳說，凱德集團股東將能夠通過凱德投資管理平台立即獲得釋放價值。
一般上，房地産投資管理公司都能以1.5至2.6倍的溢價交易，而傳統發展商的股價則會比賬面價值低20％至40％。
專家：股東或將失去
房地産開發上行機遇
不過，有分析師認爲凱德的重組也讓股東失去房地産開發的上行機遇。United First Partners亞洲研究主管鄧文雄受訪時說：“不幸的是，股東將沒有機會參與房地産發展業務，從業務的上行獲益。他們購買凱德股票所獲得的價值，也取決于即將上市的CLIM的價值和表現。”
李彩蓮則指出，CLIM仍能夠通過房地産開發基金，參與凱德開發未來的項目。