興業證券分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）表示，盡管集體出售市場還相當活躍，據報道接下來還有100幅地段可供集體出售，但該證券行向相關渠道了解到，發展商已變得更爲挑剔。
有分析師認爲目前的集體出售市場周期即將達到高峰，預料到今年下半年會放緩。盡管如此，分析師都認爲今年的集體出售總值將超越去年。
興業證券（RHB）分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）昨天（4月10日）在一份報告中指出，未來的私宅供應將穩健增加、土地成本高漲、政策框架收緊，以及發展商重新填補庫存使得土地庫充盈，都是造成集體出售周期將會見頂的主要原因。
今年以來，成交的20幅集體出售地段總值63億元；相比之下，去年全年成交的28幅集體出售地段總額是82億元。
盡管集體出售市場還相當活躍，他表示，據報道接下來還有100幅地段可供集體出售，但該證券行向相關渠道了解到，發展商已變得更爲挑剔。
發展商正密切留意將于6月發布的下半年政府售地計劃下的地段。在集體出售市場，發展商已漸顯疲態，這從發展商所支付的高于保留價的溢價，已從去年的10％減半至今年的5％反映出來。
他認爲，政府近來收緊政策也降低了集體出售項目的吸引力，這包括額外買方印花稅稍微提高與發展費增加、發展商須對地段附近交通進行可行性研究，以及金融管理局收緊發展商銀行貸款。發展商也須在五年內發展與銷售項目，否則將須支付更高的15％印花稅。
發展商轉向地點好與設施齊全中小型地段
納達蘭加說：“我們相信這些措施，將造成發展商轉向地點良好與設施齊全的中小型地段。”
盡管認爲房價在今年可能回彈5％至10％，但他對樓市的長期展望與價格飙漲的可持續性，仍持謹慎態度。
雖然不少私宅項目紛紛趕搭集體出售列車，卻並非人人都能得償所願。由于這一波集體出售熱潮還未消退，坐落于麥雅路（Meyer Road）的卡莎美福特公寓（Casa Meyfort）繼去年12月集體出售失敗後，近日卷土重來。
另一方面，大華繼顯分析師潘迪（Vikrant Pandey）在日前發表的另一份報告中指出，隨著求地若渴的發展商填補庫存，並把房價將上揚10％至30％考慮在內，目前這一波的集體出售熱潮，正循著超越2006年至2007年集體出售周期的路徑前進。
他認爲，由于集體出售地段將來推出的項目仍能夠被市場吸納，供過于求的風險因此受到控制。住戶因集體出售而須搬遷所帶來的需求，加上外國買家回流，將是接下來樓市上揚的主要推動力。