由公平租約臨時委員會制定的行爲守則涵蓋11個方面，包括租約結構、第三方費用、業主或租戶提前終止租約以及數據共享相關事項。
陳紫筠 報道
私人業主和租戶之間的利益關系長期不平衡，當零售場所租約行爲守則在今年中被采納後，這樣的情況可被緩解。此外，政府已經表態支持立法規定所有零售租約都必須遵守這套守則。
由公平租約臨時委員會（Fair Tenancy Pro Tem Committee）制定的行爲守則涵蓋11個方面，包括租約結構、第三方費用、業主或租戶提前終止租約以及數據共享相關事項。
其中，最主要的原則包括不可納入租戶不達銷售目標時可提前解約的條款，業主只能采用單一租金計算法，不能采用“兩者選一”或“視何者爲高”的模式。此外，雙方也不得在租賃合約中納入排他性條款，例如禁止租戶在特定範圍內開分店，或業主在同個建築內出租給同行。
委員會昨天召開記者會發表上述行爲守則，並呼籲政府通過立法強制所有租約遵循守則。貿工部兼文化、社區及青年部政務部長劉燕玲在線上接受媒體訪問時，表示政府支持這項建議。
劉燕玲指出，新加坡必須確保零售、餐飲和生活時尚領域保持活力和維持競爭力，貿工部因此非常支持新加坡工商聯合總會、業主和零售業代表協會攜手制定的這套守則。
她說：“公平租約臨時委員會建議政府立法規定所有零售租約必須遵守這套守則。政府支持這項建議，並會在接下來幾個月和各夥伴深入探討，一起制定相關細節。所有政府單位也會帶頭遵循守則，除非是受到現有的法定約束。”
接下來幾個月進行立法籌備工作
立法籌備工作將在接下來幾個月進行，劉燕玲指出政府提早宣布，是爲了讓所有相關者有足夠時間配合守則進行必要的調整。她對主要的商會商團遵循守則感到高興，並希望更多企業和零售業者也能在立法前就采納守則。
這套守則適用于在6月1日或之後達成租賃協議、擁有超過一年租約的零售場所。它們可設在購物中心、辦公樓、工業和商業園以及店屋等，並作爲零售、餐飲和娛樂等用途。
公平租約臨時委員會成員已承諾從6月1日起遵循這套守則。他們包括新加坡産業發展商公會（REDAS），以及新加坡房地産投資信托協會（REITAS）的業主社群代表。
接下來，一個由業主和租戶社群以及獨立代表組成的公平租約委員會將在6月1日前成立，以監督守則的執行，確保業界遵循原則。
公平租約臨時委員會主席林子山在記者會上說：“盡管守則或無法涵蓋所有可能出現的情況，但我相信它能帶來足夠的改變，並顯著改善業界之前的局面。”
我國曾在2015年推出不具法律約束力的公平租約框架，旨在幫助業主與租戶了解租約的重要條款與條件，以及教育雙方有關個別的角色與責任。不過，這套框架未獲得大型私人業主支持。
冠病疫情嚴重打擊零售業之際，業主提供的援助不足以及租約條件不公等現象顯而易見，讓兩者之間利益關系不平衡的情況重新浮出水面。
工商總會執行總裁藍一洋在會上指出，委員會通過協商取得的成果非常令人鼓舞，各利益相關者都很努力地找出方案。
他說：“雖然各方有時候會存在差異，但大家有著共同目的，那就是制定一套行爲守則，來解決業界的需要和助我國零售領域更加具競爭力。”
租戶代表：新守則具裏程碑意義
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