李蕙心 報道
集體出售市場向好，珍珠大廈（People’s Park Centre）把保留價調高38.5％至18億元來吸引業主支持，以便及早推出市場。
位于牛車水的綜合房地産項目珍珠大廈再次嘗試集體出售，這次的保留價比2018年的13億元高出38.5％。
房地産咨詢公司ERA公布的最新業主通知顯示，截至9月2日，擁有40.91％分層地契份額（share value）的業主，以及擁有28.65％公寓單位分層面積（strata area）的屋主，已簽署集售協議。
上一輪的集售計劃因沒獲得八成業主的同意而夭折。
據知，從這次的保留價調整中獲益最大的是零售單位業主，若以18億元成交，部分業者可分得的金額比之前的保留價多出約44％至70％。
擁有兩個零售單位的洪維良接受《聯合早報》訪問時說：“18億元比以往的價格較爲合理，因爲珍珠大廈的地點很好，靠近地鐵站。如果有兩三家發展商競標，或許最高價能達到20億元。”
他相信，大約兩年後疫情會結束，零售市場會好轉，若這輪集售失敗，往後還是可以高價出售店面。
調高保留價有助
推動集售籌備進程
一位不願具名的零售單位業主透露，疫情嚴重打擊零售業，他把租金從3000元調低到2000多元以吸引租戶，可是收入不足以支付銀行貸款，所以希望能通過集售套現。
ERA受詢時表示，目前無法透露更多詳情。
調高保留價有助于推動集售籌備進程，位于羅弄泉的春景花園（Chuan Park）日前調高保留價至9億3800萬元，成功吸引到許多屋主加入。截至9月4日，有81.33％的屋主同意集售房子，跨過最低八成屋主必須同意的最低門檻。
這個私宅項目于2019年便籌劃推出市場求售，並在最近第三度提高保留價至9億3800萬元，距離最初的8億2000萬元高出14.4％，比今年5月最後一次上調的9億元多出4.2％。
春景花園將在10月舉行屋主會議。
世邦魏理仕（CBRE）資本市場主管鄭兆強調標價實際的重要性。他受訪時說：“支持集售的業主汲取以往集售失敗的經驗，而嘗試爲項目制定實際的價格。另有許多項目面對一些要求更高價或遠期估價（forward pricing）的屋主帶來的阻力，這可能阻礙集售項目在這輪市場周期成功售出的概率。”
有望集售的項目也吸引到新業主。珍珠大廈隔鄰的珍珠坊（People’s Park Complex）多層停車場以3933萬元轉售給遠東機構（Far East Organization）旗下的Lucky Pinnacle公司。售價比6月招標時的4200萬元指示價，低了6.4％。
這座99年地契的大樓只剩46年地契，展開集體出售的可能性很大，對投資者而言有一定的吸引力。珍珠坊曾在2018年展開集售計劃，但得不到多數業主支持而告吹。據知，目前還未重啓集售計劃。