宋慧純 報道
本地整體組屋轉售價連續六個季度上升，今年第三季環比上升2.9％，轉售交易量上漲19.4%，整體轉售價指數已突破2013年第二季的高峰。
房地産分析師估計，我國經濟逐步複蘇提振了市場信心，加上更多組屋屋主可能希望趁市場呈增長勢頭時賣房，以提升到更大的組屋或私宅，組屋轉售價和交易量下來幾個月料持續走高，轉售價全年增長預計可達12％。
首三個季度組屋轉售價
增幅近10年來最大
根據建屋發展局發布的完整組屋轉售數據，今年第三季的整體組屋轉售價指數達150.6，與2013年第二季的149.4相比，高出0.8％。今年首三個季度的組屋轉售價增幅也是近10年來，最大的首三季增幅。
數據也顯示，地點適中的五房式組屋中位數轉售價持續走高。雖然女皇鎮五房式組屋中位數轉售價從第二季的93萬2500元滑落至上一季的92萬6000元，但紅山的從81萬6000元上漲至82萬2500元；大巴窯的也從76萬零400元上升至81萬8000元。
轉售交易量方面，今年第三季轉手的組屋單位有8433個，比第二季的7063個增加近兩成。
橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清指出，組屋轉售交易市場表現強勁，進而將上季度的組屋轉售價推至新高。紀錄一再被刷新，主要是因爲全國多個地區的組屋供不應求所致。
她說：“經濟逐漸複蘇、抵押貸款利率偏低，還有預購組屋延期竣工，促使新買家轉向轉售市場，帶動了交易活動，造成整體市場持續走強。”
博納産業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）說，冠病疫情讓建築業者陷入困境，剛組織家庭的人或年輕夫婦等衆多買家對于是否要申請預購組屋持謹慎態度，導致更多買家持續轉向轉售市場。
當局早前已指出，政府收緊邊境管制大大加劇建築業的人力挑戰，原本已延誤六至九個月的預購組屋項目，預計再推遲三個月竣工。不少無法等待的組屋買家只好改買轉售組屋，進而推高需求和價格。
依斯邁說，買家對轉售組屋的強勁需求料將繼續支撐本地組屋轉售價，直至今年底。組屋轉售價今年首九個月已上漲約8.9％，預計全年增幅可介于11％至12％。
“組屋轉售價持續上漲可能會讓更多組屋屋主産生賣房的念頭，再使用手上資金提升至更大的轉售組屋或私宅。”
伊斯邁也觀察到，今年第三季有超過8400個組屋單位轉手，是過去10年來最高的季度轉售量之一。組屋轉售量最近一次突破8000宗，是在2010年第三季，當時有超過8200個單位轉售。
第四季轉售量料不相上下
他說，政府宣布延長穩定疫情階段措施可能對看房活動造成影響，但估計第四季組屋轉售量應該還是會與第三季不相上下，全年轉售量可能超過3萬宗，高于去年全年的2萬4748宗。
建屋局下個月預計推出約4400個蔡厝港、後港、裕廊西、加冷黃埔和登加的預購組屋單位供申購；明年2月預計推出另外約2000到3000個芽籠、登加和義順的預購組屋單位。當局正進一步探討相關細節，並會適時公布更多詳情。