房地産經紀公司APAC産業和博納産業首當其沖，昨天開盤後便直線下滑，股價分別下跌10.46％和3.93％，報0.685元和1.71元。房地産發展商的情況較好，大型發展商如城市發展、華業集團、星獅地産和凱德綜合商業信托下跌0.5％至2.69％之間。
李蕙心 報道
政府出台新一輪房地産降溫措施，多只本地房地産相關股應聲下跌。
房地産經紀公司APAC産業（APAC Realty）和博納産業（Propnex）首當其沖，昨天開盤後便直線下滑，股價分別下跌10.46％和3.93％，報0.685元和1.71元。
房地産發展商的情況較好，大型發展商如城市發展（CDL）、華業集團（UOL）和星獅地産（Frasers Property）下跌0.85％至2.69％之間。
規模較小的發展商如萬國公司（Bukit Sembawang）和強楓控股（Keong Hong Holdings）也難逃股價下挫，分別跌1.98％和1.41％。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩認爲，房地産經紀公司受重創，主要是因爲組屋轉售量可能因爲降溫措施而下跌，新私宅項目也可能延遲開盤。
她接受《聯合早報》訪問時說：“還有大量未售單位的發展商料不會在近期內受到巨大影響，因爲它們可在接下來數年內獲取穩定收入。
“可是若長期來看，這些公司的盈利可能會因爲銷量減少而受影響。”
她預計，房地産經紀公司的長期盈利可能轉弱。至于在不同城市有業務、購地謹慎、私宅項目地點優越，而且有強勁經常性收入的發展商，將有良好的抗跌力。
華僑投資研究公司總經理李彩蓮也認爲業務多元化的發展商，將能安然走出陰霾。
她受訪時說，這是因爲經紀公司處理大量房屋買賣，而發展商則業務較爲多元化，除了住宅，也包括商用建築和酒店，因此受到降溫措施的直接影響較小。
“本地股市不會對降溫措施感到非常驚訝，與當年額外買方印花稅（ABSD）首次公布時的情況不同，當時市場出現巨大負面反應而且耗時數年才恢複。如今，投資者和房地産買家對額外買方印花稅、總償債比率（TDSR）頂限等措施已非常熟悉，這些額外賦稅也不是新加坡才有。”
她也指出，除非買家購買超過一套房産作爲投資，否則多數人不會受影響。
新加坡興業銀行分析師維傑（Vijay Natarajan）表示，在他追蹤的房地産股當中，APAC産業受到的沖擊預計最大。
至于發展商如城市發展（CDL），他認爲雖然措施會對集團帶來些許影響，但之前推出卻還未計入賬項的私宅項目銷售額、房地産投資和酒店業複蘇，都有助于緩解影響。該股現有股價比每股重估淨資産值（RNAV）低了60％，顯示價格已包含所有負面因素。