房地産經紀公司APAC産業和博納産業首當其沖,昨天開盤後便直線下滑,股價分別下跌10.46%和3.93%,報0.685元和1.71元。房地産發展商的情況較好,大型發展商如城市發展、華業集團、星獅地産和凱德綜合商業信托下跌0.5%至2.69%之間。
李蕙心 報道
政府出台新一輪房地産降溫措施,多只本地房地産相關股應聲下跌。
房地産經紀公司APAC産業(APAC Realty)和博納産業(Propnex)首當其沖,昨天開盤後便直線下滑,股價分別下跌10.46%和3.93%,報0.685元和1.71元。
房地産發展商的情況較好,大型發展商如城市發展(CDL)、華業集團(UOL)和星獅地産(Frasers Property)下跌0.85%至2.69%之間。
規模較小的發展商如萬國公司(Bukit Sembawang)和強楓控股(Keong Hong Holdings)也難逃股價下挫,分別跌1.98%和1.41%。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩認爲,房地産經紀公司受重創,主要是因爲組屋轉售量可能因爲降溫措施而下跌,新私宅項目也可能延遲開盤。
她接受《聯合早報》訪問時說:“還有大量未售單位的發展商料不會在近期內受到巨大影響,因爲它們可在接下來數年內獲取穩定收入。
“可是若長期來看,這些公司的盈利可能會因爲銷量減少而受影響。”
她預計,房地産經紀公司的長期盈利可能轉弱。至于在不同城市有業務、購地謹慎、私宅項目地點優越,而且有強勁經常性收入的發展商,將有良好的抗跌力。
華僑投資研究公司總經理李彩蓮也認爲業務多元化的發展商,將能安然走出陰霾。
她受訪時說,這是因爲經紀公司處理大量房屋買賣,而發展商則業務較爲多元化,除了住宅,也包括商用建築和酒店,因此受到降溫措施的直接影響較小。
“本地股市不會對降溫措施感到非常驚訝,與當年額外買方印花稅(ABSD)首次公布時的情況不同,當時市場出現巨大負面反應而且耗時數年才恢複。如今,投資者和房地産買家對額外買方印花稅、總償債比率(TDSR)頂限等措施已非常熟悉,這些額外賦稅也不是新加坡才有。”
她也指出,除非買家購買超過一套房産作爲投資,否則多數人不會受影響。
新加坡興業銀行分析師維傑(Vijay Natarajan)表示,在他追蹤的房地産股當中,APAC産業受到的沖擊預計最大。
至于發展商如城市發展(CDL),他認爲雖然措施會對集團帶來些許影響,但之前推出卻還未計入賬項的私宅項目銷售額、房地産投資和酒店業複蘇,都有助于緩解影響。該股現有股價比每股重估淨資産值(RNAV)低了60%,顯示價格已包含所有負面因素。