分析師也看好武吉知馬連路的備售地段會被發展商勾出。
韓寶鎮 報道
對于政府宣布的明年上半年售地計劃,分析師預料剛出台的降溫措施可能對德明路這幅大型項目地段不利,但看好松林地段和武吉巴督西的執行共管公寓地段。
此外,他們也看好武吉知馬連路的備售地段會被發展商勾出。
對于從備售地段名單升格至正選地段名單的德明路(Dunman Road)地段,合登房産集團(Huttons Asia)集團首席執行官葉潤明接受《聯合早報》訪問時指出,考慮到新一輪降溫措施,發展1035個單位大型項目的風險已升高,發展商參與投標該項目的情況可能不熱烈。
房地産分析師王伽勝受訪時說,隨著一些大型發展商如凱德集團把房地産發展業務除牌,它們要爲龐大的發展費取得融資將較困難,因此參與競標像德明路地段的大型發展商將減少。他預料該地段僅吸引五方人馬競標。
最新售地名單中,分析師普遍看好的正選地段有松林(Pine Grove)A地段和武吉巴督西5道(Bukit Batok West Avenue 5)的執行共管公寓地段(EC)地段。
高緯環球(Cushman & Wakefield)研究部高級經理黃顯洋說,松林A地段連接主要道路和高速公路,如亞逸拉惹快速公路(AYE)、金文泰路和烏魯班丹路,距離金文泰地鐵站和杜佛地鐵站約一公裏。
該地段也靠近南華小學、培童小學和恒力小學,這些小學對有幼童的家庭很有吸引力。那一帶的新私宅需求強勁,截至11月,附近推出的項目如錦泰門第(Parc Clematis)和翠甯苑(Ki Residences at Brookvale)已分別售出94%和78%單位。
在各正選地段當中,王伽勝最看好松林地段。他預料新一輪降溫措施會促使發展商從集體出售地段轉向政府售地,而地點優越和面積適中的松林地段,預料會吸引八至12方人馬競標。
至于武吉巴督西5道的EC地段,葉潤明說,緊隨著本月在武吉巴督西8道推出的EC地段之後,政府又將于明年上半年在武吉巴督推出EC地段,這將有助于滿足該地區居民的提升需求。
從2015年到2018年,武吉巴督市鎮共有7788個三房式至五房式預購組屋單位竣工,這些組屋屋主未來將在武吉巴督地段推出新EC時成爲潛在組屋提升者。
備售地段當中,分析師最看好武吉知馬連路(Bukit Timah Link)。
葉潤明預料該地段將會被發展商勾出。他指出,美世界中心一帶正在經曆重大轉變。從過去一年的銷售情況來看,買家都希望能夠參與其盛。該地段較小,標價較令人負擔得起,預料會成爲發展商勾出的主要地段。