回顧與展望
周嶽翔 報道
本地豪宅市場今年來熱力四射，推動升濤灣洋房市場行情顯著回彈，交易額同比激增兩倍。
世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，升濤灣（Sentosa Cove）的洋房市場同樣火熱，今年來有22套洋房轉手，總交易額爲3億9383萬元。
去年，升濤灣有10套洋房售出，總交易額爲1億3086萬元。盡管如此，升濤灣洋房平均尺價今年同比下滑1.5％至1820元。此前最高紀錄爲2012年的2150元。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時指出，99年租賃地契的升濤灣洋房對本地投資者的吸引力一般上較低，需求主要來自外國投資者和買家，他們被聖淘沙度假勝地和濱海生活方式所吸引。“盡管我國邊境在9月之前基本保持關閉狀態，但升濤灣洋房交易量有所增加，這可能是因爲新加坡本島的豪宅需求溢出。”
本地有地私宅包括獨立洋房、半獨立洋房、排屋和分層有地住宅。只有新加坡公民才能購買有地私宅，除了升濤灣洋房。
豪宅市場今年整體火熱，其中科技新貴進場置業更是引起各界矚目。
本地電競椅公司聖臨（Secretlab）創始人兼總裁洪正偉，以及Grab創辦人兼總裁陳炳耀的妻子分別買下位于奧立夫路（Olive Road）和民東園（Bin Tong Park）的優質洋房，交易價分別爲3600萬元和4000萬元。另外，TikTok首席執行官周受資以8600萬元買下荷蘭路附近的優質洋房。
以優質洋房來看，今年逾29億元的交易總額打破了2010年創下的逾24億元紀錄，1768元的平均尺價是世邦魏理仕統計數據的曆來最高。
“蘭心居”尺價6210元
是今年來最貴非有地私宅
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美認爲，冠病疫情讓人們對工作和生活環境的心態起了重大變化，因爲疫情期間宅在家的時間越來越長，家庭設施結合更大私人開放空間變得非常關鍵，促使富裕買家更願意投資更好、更大的房地産。
香港信德集團位于那森路的豪宅項目“蘭心居”（Les Maisons Nassim）今年10月以7500萬元售出頂層豪宅，尺價6210元，是今年來最貴的非有地私宅。
該項目以3900萬元和3500萬元售出兩個單位，尺價分別爲5930元和5786元，位列今年非有地私宅最高尺價前五名。
ERA産業提供的數據顯示，若把發展商銷售和轉售市場的總交易考慮在內，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）今年來共完成5943宗交易，比去年增長80％，創下2010年以來最高紀錄。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮預計，本地高檔私宅市場將受到降溫措施沖擊，整體交易量明年將下降，到了年中才有望企穩，市場達至新平衡。
盡管我國邊境在9月之前基本保持關閉狀態，但升濤灣洋房交易量有所增加，這可能是因爲新加坡本島的豪宅需求溢出。
——世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚