大家都知道，新加坡是世界上最宜居的國家之一——安全保障、頂尖醫療、一流教育，但大家都沒有注意到的是……
新加坡人口580萬，但面積只有700多平方公裏，人口密度接近8000人/平方公裏，是中國的54倍！
即便是與人口密集的中國首都北京相比，新加坡的人口密度也達到了北京的6.15倍！同時，它還是曼谷人口密度的1.9倍！要知道，全球最擁擠的城市曼谷，日常堵車可是“家常便飯”。
通過這組數據，你是不是認爲新加坡的街道上會人擠人，擁堵到天荒地老？然而恰恰相反，但凡是到過新加坡的很多人都會問，新加坡的人都上哪裏去了？
除了烏節路、濱海灣及金沙綜合娛樂城等幾個旅遊購物集中的區域，在新加坡的馬路上，很少看到人群如織的情景。新加坡的人都被“藏”去哪了？我們一起去找找看！
新加坡的“藏人大法”
01根據人的行爲模式有序建設城市
在中國，城市的建設通常是“蜘蛛網”結構，中心地帶人群高度集中。
而“新加坡城市規劃之父”劉太格對人的行爲模式有深入分析，他認識到除了居家生活外，一般百姓日常出行最主要有四個目的，即購物（包括就餐），休閑，工作和孩子上學。
劉太格
爲此，新加坡政府在有計劃的進行住宅建設時，把全島的每一個地鐵站都建成了一個不同檔次的購物和餐飲中心，在社區裏也設很多大大小小的超市、小商品交易市場、菜市場和食閣、大排檔等，這樣，絕大多數的居民可以在5至10分鍾的步行路距間，解決日常購物餐飲問題。
同時，政府在全島開辟有300多個鄰裏和地區公園，每一個居民基本可以一出樓門，3到5分鍾就可以走進一個公園。
舉個例子，新加坡的大巴窯組屋區是這樣設計的：
地鐵站、銀行、商場、社區體育館、社區圖書館、公園，包括絕大多數的中小學也是鄰裏學校，都建在這個社區之中。
這樣，就可以把居民出行盡可能本地化(localization)。避免了因爲購物、就醫、上學等長距離移動，湧入固定區域造成擁擠的情況，分解了中心地帶的壓力。
02開放式的建築設計
新加坡所有的公共住宅社區（可稱爲“政府組屋”）都是開放式的社區，沒有圍牆。更妙的是，“政府組屋”的底樓大部分都是透空的。
這樣的設計，可使得常住居民在社區和住宅樓之間自由穿行，避免了人流不得不集中在步行道的尴尬情況。
此外，新加坡所有提供公共服務的機構，不管是醫院、大專院校，還是圖書館等，甚至大部分的政府機關，也都是開放式的建築，基本都沒有封閉的大院高牆，人們也都可以在樓群間自由穿行。
醫院
圖書館
爲了最大限度留出“空曠”沒有障礙的平地，新加坡還建設了不少地下和高層停車場。所以，你很少會看到地面停滿車的畫面。
03四通八達的地下網絡
新加坡地下也承擔了相當重要的分流作用。截止目前，新加坡已被挖到了地下80米。
在烏節路等繁華商圈裏，多個地鐵站是相通的，可以從這一站走到另一站，地鐵站還會直接連通地下購物商場，形成了一個非常龐大的“地下王國”。
ION的地下地鐵站，通向各大商場
04實行錯峰收費制度
自1998年起，新加坡政府就開始實施電子道路收費系統ERP來解決繁華路段的交通擁堵問題。
當有車輛通過ERP閘門時，ERP電子顯示屏會根據不同時段、不同車輛、及路面的擁堵程度，實時調整收費價格。越到擁堵高峰期，費用越昂貴。
據不完全統計，新加坡在不同區域，不同路段設置的ERP系統有近100個。
ERP系統電子閘門分布圖
這樣靈活的過路費收取制度，讓不少司機都盡量避開高峰時段在市中心區域駕車。
05發展公交建設，大力給予補貼
新加坡政府通過發展公共運輸建設、采取補貼公共運輸等實質舉措，來鼓勵市民乘坐公共運輸出行。
爲方便市民出行，減少步行、中轉和等候時間，新加坡基本每個公共住宅樓外的300米處就有公交車站。
並且，基本所有的公共住宅樓都修有通往公交車站的有蓋走廊，無論在驕陽下或是暴雨中，大家都能順利搭乘公交。
此外，政府對公交系統進行大量的補貼，從而降低大家乘坐公共運輸的成本。在過去5年間，新加坡公共運輸系統的成本上漲了60%，票價卻下降了2%。
新加坡還推出分時乘坐公交、減免費用的政策，鼓勵人們在非高峰時段乘車。
06限制私家車，世界上買車最貴的國家之一
作爲人均GDP世界前幾的發達國家，新加坡的擁車量只有10%左右，究其原因，是新加坡的這塊“鐵皮”太貴了。
新加坡買車需要的費用一覽：
注冊費：220新幣
附加注冊費：低于2萬新幣的車，100%收取，2-5萬按照140%收取，5萬以上180%收取；
擁車證COE：有效期僅爲10年，目前費用爲3-4萬新幣，巅峰期達到過9萬新幣；
特種消費稅：新加坡海關會按照車價征收20%的特種消費稅；
普通消費稅：（汽車本身價格+特種消費稅）*7%
在加上其他的保險、各種各樣的稅費，以及車行利潤等；
綜合到最後，國內一輛落地10萬左右的車，在新加坡落地可能需要50萬人民幣了，所以你常會看到這樣的新加坡新聞見諸報章。
因此大部分的新加坡人，都選擇搭乘便捷的公共運輸出行，路上的私家車數量少了，自然也就少了擁堵！
07終極大法：綠植障眼法
在開國總理李光耀的倡導下，經過40多年的人工植樹造林和對環境的保護，新加坡現在到處都是茂密的樹林。
這些茂盛的樹林，起了非常大的視覺屏障功效，可以遮擋建築、車、人，給人一種在熱帶雨林中的“錯覺”。
其實，很多時候，這些“森林”可能不到百米寬，但是，無形之中，這些樹林把新加坡的城市建築掩藏起來，不但讓人查覺不到它的建築稠密度，甚至可能覺得到處都有浩瀚的森林。
新加坡地少人多，爲了達到更好的效果，新加坡還推出了很多建築中的垂直綠化。通過綠植的視覺遮擋，真正達到“一葉蔽目，不識擁堵”的妙用。
此外，新加坡保留了很多自然保護區，每當到達這裏，你會以爲自己“不知廬山真面目，只緣身在此山中”，其實這些“杳無人煙”的熱帶雨林就緊挨著人們的住宅區。
榮膺“亞太房地産投資最佳城市”
了解到新加坡如此多人性化的設計和政策，你是不是也有在這個國家定居、買房的沖動呢？其實，和你有同樣想法的投資人還有很多！
在2017年的報告中，新加坡在投資排名中僅排名第21位。而去年，新加坡從低迷中反彈，奪回了2020年城市投資前景的首位，並在城市發展前景中排名第二。
新加坡還是區域性少數幾個在2019年上半年交易量激增的市場之一，大多數活動都由跨境資本推動。
積極的發展推動了新加坡在2020年成爲亞太地區最值得投資的市場。第二到第五名分別是：東京、胡志明市、雪梨、墨爾本。
5個足球場大小的永久産權項目
可以說，不管是發展前景還是投資前景，新加坡在亞太地區都名列前茅。而新加坡本土的房地産行業也在不斷發力中。
今天，學翼君爲你帶來一個永久産權置業項目——“綠墩雅苑”（Leedon Green），占地面積高達316718平方英尺，接近5個足球場的大小，這種規模在寸土寸金的新加坡實屬稀有！
01豐富的周邊生活配套
“綠墩雅苑”（Leedon Green）位于新加坡黃金第十郵區，這是是名人富豪最爲聚集的一區。同時，周邊擁有四通八達的交通網絡和生活配套。
這裏有齊全的社區配套，包括荷蘭村、武吉知馬購物中心（Coronation Plaza）等，可以滿足日常生活所需。
這裏擁有繁華裏的甯靜。靠近登布西山（Dempsey Hill），還毗鄰新加坡植物園，它是新加坡首個被列在聯合國教科文組織名錄中的世界文化遺産。
這座園子約爲英國皇家植物園大小的一半，紐約中央公園的五分之一的植物園，挨著它，無疑是守住了一個天然氧吧！
新加坡植物園
這裏還有便捷的交通。臨近花拉路地鐵站（MRT）等公共運輸，出行便捷。
這裏名校雲集。包括南洋小學、萊佛士女子小學、聖瑪格列中學、華僑中學、南洋女子中學、國家初級學院等，都在“綠墩雅苑”（Leedon Green）附近。
02仁恒置地與香港置地聯手打造
“綠墩雅苑”（Leedon Green）由仁恒置地開發。作爲新加坡知名高端地産品牌，仁恒置地26年來秉承“善待土地，用心造好房”的企業理念，匠心打造精品住宅，營造國際社區。
如今的“仁恒”已成爲業界高品質象征，所築項目有口皆碑，業主複買率和老業主推新率領跑地産行業。
成都仁恒置地
而1889年成立的香港置地，是世界500強的地産品牌。百年如一日深耕在房地産行業，香港置地始終是亞太地區一馬當先的老牌地産。北京王府井高端商業綜合體、人人皆知的新加坡濱海灣區，都是香港置地集團的合作參與項目。
香港置地旗下的北京王府中環
03多樣的小區景觀設施
凡是讓人驚豔的樓盤，一定都有出衆的景觀，以及點綴在景觀中的各種配套。
錯落有致，景觀園林
“綠墩雅苑”（Leedon Green）的社區配套頂級，鮮綠的色澤如同梵高筆下的畫卷。借助原有的高低地勢、因地制宜、依地而建的小區景觀。拾級而上，入目綠色流轉，下樓仿佛踱步在公園。
配套頂級，用材奢華
室內采用精裝修交房，家用電器也均選用頂級的一線國際品牌，品質無可挑剔。
室內有Ernestomeda的高性能櫥櫃、意大利高標准大理石廚房台面、意大利Antonio Lupi、Axor、Hansgrohe的衛浴用品，瑞士Vzug廚房、德國利勃海爾Liebherr冰箱等歐洲頂級家電品牌。
部分精選戶型內還配備步入式衣櫃，內置有專屬的除濕器，防止衣物受潮變形。此外整個公寓內均配有智能門鎖，智能空調控制系統、家庭監控攝像系統等。
小區內還有宴會廳、豪華泳池、戲水池平台、林蔭步道、森林燒烤亭、甯靜亭、水療泳池、水上健身池、水邊休憩區、遊樂場等完善的配套設施。無論是家庭小聚，還是呼朋喚友，即使足不出戶，這裏都將是最舒適放松的體驗空間。
戶型多樣，樣板參考
“綠墩雅苑”（Leedon Green）擁有7座12層高的樓體。總共638套公寓，單位選擇從一臥到四臥，以及花園別墅。
三臥房單位，面積介于89至92平方米，三臥房加儲藏室單位，面積介于97至108平方米，三臥房加儲藏室和擁有私人電梯單位，面積介于126至149平方米。
3 + 儲藏室（私人電梯）：126-149平方米
3 + 儲藏室：97-108平方米
3臥：89-92平方米
兩個臥房1個衛生間的單位，面積介于57至73平方米，兩臥房2個衛生間單位，面積介于65至78平方米，兩臥加書房單位，面積介于76至86平方米。
2 + 書房：76-86平方米
2臥房2個衛生間：65-78平方米
2臥房1個衛生間：57-73平方米
最小的戶型是一臥房單位，面積介于44至56平方米，一臥加書房單位，面積介于50至64平方米。
1 + 書房：50-64平方米
1臥：44-56平方米
