來自最近想買房的牛油果的靈魂拷問：
新加坡這一輪房價都漲了快2年了！還會繼續漲嗎？漲到什麽時候？
房租漲到想哭，好想馬上下手買房！但我現在買房，會不會就成了“接盤俠”？
去年上半年，小編牛油果的朋友買了房，感慨很可能買在了峰頂上。
結果，她反而成了瘋狂漲價之前的幸運兒有木有！她家房一年下來漲了10萬＋新了！（好的，其實我還有個朋友，前年買的公寓漲了30萬＋新——此處必須感謝咱們的房産投資專家Alan哥的力薦！
）
說到這裏，插播下Alan最新的房産講座最近想買房，對房産趨勢有興趣的小夥伴5月17日（周二）晚7:30掃描海報二維碼報名👇
去年底一輪超大的降溫政策之後，房價短暫停滯了一下，然後繼續蹭蹭蹭往上漲，制造了一大批躺贏的小夥伴。
無論是新房還是二手房反正就是漲！漲！漲！
今年終于輪到牛油果家買房，每天搜房價小手就忍不住顫抖。也正是這樣，牛油果心中才有了我們文章一開始提到的，無數個疑問：
這一輪房價都漲了快2年了！還會繼續漲嗎？漲到什麽時候？租金連續上漲，好想馬上下手買房！但我現在買房，會不會就成了“接盤俠”？
跟牛油果一樣心焦的小夥伴不少，辣媽後台每天都有小夥伴在問，咱們的房産投資能手、行情數據分析專家Alan，怎麽看如今的新加坡房市？能不能再給分析一下？
這個問題，牛油果已經問過了。他表示，從根本上分析，答案顯而易見：“這波上漲也許會有一天因爲更重磅的政策而止住，但近幾年不會再跌回去”。
那麽，從根本上來看——
新加坡房價爲什麽上漲？
還會繼續漲嗎？
還會漲多久？
房價上漲因素一
這兩年，人們的購房需求不斷上漲
新加坡房貸利率低，而房産又是抗擊全球通脹的優質資産，選擇購房給自有資産保值的本地人不少。
再加上這兩年，全球疫情蔓延，新加坡的有效防控和穩定的經濟，使得不少海外的富豪都選擇了來新加坡投資，甚至移民到新加坡，房産需求量加大，必然導致房價上漲。
房價上漲因素二
疫情導致房産成本上升、新建樓盤延期甚至停滯，市場的供應減少。
樓盤定價，一般是根據幾部分進行：
土地價格
這是成本中占比最多的部分
建築成本
這包括建築物資和人工成本
銷售成本
包括行政管理、財務費用、銷售和營銷費用等等
利潤率
開發商的利潤部分
這些成本裏最大的浮動因素，就是土地價格和建築成本。
目前，新加坡的土地成本和建築成本，都在節節攀升。這兩大塊成本的上漲，也正是目前新加坡房價高企的最主要因素。未來即將開盤的新盤，價格只會更高。
疫情期間，全世界範圍內都出現了供應鏈中斷和能源價格上漲，也導致了建造住宅所需的鋼鐵、銅、木材，水泥等原料價格飙升。
再加上外籍建築工人數量短缺以及工人薪水增長，房屋建造成本蹭蹭上漲。
疫情也導致了現有在建樓盤紛紛延期，另一方面，政府也沒有加大售地數量，導致現在、甚至未來幾年新樓盤交房數量有限。
新建樓盤成本上升，市場的供應量減少，價格上漲受市場調節自然會上漲。
市場持續高需求，低供應
了解一點經濟學的小夥伴，你猜新加坡房價連續上漲，尤其是私宅，22個月會不會延續到32個月，甚至42個月？
如果你也和牛油果一樣，想要知道：
新加坡房産還會漲多久？現在入手晚不晚？有哪些值得入手的樓盤？
那麽，鎖定下周二，5月17日，房産數據分析行家＋房産投資專家Alan哥的講座吧！
獅城辣媽&一鍵房産
新加坡房産市場直擊（第二場）
5月17日（周二）晚上7:30-9:00
辣媽直播間將邀請
【一鍵房産聯合創始人Alan】
來爲我們現場分析
去年底房價降溫政策
以及5月9日信托新政分析以及影響
後疫情時代，新加坡房價趨勢
揭秘一鍵房産獨家選房策略
自住和投資購房應該如何選擇？
講座後半段，依舊是大家最愛的彩蛋：
Alan哥最擅長挖掘性價比高的寶藏樓盤！
這次，他依舊會在講座後半段
爲大家推薦最近的超值寶藏樓盤
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– End -願你2022年都順心如意。
讓我知道你“在看”