星展集團分析師陳麗睿和陳偉祥表示，現在辦公樓市場新供應不多，主要只有中央林蔭道（2023年第三季建成）和國浩時代城（Guoco Midtown，今年底建成）兩個新項目，供不應求情況正是推動辦公租金走高的最佳時機。
除了亞馬遜，Meta和字節跳動也考慮租用中央林蔭道辦公空間。它們目前在濱海盛景( Marina One）和風華南岸（South Beach Tower），以及萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay）和國浩大廈（Guoco Tower）分別租用約60萬和23萬平方英尺的辦公空間。
她說：“隨著工作場所限制進一步放寬，辦公樓租賃市場將受益于需求增長。辦公空間供應有限也有助于租金增長。整體而言，下幾個季度的辦公租金增長將延續增長態勢。”
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，盡管混合辦公形式可能造成辦公空間需求下跌，但過去兩年除了科技行業迅速增長，非銀行金融領域如私人財富、資産管理和家族理財辦公室，以及靈活辦公空間服務商也在不斷擴張中，預料這些行業會繼續推動辦公需求。
他進一步指出，目前約39％的新辦公租約來自科技行業，成爲市區辦公需求的最大來源．反觀向來爲市區辦公最大需求來源的銀行與金融業，所占的新租約比率只有約26％。
據了解，將于明年啓用的中央林蔭道（Central Boulevard）新辦公樓引來不少科技公司的租賃興趣。其中，亞馬遜（Amazon）准備租用約35萬平方英尺或更多的辦公空間，正與這辦公樓業主IOI集團進行商談。
冠病疫情帶動混合辦公、居家辦公等新工作形式，一些銀行如星展集團、花旗銀行和渣打銀行都計劃減少本地市區的辦公空間面積。
然而，許多大型科技公司卻不斷增加人手，擴大辦公空間，促使辦公空間需求不跌反升。
另外，Lazada上月啓用位于勿拉士峇沙路Lazada One的新區域總部，Lazada One也是螞蟻集團和阿裏雲的區域辦公處，所占面積總共14萬平方英尺。
銀行計劃減少市區辦公面積
他說：“在穩定經濟增長和新加坡重新開放的宏觀背景下，金融、科技和專業服務等行業的企業‘擇優而棲’（flight to quality），帶動中央商業區高質量辦公空間需求，無形中也抵消混合辦公形式所帶來的結構性需求下滑影響。”
他們估計，中央林蔭道業主IOI集團，可能取得每月每平方英尺12元至19元的租金，創下本地辦公租金新高。“這將有力地證明新加坡辦公樓市場的樂觀前景。”
受訪分析師指出，盡管我國一些銀行持續縮減租用辦公空間，但與此同時，科技公司的空間需求卻不斷上揚，成爲推動辦公租金上揚的主要驅動力。
分析師指出，過去兩年除了科技行業迅速增長，非銀行金融領域如私人財富、資産管理和家族理財辦公室，以及靈活辦公空間服務商也在不斷擴張中，預料這些行業會繼續推動辦公需求。
大型科技公司繼續在本地擴展，大舉進駐中央商業區，推動了辦公樓租賃需求。
此外，面簿母公司Meta和字節跳動（Bytedance）也在探討租用中央林蔭道辦公空間的可行性。
例如亞馬遜在喬治街一號（One George Street）、Capital Square和亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1）等三棟辦公樓租用共22萬5000平方英尺的辦公空間。如今，它有意租用中央林蔭道的新辦公樓，租用面積預計增加逾五成至35萬平方英尺。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋接受《聯合早報》訪問時表示，中央商業區甲級辦公樓市場目前供應緊張，一方面科技公司對辦公樓需求強勁，另一方面他們可使用的大型辦公空間有限。在供不應求情況下，預料這將支持商業區辦公樓租金增長，預計今年辦公租金漲幅可達5.4％。