星展集團分析師陳麗睿和陳偉祥表示,現在辦公樓市場新供應不多,主要只有中央林蔭道(2023年第三季建成)和國浩時代城(Guoco Midtown,今年底建成)兩個新項目,供不應求情況正是推動辦公租金走高的最佳時機。
除了亞馬遜,Meta和字節跳動也考慮租用中央林蔭道辦公空間。它們目前在濱海盛景( Marina One)和風華南岸(South Beach Tower),以及萊佛士碼頭一號(One Raffles Quay)和國浩大廈(Guoco Tower)分別租用約60萬和23萬平方英尺的辦公空間。
她說:“隨著工作場所限制進一步放寬,辦公樓租賃市場將受益于需求增長。辦公空間供應有限也有助于租金增長。整體而言,下幾個季度的辦公租金增長將延續增長態勢。”
世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究主管宋明蔚指出,盡管混合辦公形式可能造成辦公空間需求下跌,但過去兩年除了科技行業迅速增長,非銀行金融領域如私人財富、資産管理和家族理財辦公室,以及靈活辦公空間服務商也在不斷擴張中,預料這些行業會繼續推動辦公需求。
他進一步指出,目前約39%的新辦公租約來自科技行業,成爲市區辦公需求的最大來源.反觀向來爲市區辦公最大需求來源的銀行與金融業,所占的新租約比率只有約26%。
據了解,將于明年啓用的中央林蔭道(Central Boulevard)新辦公樓引來不少科技公司的租賃興趣。其中,亞馬遜(Amazon)准備租用約35萬平方英尺或更多的辦公空間,正與這辦公樓業主IOI集團進行商談。
冠病疫情帶動混合辦公、居家辦公等新工作形式,一些銀行如星展集團、花旗銀行和渣打銀行都計劃減少本地市區的辦公空間面積。
然而,許多大型科技公司卻不斷增加人手,擴大辦公空間,促使辦公空間需求不跌反升。
另外,Lazada上月啓用位于勿拉士峇沙路Lazada One的新區域總部,Lazada One也是螞蟻集團和阿裏雲的區域辦公處,所占面積總共14萬平方英尺。
銀行計劃減少市區辦公面積
他說:“在穩定經濟增長和新加坡重新開放的宏觀背景下,金融、科技和專業服務等行業的企業‘擇優而棲’(flight to quality),帶動中央商業區高質量辦公空間需求,無形中也抵消混合辦公形式所帶來的結構性需求下滑影響。”
他們估計,中央林蔭道業主IOI集團,可能取得每月每平方英尺12元至19元的租金,創下本地辦公租金新高。“這將有力地證明新加坡辦公樓市場的樂觀前景。”
受訪分析師指出,盡管我國一些銀行持續縮減租用辦公空間,但與此同時,科技公司的空間需求卻不斷上揚,成爲推動辦公租金上揚的主要驅動力。
分析師指出,過去兩年除了科技行業迅速增長,非銀行金融領域如私人財富、資産管理和家族理財辦公室,以及靈活辦公空間服務商也在不斷擴張中,預料這些行業會繼續推動辦公需求。
大型科技公司繼續在本地擴展,大舉進駐中央商業區,推動了辦公樓租賃需求。
此外,面簿母公司Meta和字節跳動(Bytedance)也在探討租用中央林蔭道辦公空間的可行性。
例如亞馬遜在喬治街一號(One George Street)、Capital Square和亞洲廣場第一大廈(Asia Square Tower 1)等三棟辦公樓租用共22萬5000平方英尺的辦公空間。如今,它有意租用中央林蔭道的新辦公樓,租用面積預計增加逾五成至35萬平方英尺。
高緯環球(Cushman & Wakefield)研究部高級經理黃顯洋接受《聯合早報》訪問時表示,中央商業區甲級辦公樓市場目前供應緊張,一方面科技公司對辦公樓需求強勁,另一方面他們可使用的大型辦公空間有限。在供不應求情況下,預料這將支持商業區辦公樓租金增長,預計今年辦公租金漲幅可達5.4%。