高緯環球研究部主管黃顯洋說,本地辦公樓市場有望在下半年繼續走高。其中,甲級辦公室能爲員工提供更好的工作環境,需求將更強勁。
不過,黃顯洋指出,由于利率升高可能使公司重新衡量支出,辦公樓租金增長將在明年放緩,預計將增長約3%。IOI Central Boulevard Towers完工,新供應也可能導致明年的空置率上升。
中央商業區的主要租戶爲銀行與金融公司以及科技公司,分別占41%和23%。和去年相比,銀行和金融公司的占比增長八個百分點;因高利率造成科技公司成本增加,公司支出更加謹慎,導致科技公司占比下降11個百分點。
第一太平戴維斯(Savills)在另一份報告中提到,今年第二季辦公樓租金同比增長1.1%,高于第一季的0.3%。其中,中央商業區辦公樓需求強勁,環比增加130.5%。這推動租金環比上漲0.4%至每平方英尺9.47元,連續兩個季度增長。
辦公樓租金增長 明年料放緩至3%
高緯環球的報告也顯示,科技公司仍是辦公樓租賃的主要對象。其中,亞馬遜(Amazon)打算在明年末竣工的IOI Central Boulevard Towers租用大量空間。
黃顯洋指出,在後疫情時代,靈活或聯合辦公模式已被廣泛采用,這不僅協助公司降低成本,還有利于公司應對多變複雜的商業環境。但是,這種方式會對辦公室質量有更高要求。科技智能、健康舒適和可持續發展的辦公環境,成爲越來越多公司的優先選擇。
黃顯洋說,整體而言,中央商業區辦公樓接下來三年的供應仍有限,每年新增約70萬平方英尺,低于此前10年的平均水平三成。市區重建局的中央商業區獎勵計劃(CBD Incentive Scheme)也會推動業主和發展商,將現有市區辦公樓翻新成混合用途項目。此外,15年短期辦公樓(transitional office)將在2022年到2026年期間到期,可能會刺激高達80萬平方英尺中央商業區辦公樓的置換需求。這些都可支撐辦公室的中期租用率。
中央商業區辦公樓供應緊張,加上經濟重啓後商業活動回暖,甲級和乙級辦公樓今年全年租金預計可增長5.4%和2.7%。
對辦公樓業主而言,第一太平戴維斯研究與咨詢部執行董事張敏璋說,盡管辦公樓租賃面臨各種壓力,但由于供應量有限,上漲的租金可抵消爲應付通脹及環保要求增加的支出。
高緯環球(Cushman & Wakefield)研究部主管黃顯洋日前在媒體分享會上說,本地辦公樓市場有望在下半年繼續走高。其中,甲級辦公室能爲員工提供更好的工作環境,需求將更強勁。預計到年底甲級辦公樓空置率將下降至4.5%。今年上半年,甲級和乙級辦公樓租金已分別增長3.7%和0.9%。
科技公司仍是辦公樓租賃主要對象
不過,隨著全球大型科技公司停止招聘的消息傳出,可能會影響某些區域的業務。對于在續約期的許多社交媒體公司,大多數保留相同數量的租用空間,以准備未來員工的增加。
報告指出,租金上漲除了因通貨膨脹導致的成本增加外,也爲應對不斷提高的環保標准增加的支出做准備。