高緯環球研究部主管黃顯洋說，本地辦公樓市場有望在下半年繼續走高。其中，甲級辦公室能爲員工提供更好的工作環境，需求將更強勁。
不過，黃顯洋指出，由于利率升高可能使公司重新衡量支出，辦公樓租金增長將在明年放緩，預計將增長約3％。IOI Central Boulevard Towers完工，新供應也可能導致明年的空置率上升。
中央商業區的主要租戶爲銀行與金融公司以及科技公司，分別占41％和23％。和去年相比，銀行和金融公司的占比增長八個百分點；因高利率造成科技公司成本增加，公司支出更加謹慎，導致科技公司占比下降11個百分點。
第一太平戴維斯（Savills）在另一份報告中提到，今年第二季辦公樓租金同比增長1.1％，高于第一季的0.3％。其中，中央商業區辦公樓需求強勁，環比增加130.5％。這推動租金環比上漲0.4％至每平方英尺9.47元，連續兩個季度增長。
辦公樓租金增長 明年料放緩至3％
高緯環球的報告也顯示，科技公司仍是辦公樓租賃的主要對象。其中，亞馬遜（Amazon）打算在明年末竣工的IOI Central Boulevard Towers租用大量空間。
黃顯洋指出，在後疫情時代，靈活或聯合辦公模式已被廣泛采用，這不僅協助公司降低成本，還有利于公司應對多變複雜的商業環境。但是，這種方式會對辦公室質量有更高要求。科技智能、健康舒適和可持續發展的辦公環境，成爲越來越多公司的優先選擇。
黃顯洋說，整體而言，中央商業區辦公樓接下來三年的供應仍有限，每年新增約70萬平方英尺，低于此前10年的平均水平三成。市區重建局的中央商業區獎勵計劃（CBD Incentive Scheme）也會推動業主和發展商，將現有市區辦公樓翻新成混合用途項目。此外，15年短期辦公樓（transitional office）將在2022年到2026年期間到期，可能會刺激高達80萬平方英尺中央商業區辦公樓的置換需求。這些都可支撐辦公室的中期租用率。
中央商業區辦公樓供應緊張，加上經濟重啓後商業活動回暖，甲級和乙級辦公樓今年全年租金預計可增長5.4％和2.7％。
對辦公樓業主而言，第一太平戴維斯研究與咨詢部執行董事張敏璋說，盡管辦公樓租賃面臨各種壓力，但由于供應量有限，上漲的租金可抵消爲應付通脹及環保要求增加的支出。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋日前在媒體分享會上說，本地辦公樓市場有望在下半年繼續走高。其中，甲級辦公室能爲員工提供更好的工作環境，需求將更強勁。預計到年底甲級辦公樓空置率將下降至4.5％。今年上半年，甲級和乙級辦公樓租金已分別增長3.7％和0.9％。
科技公司仍是辦公樓租賃主要對象
不過，隨著全球大型科技公司停止招聘的消息傳出，可能會影響某些區域的業務。對于在續約期的許多社交媒體公司，大多數保留相同數量的租用空間，以准備未來員工的增加。
報告指出，租金上漲除了因通貨膨脹導致的成本增加外，也爲應對不斷提高的環保標准增加的支出做准備。