【澳洲網編譯報道】經曆了“疫情冷卻期”後，亞洲的商業地産投資者又回到了澳洲市場，他們大舉支出，將收益率推至接近曆史低點的水平，但這一次情況有些不同。以往亞洲投資者大多來自于中國大陸，但在後疫情時代，更多來自越南，新加坡和馬來西亞的資本進入了澳洲市場。
亞洲買家回來了 大舉進軍澳洲商業地産
《澳新金融評論》11日報道，來自東南亞的投資者是Stonebridge Property Group出售商業地産組合的主要參與者，該集團獲得了7500萬澳元的淨利潤，基本服務資産需求旺盛。最引人注目的是位于墨爾本Lalor的Coles超市，其出售收益率僅爲2.98%。它被越南投資者財團以1377萬澳元買下，吸引了多方面的興趣。
Stonebridge的亞洲業務合夥人佟先生（Kevin Tong，音譯）表示，該資産位于一個具有開發潛力的3300平方米大型住宅區內，將租賃給Coles，租期至2028年。他說：“任何擁有大片土地的大都市資産，都會看到更高的收益率，因爲買家對土地部分的定價比單純的收入要高一些。”
佟先生補充表示，亞洲的高淨值投資者占了這8個投資組合資産的50%的權益。亞洲投資者還以略高于1100萬澳元的價格購入了兩家托兒中心，其中包括一家位于布裏斯班Auchenflower的Little Locals的長期租賃業務，收益率爲4.5%。
亞洲投資者結構改變 中國大陸投資者減少
疫情暴發前的亞洲投資者一直很活躍，但他們通常會遠距離管理自己的資産，留在自己的國家。但是疫情暴發後，這種情況發生了變化，最近許多亞洲投資者計劃把澳洲作爲自己的家園。他說：“現在澳洲邊境已經開放，有更多的資本從澳洲流入和流出。詢價水平肯定有所回升，而且我們看到來自亞洲買家的報價和最終購買數量都在增加。一般來說亞洲投資者主要是中國大陸的投資者，但我們看到更多越南，新加坡，馬來西亞和中國香港的更多資本進入了澳洲市場。”
不再是一次性投資 更多海外投資者搬來澳洲
像過去一樣，亞洲投資者被澳洲的穩定性和安全感所吸引，佟先生認爲，在面對新型冠狀病毒時候政府的管理加強了安全性。“現在不像過去，你看到很多人從海外來，把錢放進來，然後回到他們來的地方。現在許多這樣的亞洲集團來澳洲投資，是因爲它們計劃將家庭長期遷至這裏。他們在這裏買房子，讓孩子在這裏上學，所以這對他們來說不是一次性投資。”
Burgess Rawson的霍爾德黑德（Billy Holderhead）表示，11日在墨爾本舉行的投資組合拍賣會上，亞洲買家也很顯眼。在21處房産中，有16處以總計6700萬澳洲的價格售出，混合收益率爲5.03%。拍賣會上的最高價格是1620.2萬澳元，用于購買Mount Isa的Bunnings公司，而最終的所有者試圖以1500萬澳元的開價將其他競標者趕走。他的策略失敗了，但他最終以2000萬澳元的出價買下了這處房産。（王羽卿編譯）