PropTech周刊
序
《PropTech周刊》是36氪未來地産編輯部推出的新欄目。
本欄目聚焦改變地産行業的科技創新力量，不僅僅是圍繞住宅和商業地産，還包括廣義的基于空間和不動産的科技、服務創新。
本文是「PropTech周刊」更新的第二十九期，我們彙總了過去一周（2022.08.29-09.02）發生的海內外最新投融資、市場及政策動態。如果你對本文提到的公司、機構、産品、賽道感興趣，或者正在從事相關的創業創新，想要尋求報道或合作，歡迎與我們取得聯系：
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要聞提示
36氪首發｜商湯國香資本領投「渲光科技」獲近億元天使輪融資；
大公司動態｜萬科旗下萬物雲通過港交所聆訊；
海外市場｜新加坡房地産中介Propseller完成1200萬美元A輪融資 成交傭金僅爲1%；
行業政策｜四部門：到2025年初步建成數字鄉村標准體系。
01
36氪首發
小羊養老獲數百萬元種子投資 切入居家養老賽道
近日，居家養老服務提供商小羊養老已獲得數百萬元種子輪投資，專業的陪診業務和適老化改造業務是小羊養老目前最主要的服務。區別于其它同類型的公司，小羊養老的模式是線上和線下相結合，線下以小半徑服務圈的解決效率，以自有團隊解決質量問題，同時能夠複制的模式。目前小羊養老的盈利點包含四個方面：一是老年人用品銷售，主要依托線下連鎖門店和線上完成；二居家養老服務，目前主要是適老化改造和陪診服務等；三是會員年費，爲居家養老人士提供周期性服務；四是地方政府針對養老産業的持續性補貼。
在項目運行的幾個月時間內，小羊養老在北京實現線下兩家愛老中心的開業，覆蓋人口15萬，其中老年人占比達到40%多。注冊用戶老人用戶規模近4000人，銷售轉化接近50%，實現營收近10萬元，人均消費接近500元。在運營模式上，小羊養老不僅僅是通過自有線下店面與線上客戶端穩定獲客，更深入街道、社區，與居委會、家政、物業等結構建立了長期合作，通過B端合作夥伴，直接觸達老人。
中天碧姆獲數百萬元天使輪融資 以建築入手切入園區減碳
城市園區碳管理專家「中天碧姆」于2021年8月完成數百萬元天使輪融資，公司成立于2020年8月，團隊長期從事城市建築建材行業低碳領域研究，研發了「碧好智慧城市碳仿真模擬平台」，以建築入手抓住園區減碳，解決政府、園區、碳排企業的碳數據歸集管理和減碳路徑的問題和需求，可面對新建、在建與改造園區進行系統性的減碳服務。從業務流程出發，公司打通了從BIM模型、碳數據庫、再到CIM。公司針對園區，提供「園區碳管家」解決方案，解決園區升級爲碳中和園區建設中的綜合複雜性、協同難、減碳結果控制難、數據采集核算難等問題，提供從規劃設計、施工建設、項目交付、投産運行、碳資産開發與零碳認證的整體實施方案。
「中天碧姆」現階段專注園區市場，通過渠道合作快速圈地，結合碳服務的可持續性，把碳中和園區的減碳服務作爲核心收益來源；第二階段通園區碳數據服務增值實現增速提升，成爲碳中和園區場景産業鏈門戶。當前目標客戶主要是涉及雙碳園區的國企央企，以電力行業爲主，另也包括開發區、城投平台公司等等。
商湯國香資本領投「渲光科技」獲近億元天使輪融資
國産3D圖形引擎提供商北京渲光科技有限公司（以下簡稱「渲光科技」）宣布完成近億元人民幣天使輪融資，由商湯科技旗下産業基金商湯國香資本領投，萬世資本擔任獨家財務顧問。渲光科技是國內爲數不多既有3D圖形學基因，又有大量一線實踐經驗的3D圖形引擎公司，其創始團隊來自遊戲公司「完美世界」的自研3D圖形引擎部門。
渲光科技的核心産品Lumverse 3D圖形引擎通過編輯工具以及交互式實時數字內容的核心組件，完整地封裝了圖形學基礎實現，兼容多種軟硬件平台，支持開發者在遊戲、産業互聯網、智慧城市、XR等領域高效地進行項目實施，輕松地完成跨平台交付。短期商業化上，渲光會爲中大型遊戲項目，以及智慧城市、虛擬人、工業互聯網等新興場景的標杆項目提供定制化服務。
02
大公司動態
萬科旗下萬物雲通過港交所聆訊
9月1日，港交所公告稱，萬科旗下萬物雲通過港交所聆訊。資料顯示，萬物雲于2021年在中國物業管理服務市場中排名第一，占有4.28%的市場份額。據此前萬科半年報披露顯示，上半年，萬物雲實現營業收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，同比增長34.8%,商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，同比增長39.7%。
王府井：正在推進離島免稅業務的相關籌備工作
王府井2022年半年度業績說明會上，關于環球影城市內免稅項目進展，公司董事、總裁 尚喜平表示，通州文旅區配套商業綜合體項目商業部分規劃爲打造未來型體驗式奧萊MALL，該項目已于2022年6月初開工建設，已按照奧萊的規劃設計開展項目研策、規劃設計，並著手啓動招商籌劃，持續跟進打造。
尚喜平還表示，離島免稅方面，王府井在加強溝通協調的同時積極推進離島免稅業務的相關籌備工作，力爭離島免稅業務早日落地；島內免稅方面，目前島內免稅政策尚不明朗，將在有關政策出台後加快推進。
太古地産上線元宇宙虛擬遊戲
龍湖發布「龍湖龍智造」品牌 核心業務包括方案施工圖BIM設計、數字孿生等五大模塊
近日，龍湖集團發布智慧營造品牌「龍湖龍智造」。龍湖龍智造是深度契合未來城市高品質、數字化、強運營的發展趨勢，在「一個龍湖」生態體系內生長出的智慧營造品牌。龍湖龍智造集成龍湖集團TOD全業態開發經驗及行業領先的數字科技能力，以「智造未來城市」爲理念，面向未來城市發展提供全業態、全周期、數字化的「一站式解決方案」，致力于成爲「智慧營造領航者」。龍湖龍智造核心業務涵蓋開發管理、前期策劃、産品管理、方案施工圖BIM設計、數字孿生等五大産品模塊。
03
海外市場
新加坡房地産中介Propseller完成1200萬美元A輪融資 成交傭金僅爲1%
最近，總部位于新加坡的初創公司「Propseller」完成了A輪融資，融資金額爲1200萬美元。公司成立于2018年，致力于爲房地産的賣家和買家提供詳盡的交易流程數據，從而提高交易的效率。它目前擁有約50名員工，包括20名房地産經紀人，計劃將其營銷、運營、産品、工程、銷售以及房地産團隊的員工再擴充200人。「Propseller」的創始人兼首席執行官Adrien Jorge表示他們通過技術提高了房地産買賣的效率，並且只收取1%的傭金，而傳統房地産機構會收取2%。「Propseller」的顧問平均每年完成約55筆銷售交易。
Jorge說，「我們很可能是新加坡唯一一家告訴你來自PropertyGuru或99.co的買家線索的預期轉換率的公司。賣家和顧問可以通過預期轉換率，大概判斷在流程的每個步驟中交易成功或失敗的幾率，並且賣家可以通過儀表板隨時了解流程。」此外，「Propseller」還爲提供房産的視頻和VR觀看。「Propseller」的主要競爭對手是新加坡的34,000名獨立代理商，他們擁有約99%的房地産市場份額。
跨境廚電品牌CIARRA完成數千萬人民幣A輪融資
跨境廚電品牌「CIARRA」完成數千萬人民幣A輪融資，公司創立于2016年，依托沉澱多年的優質供應鏈和研發能力、高效的物流裝配體系以及海外服務能力，現已成爲亞馬遜歐洲站頭部廚電品牌，其目標是成爲新一代一站式智能廚電品牌。「CIARRA」在創立初確定的發展方向是在産品性能、價格和服務方式上，構建差異化競爭壁壘。「CIARRA」重點發力四個方向：更新材料和外部零件，提升生産工藝，叠代低能耗高節能技術以及優化産品外觀設計。
區別小貨物流，「CIARRA」已建立6個海外倉，倉庫與公司數據打通，提高了配送效率。從售後服務來看，歐美傳統廚電品牌對接安裝工人提供到家安裝服務，安裝費用昂貴；且物流配送需要1天以上，安裝時效超過2小時。而CIARRA則搭配指導視頻，用戶可在30分鍾內完成安裝。
「CIARRA」創新摸索出一套銷售運營體系。國內設有線上運營團隊，主要負責品牌層面業務；去年開始布局線下，在法國、德國和美國的線下團隊已組建完畢。接下來，公司將在提升産品力的過程中，進軍北美和東南亞市場。
「Robin Games」推出室內設計手遊，玩家可以通過鏈接直接購買同款實體家具
移動遊戲開發商「Robin Games」推出了一款集遊戲和購物于一體的DIY設計手遊「PLAYHOUSE」。這家初創公司圍繞著「模擬生活類遊戲」這一領域開辟市場。公司在2020年首次推出時宣稱，致力于打造「更複雜、更時尚的夢幻遊戲體驗，更符合人們在生活類雜志和Instagram上看到的內容」。如今推出的這款收款遊戲實現了這一概念。
「PLAYHOUSE」是一款既可玩又可購物的室內設計遊戲，家可以將家具和裝飾拖放到虛擬空間中，或更改牆壁、沙發、椅子、桌子、植物等元素。但真正讓「PLAYHOUSE」從Redecor、Decor Life、Design Home: Dream Makeover等一衆家居設計遊戲中脫穎而出的是，該公司與現實生活中的家具品牌合作，用戶可以通過該遊戲直接訪問零售商的網站，並購買同款實體家具。此外，「PLAYHOUSE」鼓勵用戶發布他們的設計方案，並征集用戶評分，而高分方案可以獲得優惠券、虛擬硬幣和寶石等獎勵。該公司還與設計愛好者、藝術家、Airbnb房東等內容創作者合作，發布設計方案征集和設計挑戰，激勵玩家參與。
04
行業政策
中央網信辦等四部門：到2025年初步建成數字鄉村標准體系
9月2日，中央網信辦等四部門日前印發《數字鄉村標准體系建設指南》，其中提出，到2025年，初步建成數字鄉村標准體系。重點領域標准制修訂工作步伐加快，基本滿足數字鄉村建設需求，國家標准、行業標准應用多點突破，地方標准、團體標准研究同步實施，打造一批標准應用試點，形成標准支撐和引領數字鄉村發展的良好局面。
《指南》以專欄的形式部署了四個方面重點任務。一是農業物聯網標准建設方面，重點開展物聯網感知和控制標准、物聯網應用標准的研制。
二是農業農村大數據標准建設方面，重點開展農業自然資源數據標准、農業種質資源數據標准、農村集體資産數據標准、農村産權流轉交易數據標准、農村宅基地數據標准、農業經營主體數據標准、農業耕地土壤數據標准的研制。
三是農業信息化標准建設方面，重點開展智慧種植標准、智慧畜牧標准、智慧漁業標准的研制。
四是農村電商標准建設方面，重點開展農産品電商倉儲物流數字化標准、農産品電商交易標准、農産品電商數字化質量認證標准、農産品冷鏈標准的研制。
杭州發布《關于促進智能物聯産業高質量發展的若幹意見》
《意見》指出，杭州將培育“雄鷹”“鲲鵬”企業，打造一批具有全球競爭力、産業鏈供應鏈控制力的平台型企業和鏈主企業。實施數字工廠標杆企業培育行動，優化“平台+專精特新”企業生態。鼓勵鏈主企業牽頭建設數字經濟産業園，強化與關鍵核心配套企業協同。到2025年，建立産業鏈上下遊共同體50個。
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本文來自微信公衆號“未來可棲”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姗，36氪經授權發布。