先說一下中國房地産的發展，新中國成立以後，也就是1949～1979年，主要解決城市居民住房問題，農村有大片的土地，主要解決的是分配制度的問題。根據相關資料記載，國家在這30年內雖投入374億元巨資建設住房，但仍不能滿足城鎮職工居民的需求。1978年，全國城鎮居民人均居住面積僅3．6㎡，缺房戶達869萬，占城市總戶數的47．5%。同時，由于中國長期實行低租金的福利分房制度，國家和企業爲解決職工的住房問題背上了沉重的包袱，延緩了中國住房建設的進程。實踐表明，計劃經濟體制下住房完全靠國家包下來，實行福利分配的路子走不通。
從1978年開始，國家和企業一方面增加住房投資，加快住房建設步伐，另一方面開始探索住房制度改革。相繼出台了“三三制”補貼出售新建住房方案，即由政府、企業和個人各承擔1/3，並在鄭州、常州、四平、沙市試點。這個方案在驗證了職工有購房需求和一定支付能力的同時，也暴露出在大量舊公房低租金制未觸動的情況下，租買比價不合理，個人缺乏買房動力，住房建設資金不能自身循環，國家和企業難以長期承受這種負擔，以失敗而宣告破産。
1985年，住房制度改革從“三三制”售房轉向租金制度改革的研究和設計。1986年，選定煙台、唐山、蚌埠進行房改試點，試行“提租補貼、租售結合、以租促售、配套改革”的方案。這次試點從根本上動搖了根深蒂固的住房福利觀念、等級觀念和消費觀念，分房上的不正之風也基本得到解決，國家、企業以及職工之間的利益關系得到調整，爲全國的住房改革提供了思路。1998年7月，國務院發布《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從同年下半年開始全面停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化，建立和完善以經濟適用住房爲主的多層次城鎮住房供應體系。
住房改革政策出台，與改革開放和城鎮化的不斷推進，土地流轉和征地制度的施行密切相關，中國農村發展進入了城鄉融合的新階段，中國農村普遍出現了農民大規模進程務工現象，農村普遍出現了空心化現象，農業人口城市化成爲支撐中國房地産的主力軍，溫家寶總理在新加坡國立大學明確闡述了中國住宅政策的原則：首先，政府最重要的職責是搞好廉租房，讓那些買不起房或進城打工的農民工能夠租得起房、住得上房；其次，是建設主要面向中産階級的經濟適用房；再次，高檔住房主要靠市場調節，但必須有國家的宏觀調控，防止利用房地産炒作，造成市場混亂。
按照發展思路，我國的房地産市場有點走火入魔，根據央行公布的城鎮居民人均租住面積39平米來計算，全國百城和50城房價收入比分別爲9.2和13.3，購買一套房最起碼需要22年。有人總覺得國外房價低，最主要是平均水平低，如果是重點發展城市，房價依舊是在世界前列。美國是人少地多，所以土地這方面相對比較寬裕，美國建房成本相比國內要低，而且美國居民的收入比國內高，在這種高收入低建築成本的環境下，美國人基本上在4—6年時間就可以全款在郊區購買一套房産了。歐洲一直都是發達國家的代表，歐洲的房價一直相對來說都是比較穩定的，而且收入也較高，一般都在7—8年時間就能全款購買一套房産，當然丹麥這個國家，這裏的住房全都是由國家買單的，新加坡也同樣是如此。
當年日本主動遏制房價，短短三個月內房價暴跌65%，給日本房地産業乃至經濟造成了不可挽回的影響，日本人的離婚率高達50%，自殺率也極高，很多人因爲負債累累而走上了絕路。在這件事之後，日本人的購買欲開始下降，甚至逐漸發展爲低欲望社會。他們的消費觀念發生了很大變化，尤其是在房子這一塊。很多人認爲房子的主要功能就是居住，買了固定住所後，反而不方便搬遷，所以日本人越來越不喜歡買房，而是更傾向于租房。
9月14日，中共中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發布會。姜萬榮表示，我國十年來，累計完成投資14.8萬億元，建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，1.4億多群衆喜圓安居夢。這十年，是我國房地産業發展速度最快、房地産市場規範程度不斷提高的十年，人民群衆居住條件顯著改善。住房供應規模持續增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。住房品質逐步提升，新建住房質量更高、配套設施更全、居住環境更加優美。
如果繼續按這個增速上漲，房子就如曹德旺所說，房子就是一堆水泥磚頭，根本不值錢！只留一套自住就可以了。房價之所以不斷增長，主要還是其“金融屬性”導致的，隨著樓市調控的深入影響，盡快優化手中持有的房産才是明智的，否則越往後越難賣，這不是信口開河，而是既定事實。也就是說，今明兩年，對于手握多套房的人來說，趁機變現才是最優選擇，當然，對于一套房子也沒有的剛需，先解決居住問題也是很有必要的，但也要按需購買，量力而行。對此，你怎麽看？