說到中海，很多人都不陌生。香蜜湖1號、中海塞納時光、中海九號公館等，無論是剛需房還是豪宅，中海在業內都是有口皆碑。
中海在深圳深耕32年，平均一年一新盤，穩紮穩打。
2020年是中海深圳的大年，共有4個住宅新盤入市，分別是坪山中海萬錦熙岸華庭、龍華中海彙德理、光明中海寰宇時代以及龍崗中海陽光橡樹園。
目前，萬錦熙岸華庭還有少量在售，彙德理和寰宇時代則是開盤當天就售罄。陽光橡樹園則是中海2020年最後一個入市的住宅項目。
12月3日，@暴走深圳編輯部 來到龍崗，實地探訪了中海陽光橡樹園。項目位于龍崗寶龍街道寶荷片區，距14號線（在建）寶荷站約990米。
項目已于12月4日獲批預售證，推1156套住宅，戶型建面約74-111㎡，單價在3.9-4.6萬/㎡，總價在290-522萬/套。
實探現場
出地面3-4層
項目位于龍崗區寶龍街道積谷田路與高科西路交彙處，臨近正中國際高爾夫球場，距14號線（在建）寶荷站約990米。
@暴走深圳編輯部 到達項目現場時，項目正在有序施工中。從現場施工進度來看，項目已出地面3-4層。
項目現場 攝于2020.12.3
距項目一街之隔是卓宏高爾夫雅苑小區，營銷中心便設于此。
項目對面馬路 攝于2020.12.3
@暴走深圳編輯部 當天到達時，有不少客戶在參觀，沙盤前1組客戶正在區域圖前聽銷售講解。據銷售小哥介紹，項目營銷中心不久後便會搬到對面（項目所在地）去。
項目沙盤 攝于2020.12.3
@暴走深圳編輯部 當天去的時候項目還未獲批預售，不過第二天下午（12月4日），深圳市房地産信息平台上便出現了項目獲批預售證的信息。
據了解，項目于12月5日啓動認籌，認籌時間截至12月9日20:00，認籌金10萬/套。將于12月10日線下開盤。
銷售小哥說：“我們是精裝交付，2023年6月交房。”
曆史
龍崗積谷田城市更新項目
項目前身爲龍崗積谷田城市更新項目，拆除用地面積爲74977.1㎡，開發建設用地面積爲52829.0㎡，計容總建面264510㎡，分三期開發。
其中，住宅246220㎡（含保障性住房2600㎡），商業6190㎡，公共配套設施12100㎡（包括社區警務室50㎡、社區管理用房300㎡、社區服務中心400㎡、社區老年人日照中心750㎡、居住小區級文化室1500㎡、社區健康服務中心1000㎡、公交場站4300㎡、公共充電站700㎡、垃圾轉運站480㎡、公共廁所100㎡、再生資源回收站100㎡、環衛工人作息房20㎡、9班幼兒園2400㎡）。
項目規劃7棟高層住宅，其中5棟爲33層、1棟爲32層、1棟爲30層。容積率4.93，綠化率40%。
項目效果圖
項目有1棟和2-5棟兩本建設工程規劃許可證，均是在2020年6月28日取得。
1棟總建築面積38312.63㎡，其中住宅34351.79㎡，商業1897.23㎡，文化室1500㎡。
總戶數378戶，均爲小于90㎡的小戶型。車位充足，有846個，另外還有專門的自行車停車位529個。
1棟建設許可證 圖源：龍崗區城市更新和土地整備局
2-5棟總建築面積127965.24㎡，其中住宅77282.21㎡，物業服務用房326㎡，商業742.77㎡，幼兒園2400㎡，公共配套設施9100㎡。
總戶數936戶，其中908戶是小于90㎡的戶型。
2-5棟建設許可證 圖源：龍崗區城市更新和土地整備局
開發商
中海深耕深圳32年
項目開發商爲深圳市雲龍城投資發展有限公司。天眼查數據顯示，該公司爲中海華南（深圳）有限公司旗下子公司，也就是我們熟悉的中海地産。
圖源：天眼查
中海地産隸屬于中國建築集團有限公司，擁有41年房地産開發與不動産運營管理經驗，業務遍布港澳及內地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。
截至2020年，中海地産已深耕深圳32年，已開發36個項目。住宅開發方面頗有經驗，代表作有香蜜湖1號、中海九號公館、中海天鑽等。
中海深圳項目一覽 圖源：中海地産官網
區位
寶龍科技城——龍崗區級重點區域
項目位于龍崗區寶龍街道積谷田路與高科西路交彙處，處于寶龍科技城規劃範圍內。
寶龍科技城規劃總面積10.55平方公裏，是龍崗區2個區級重點區域之一，同時也是國家級深圳高新區和自主創新示範區的重要組成部分。
寶龍科技城定位爲深圳東部制造業主力企業集聚區、東部創新中心的重要産業及科技支撐點、輻射粵東、粵北的橋頭堡，重點發展新材料、新能源、生命科學産業。
目前區域內有以比亞迪锂電池、比亞迪精密、海能達通信等爲代表的新一代信息技術産業企業34家。
另外有中廣核、五洲龍新能源汽車、創益太陽能、創維等知名企業，形成百億級産業集群，未來將吸引近40萬科創人才在此就業。
片區內舊改體量也非常大，面積超400萬㎡，目前已有碧桂園、京基、中海等知名開發商入駐，打造居住與商業結合的宜居片區，逐步實現産城融合的良性發展。
戶型
74-111㎡3-4房
項目以套內面積90㎡以下戶型爲主，有74㎡、79㎡、81㎡、92㎡、111㎡共5個戶型，精裝交付。
74㎡3房
這個戶型朝向東北或西北方向，大開間短進深，動靜分區。
入戶玄關帶收納空間，“L”型廚房設計，簡單實用。
客餐廳一體化，客廳出陽台，陽台帶收納空間。
主臥雙面采光，明亮通透。老人房和小孩房各帶飄窗，采光優秀。
79㎡3房
這個戶型結構設計和74㎡相似，而且朝向花園，實用性優秀。
81㎡3房
這個戶型朝向東南或西南，東南朝向可看花園。動靜分區，布局結構合理。
入戶玄關帶收納空間，采用“U”型廚房設計。
客餐廳一體式設計，客廳開間約3.5米；客廳出陽台，陽台大開間短進深。
主臥帶衣帽間，實用性強。
92㎡3房
92㎡戶型結構和81㎡戶型也非常相似，不過多了一個主衛位置，實用性方面更勝一籌。
111㎡4房
這個戶型朝向東或者東南向，動靜分區，空間利用充分。
入戶玄關帶收納空間，“U”型廚房設計。
客餐廳一體式設計，客廳擁有約3.8米大開間，寬敞實用。
主臥套間式設計，擁有雙衣櫃位，滿足家庭收納。
老人房、小孩房以及書房均帶飄窗，采光性能優秀。
配套
交通
距14號線（在建）寶荷站990米
據百度地圖測距，項目距14號線（在建）寶荷站約990米，步行需16分鍾。
14號線預計2022年開通，通車後坐地鐵2站可達大運，9站可達福田。
圖源：百度地圖
公交方面，項目1公裏範圍內有大約9個公交站，距離最近的寶龍加油站公交站，距離約471米。
紅色數字即爲公交站點 圖源：百度地圖
自駕方面，項目周邊有寶橫路、寶荷路、東部過境高速等交通主幹道，自駕亦可通達全市各地。
商業
與京基南約項目10萬㎡商業一路之隔
目前已建成的商業方面，項目周邊有尖莎咀購物中心、萬科廣場等商業配套。
距尖莎咀購物中心約890米，步行需14分鍾；距萬科廣場(深圳龍崗店)約5.6公裏，自駕僅需11分鍾。
尖莎咀購物中心 攝于2020.12.3
此外，項目距京基南約炳坑村舊改項目一路之隔。
京基南約舊改項目現已動工，未來將建成集住宅、商業、辦公于一體的大型綜合體，其中商業建面就有近10萬㎡，預計未來將打造成類似福田京基KK ONE的標杆性商業。
教育
對口寶龍學校、寶龍外國語學校
項目自身配建9班幼兒園，建成後將移交政府運營。
據2020年龍崗區學區劃分範圍，項目小學處于寶龍學校、寶龍外國語學校、南約小學學區範圍內，中學則處于寶龍學校、寶龍外國語學校學區範圍內。（每年的學區劃分可能有變動，具體以教育局公布爲准）
對口小學
對口中學
項目距寶龍學校約1.5公裏，步行過去大約需23分鍾。距寶龍外國語學校約2.8公裏，需自駕或搭乘公交過去，自駕的話8分鍾左右。
寶龍學校和寶龍外國語學校都是九年一貫制公立學校。寶龍學校創辦于2013年9月，設有58個班（小學46個，初中12個），共有學生2845人。寶龍學校2020年中考成績平均分位居龍崗公辦學校第5名（具體以教育局公布爲准），辦學質量不錯。
寶龍外國語學校創辦于2018年9月，隸屬龍城高級中學教育集團，爲區直屬公辦九年一貫制學校。現有28個教學班，專任教師102人，學生共1346人。
寶龍外國語學校 攝于2020.12.3
醫療
距龍崗區人民醫院約8.3公裏
項目周邊醫院較多，有深圳市腫瘤醫院、龍崗中心醫院、龍崗區人民醫院、龍崗區骨科醫院（寶龍院區）等，專科醫院和綜合性醫院都有，醫療資源十分豐富。
距深圳市腫瘤醫院最近，約3.9公裏，自駕需9分鍾。未來14號線通車後，一站即可到達。
深圳市腫瘤醫院 攝于2020.12.3
深圳市腫瘤醫院是一所三級市屬公立醫院，由深圳市公立醫院管理中心與中國醫學科學院腫瘤醫院合作運營。用地面積96403㎡，建築面積141288㎡，一期工程編制床位800張。
此外，項目距龍崗區人民醫院約8.3公裏，自駕約19分鍾。
龍崗區人民醫院成立于1993年，是一所集急救、醫療、教學、科研、預防保健、康複爲一體的綜合性三級醫院，開放病床718張。
休閑
開車3分鍾到正中國際高爾夫球場
休閑方面，項目自帶的休閑社區就有極大亮點。有供休閑健身用的夜光跑道、羽毛球場，也有供小孩戲耍的時光橡果樂園，也有城市陽台、水上客廳等景觀別致，滿足全齡段業主的需求。
生態資源方面，項目周邊有牛坳水庫、高坳山、八仙嶺公園、馬巒山、炳坑水庫等山水資源。
人文休閑方面，項目距正中國際高爾夫球場僅1.8公裏，自駕只需3分鍾。距大運中心體育館約7.2公裏，自駕約15分鍾。
周邊房價
一手住宅挂牌4.1萬/㎡起，二手住宅挂牌4.2萬/㎡起
據貝殼找房數據，項目周邊在售一手住宅有寶昌利禦景禦峰公館和京基禦景半山，挂牌均價在4.1-4.3萬/㎡之間。
圖源：貝殼找房
二手住宅方面，項目周邊有卓弘高爾夫雅苑、仁恒巒山美地、振業巒山谷等二手住宅在售，挂牌均價在4.2-5.4萬/㎡。
圖源：貝殼找房
距項目一路之隔的卓弘高爾夫雅苑，近幾個月的成交單價在3.5-5.1萬/㎡。
圖源：貝殼找房
本文踩盤時間2020年12月3日，文中距離均來自百度地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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