然而，地價再高、造價再貴，都不會直接影響新組屋的售價。
建屋局答複《聯合早報》詢問時也說，當局供應的組屋數量，以及影響開發成本的當前市場條件，都會影響建屋局赤字。
是什麽推高了本地住屋需求，導致轉售市場升溫？預購組屋的供應和等候時間接下來又會如何？
預購組屋平均申購率去年是5.5。程天富說，冠病疫情期間壓抑的購屋需求預計會在今年繼續釋放，當局要滿足需求和爲市場降溫，還須在下來兩三年增加預購組屋供應量。
根據建屋局年報，除了居者有其屋計劃，當局的虧損也來自市鎮和組屋翻新計劃，如再創我們的家園（Remaking Our Heartland）計劃、鄰裏更新計劃、家居改進計劃，以及電梯翻新計劃。這些計劃都由政府全額或大幅資助。
以宏茂橋預購組屋項目Central Weave @ AMK爲例，五房式單位售價（不含額外安居津貼）介于72萬元至87萬7000元。
不過，建屋局向來沒有公布每個項目的具體津貼。
爲幫助個人和商家度過去年的艱難時期，當局也向拖欠房貸或翻新費用的屋主提供總計1500萬元的財務援助，並爲建屋局商店或設施的8500名合格租戶免除1億1500萬元的租金。
與此同時，通貨膨脹將導致建材成本增加，樓市升溫也會帶動土地成本上升，這都將提高當局供應組屋的成本。
去年5萬余單位 在家居改進計劃下翻新
建屋局：定價只考慮 首次購屋者能否負擔
● 回聲潮世代（echo boo-mers）結婚，組成更多家庭
然而，附近五房式轉售組屋的市價介于96萬元至115萬元，與新組屋價格差距可達到約27萬元。
他預料情況可能在2025年之後才會慢慢好轉，但建屋局赤字到時能否收縮，也取決于其他建屋成本會不會因通脹而居高不下。
● 如果需要，建屋局可在2021年至2025年推出多達10萬個新單位。
● 冠病導致預購組屋工程延誤、等待時間更長，更多購屋者轉向轉售市場
要確保新組屋可負擔，當局先是計算新組屋市價，再在市價的基礎上給予大幅津貼，使最終售價降至可負擔的水平。
與此同時，當局宣布開展六個鄰裏更新計劃。另六個鄰裏更新計劃也在去年完工，使完工項目達到100個。
新加坡國立大學房地産系教授、城市與地産研究院院長程天富受訪時認爲，建屋局赤字短期內將維持在高水平。這是因爲當局已表明將增加預購組屋供應，意味著興建中組屋的預期虧損會進一步增加。
● 社會趨向小家庭
居者有其屋計劃出現赤字，顯示的只是建屋發展局無法通過銷售新組屋“回本”。
新組屋定價不與地價和造價挂鈎
● 2013年至2021年之間的超低利率，促進轉售市場蓬勃發展
建材土地費上漲 推高組屋成本
換句話說，新組屋銷售收益減去新組屋開發成本（涵蓋土地和建築成本），出現了巨大赤字，這占居者有其屋計劃上個財政年38億5000萬元赤字的絕大部分。
● 2021財年，建屋局推出1萬7322個新單位。雖面對冠病疫情幹擾，仍有預購組屋項目完工，當局同年交付了1萬5000個新單位。
建屋局解釋，原因之一是家居改進計劃的支出增加。隨著抗疫措施放寬、建築活動逐漸恢複，去年有5萬3792個組屋單位通過家居改進計劃翻新，遠超2020年的1萬8595個單位。
問: 本地住屋需求爲何攀升？
問: 預購組屋的申請和等候情況接下來如何？
● 新組屋等候時間中位數介于四年到四年半。
2021財年，翻新計劃就産生了3億9200萬元的赤字，相比2020財年的2億4200萬元赤字，增加了近62%。
建屋局說：“政府通過爲新組屋提供折扣價和發放購屋津貼給組屋買家，來津貼政府組屋。這些金額顯著的住屋補貼，導致建屋局的居者有其屋計劃每個財年出現赤字。”
多三座組屋也完成電梯翻新計劃，惠及136戶家庭。
新組屋市價又是根據附近類似轉售組屋的售價，以及個別單位特點（如樓層、地點、便利度）和當前市場條件計算。項目地價和造價都不在考量內。
新組屋的定價與地價和造價並不挂鈎，即使這些開發成本上揚，組屋定價也不會隨之擡高。因此，建屋局淨赤字擴大，不影響新組屋價格。
● 盡管預購組屋申購率近年上升，但幾乎所有申請非成熟市鎮預購組屋的首次購屋家庭，都能在三次申請內，獲得挑選組屋的機會。每10戶首次購屋家庭中，有九戶能在兩次申請內就獲得這個機會。
目前，非成熟組屋區的新組屋售價是家庭年收入中位數的少過五倍，多數新買家跟建屋局貸款時，每個月也只用少過四分之一的月入來供房。
問: 預購組屋供應會否增加？
考慮到建屋發展局將在未來幾年內推出更多新組屋，當局的赤字預計會繼續擴大。
盡管如此，當局重申將在未來兩年增加預購組屋供應，以滿足新加坡家庭的強勁住房需求。
● 建屋局在盡量推出等候時間少于三年的組屋。
● 其他群體的住屋需求增加，如單身者和從私宅降級到組屋的買家
蓬勃的轉售市場，也意味著當局得發放更多公積金購屋津貼。
延伸閱讀建屋局上財年淨赤字達43億元新高 絕大部分虧損源自居者有其屋計劃
● 今明兩年每年推出多達2萬3000個新單位。
《聯合早報》爲正在考慮是否申購預購組屋的買家，整理一些關鍵問題。
這是因爲建屋局爲新組屋定價時，只考慮首次購屋者能否負擔。按建屋局局長陳明銳的說法，什麽是可負擔的價格，與家庭收入和各類屋型的價格有關。
關于預購組屋
此外，建屋局在改善停車場和進行其他定期工程（如重建排水溝）方面，支出也增加，使得這方面赤字增至3億5200萬元，高于去年的3億零700萬元。