蘇州工業園區即將推出企業總部基地。
2017年4月，蘇州工業園區決定在寸土寸金的滬甯城鐵園區站北側，規劃出1.5平方公裏的成片土地，打造蘇州工業園區企業總部基地，並專門成立企業總部基地建設領導小組，全力推進企業總部基地的建設與招商。
21世紀經濟報道記者近日實地走訪發現，蘇州工業園區企業總部基地支持總部企業購地自建總部大樓，不同于以往園區建樓出租給企業的模式。此外，該基地緊鄰滬甯城鐵園區站，交通優勢非常突出。
爲重點打造該基地，蘇州工業園區黨工委、管委會，單獨制定了總部基地用地優惠、資金扶持政策、辦公場所支持等企業總部基地專項優惠政策。
“根據規劃，通過三到五年的發展，總部企業基地將成爲蘇州工業園區轉型發展新引擎、總部經濟新高地、魅力城市新門戶。”唯亭街道黨工委書記、園區企業總部基地領導小組辦公室主任莫棟升告訴21世紀經濟報道記者。
買地自建
不同于通常園區自建寫字樓出租給企業的模式，蘇州工業園區企業總部基地采用的是買地自建的模式。
莫棟升指出，企業買樓還是租樓，是與總部的定位有關的，“有些企業覺得要輕資産，有些公司覺得一定要有企業形象大樓。”
另外，受訪人士也均表示，一般情況下，企業如果買樓比較容易紮根，對于區域的貢獻就會比較持久。
但他們買地之後，需按照制定的規則進行建設。據悉，目前基地規劃有60多棟獨立辦公樓宇，都已做好具體的規劃，包括樓的位置、高度、建築面積、建築風格等，企業不可自行隨意建設。
據莫棟升介紹，60多棟樓分爲兩塊。一個是叫核心區，圍繞著兩個地鐵站周邊，有六個地塊，八棟樓。目前，基地已經委托了三家單位做核心區的城市深化設計，從建築外立面，地下空間跟地鐵站的關系，整個地面的公共區域的景觀這三個方面具體規劃。
建成後，該基地將成爲集總部辦公、商務休閑、時尚文娛、交通集散等功能于一體的門戶樞紐區和總部經濟集聚區。
其實在這個基地之外，蘇州的CBD區域已經有一些企業總部。資料顯示，截至目前，蘇州工業園區經省、市、區認定的各類總部達81家，覆蓋各行各業。其中，跨國公司地區總部及功能性機構（省級總部）38家，占全省19.3%、占蘇州大市38%；蘇州市級總部39家，占蘇州大市28.9%。
但CBD區域商業用地較爲緊張，因此企業總部都比較分散，就需要有對應的一塊來進行集聚。
蘇州工業園區經發委副主任祝歡告訴21世紀經濟報道，總部基地也需要吸引功能性機構，比如共享服務中心、銷售中心，這些機構産生部分稅收，還有對人才的支撐，對于上下供應鏈的一個支撐。
未來，該基地將打造成集總部辦公、商務休閑、時尚文娛、交通集散等功能于一體的門戶樞紐和總部經濟集聚區。
高鐵23分鍾到上海
“我們這兒就在高鐵站邊上，坐高鐵23分鍾就到達上海，60分鍾達南京、5小時達北京，高速40分鍾達無錫碩放機場、60分鍾達上海虹橋機場。”莫棟升在采訪中強調，總部基地的交通優勢非常突出，與滬、甯、杭同城化趨勢明顯。
此外，“黃金通道”滬甯城鐵、規劃中的通蘇嘉城鐵、建設中的蘇州軌道交通3號線和即將建設的軌道交通8號線在這裏交錯；滬甯高速、婁江快速路、中環快速路等公路幹道穿行周邊。未來蘇州S1線將對接3號線，與上海11號線對接，總部基地地區價值將進一步躍升。
在上海人力資源成本高企的情況下，蘇州打造總部基地有著天然的優勢。從區位上，由于靠近上海，企業開展商務相對方便不少，既能夠享受上海的一些商務資源，又能夠實現企業品牌宣傳，但商務成本則低很多。
在莫棟升和祝歡看來，蘇州工業園區企業總部基地還具有政策優勢、品牌優勢、環境優勢、産業優勢、人才優勢等。
蘇州工業園區是中國和新加坡兩國政府間的首個合作項目，連續多年名列“中國城市最具競爭力開發區”榜首，綜合發展水平位居國家級經開區第一位。
近年來，江蘇省政府、蘇州市政府先後出台了《鼓勵跨國公司在我省設立地區總部和功能性機構的意見》、《關于推進總部經濟加快發展的若幹政策意見》對經認定的總部企業給予落戶補助、用房補助、貢獻獎勵等補貼。
蘇州工業園區先後制定了《蘇州工業園區鼓勵總部企業發展的若幹政策意見》、《關于鼓勵發展蘇州工業園區企業總部基地的若幹意見》對接省市政策，加大了對企業財稅及高管貢獻的獎勵力度，以幫助企業降低成本。
此外，該基地在多方面政策上都給予企業一定的優惠支持。
據悉，蘇州工業園區已民擁有電子信息、機械制造兩大主導産業，生物醫藥、人工智能、納米技術應用三大戰略新興産業。因此，廣闊的産業集群腹地支持企業總部整合制造、研發、營銷、服務環節，延伸上下遊産業和價值鏈條，更有助于企業總部跨界發展。
轉型升級新引擎
蘇州工業園區經過20多年的發展，已經在工業領域積澱了衆多資源，也成爲全國工業園區的樣本，如今打造總部基地，在當地官場看來是其從制造業向服務業轉型的重要抓手之一。
其實在早期，園區的轉型曾考慮過改住宅，但在當地政府政府看來，這只是一次性收入，而且改住宅後所需要的配套管理服務也不少。最後選擇了打造企業總部基地，希望未來每棟樓都是億元樓。
據悉，該基地目前已有的進展大致是，首期動遷回購大部分任務已完成，規劃也已經做好，並制訂了招商政策，項目的招商也在進行中。
企業總部基地主要瞄准認可蘇州工業園區多年發展，有需求有意向在園區設立企業總部的國內外大中型企業。在納稅貢獻可以達到企業總部基地准入要求的前提下，園區將支持這些總部企業購地自建總部大樓，實現業務整合。目前總部基地首期簽約企業7家。
要吸引優質的企業總部，受訪對象表示蘇州工業園區的人才優勢尤其重要。在全國的工業園區中，蘇州工業園區的人才比例是最高的，人才總量排名第一；而且還開展了千人計劃，園區現在有135位，基本上超過大多數的地級市。
“但我們園區不是像一個科研院所，而是創新創業公司和産業相結合下吸引來的人才。”莫棟升說。
但他也指出，經過十多年發展，蘇州工業園區的總部經濟初具規模，而規模偏小、集聚不夠、支撐能力不強的問題也很突出。“總部經濟必須憑借空間上的高度聚集，才能實現差異互補、競爭共生、協同創新的效應。”
針對這些問題，蘇州工業園區近期連續出台了企業用地、置業等方面的優惠政策，並拿出寶貴的土地資源加速園區總部經濟發展，並制定了促進企業總部基地發展的區域性政策，力圖通過政策調節集聚土地、財稅、人才等優勢資源。
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