One Global集團研究部高級分析師莫漢說，若不包括成功申請豁免等候期的私宅降級者，10月份組屋轉售價和轉售量的下降會更加顯著。他預計降溫措施的影響要在下個季度才會完全顯現，轉售組屋市場將更趨平穩。
政府在9月30日實施最新一輪房地産降溫措施，降低購屋者借貸額度，並規定私宅屋主售屋後，須等上15個月才能買轉售組屋。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網星期四（11月3日）發布的數據，10月的100萬元轉售組屋共有40個，比9月的45個略少。其中，成交價最高的是大巴窯The Peak@Toa Payoh的一個五房式私人組屋單位，以138萬元轉手。非成熟地區的最高價轉售組屋則是義順第4道的一個公寓式組屋單位，成交價爲107萬8000元，是曆來最高。
本地10月份的整體組屋轉售價連續28個月上升，但增幅縮小至0.5%，轉售量也減少24.1％。專家認爲，受新一輪的房地産降溫措施影響，較大型組屋的轉售價和轉售量料持續下降，但可能有更多百萬元四房式組屋成交。
她說，55歲以上私宅降級者對這類單位的需求強勁，接下來可能有更多百萬元四房式組屋成交。“我們還須觀察一兩個月，才能更全面分析降溫措施的影響。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說，農曆新年是買房淡季，預料接下來兩個月的組屋轉售量將持續疲軟。“但新年過後，可能會有大量的買家需求，促使轉售量大增。”
盡管如此，孫燕清指出，有意降級到四房式或更小組屋的55歲及以上私宅屋主，不受降溫措施中的等候期影響，上個月的40宗百萬元組屋交易中，有六個是四房式組屋，其中，達士嶺一個單位以137萬元成交，創下四房式組屋轉售價紀錄。
10月份整體組屋轉售價增加0.5％，其中五房式單位維持不變，公寓式單位下降1％，三房和四房式單位轉售價分別上漲0.4％和0.7％。相較于去年同期，上個月整體組屋轉售價上升10.8%。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，這是市場在降溫措施生效初期的自然反應，減幅範圍也在預測中。
分析師：交易量減在預料中 降溫措施影響料下季才顯現
受降溫措施影響，上個月的組屋轉售交易量與9月相比下跌24.1%，共1965個組屋單位轉手，減幅是2020年4月實施病毒阻斷措施以來最大的。