博納産業提供給《聯合早報》的數據顯示，上述項目今年每平方英尺平均價格分別爲1296元、1333元和1360元。
與大衆化私宅價差擴大 部分組屋提升者轉購EC
執行共管公寓（EC）向來受首次購房者和組屋提升者青睐，即使政府在今年9月底推出新一輪降溫措施，分析師預計這類項目的需求和銷售明年依舊保持強勁。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮受訪時說，大衆私宅的價格穩步上漲，相對而言，考慮到購買EC的收入頂限爲1萬6000元、多數EC單位爲三臥房等因素，EC價格會受限在一定範圍內。隨著大衆私宅和EC之間的價格差距擴大，部分組屋提升者會開始購買EC。
未能購買預購組屋（BTO）及負擔不起私宅的首次購房者也選擇了EC。
當中，登豐嘉園和景麗軒在推出首個周末第一輪抽簽賣出了73％和72％的單位，登豐嘉園在第二輪抽簽就售罄。
麥俊榮指出，從2020年第三季至今年第三季，每個季度都有400個至650個EC單位轉手，價格比轉售私宅更具吸引力。
他預計，EC轉售市場會相當穩定，若市場受到沖擊，銷售量和需求則有可能下滑。
合登集團高級研究主管李思德告訴本報，今年EC市場的主要驅動因素是組屋提升者和首次購房者。今年達到五年最低居住年限（MOP）的組屋單位創下最高紀錄，達3萬個，不少符合條件的二次購房者進入EC市場。
至于轉售市場，博納産業提供的數據顯示，今年截至11月25日共有1851個EC單位轉手，每平方英尺中位數價格爲1126元。明年預計有超過4000個EC單位達到最低居住年限，爲轉售市場帶來潛在供應。
李思德也認爲，新EC項目不受降溫措施和高利率影響。雖然降溫措施減少了貸款額度，但買家可選擇延遲付款方式，趁興建階段儲蓄。考慮到過去幾年沒有太多新的EC或私宅項目推出，明年登場的EC預計能獲得良好反應。
他也說，經濟逆風和利率上漲會促使購房者在購買房子時更爲謹慎。同時，購買新EC可選擇延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme），有助買家避開目前的高利率。
展望未來兩年，依斯邁預計至少有兩個EC項目推出市場，分別是位于武吉巴督西8道和武吉巴督西5道的地段。他預計，新項目的每平方英尺價格平均會超過1300元。
依斯邁也認爲EC的需求會保持強勁，不會受9月底新一輪降溫措施影響，特別是靠近主要交通樞紐和便利設施的優質地段。
今年共有三個EC項目推出市場，分別是North Gaia、登豐嘉園（Copen Grand）和景麗軒（Tenet），爲市場供應1800多個住宅單位。
截至11月底共1851個EC單位轉手
麥俊榮認爲，EC的需求取決于幾個因素，包括價格和經濟狀況。若經濟沒有衰退，未來推出的項目尺價預計與今年不相上下，銷售表現料相當不錯。況且明年只有一個項目推出，只要價格合理，需求會相當不錯。
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）受訪時指出，與新推出的中央區以外（OCR）大衆化項目相比，EC的平均價格對買家有吸引力。即將推出的大衆私宅項目的價格預計保持堅挺，EC與大衆私宅項目的每平方英尺價格也相差超過700元。