作爲中國改革開放的前沿城市，深圳的房價和改革舉動一樣受人關注。

在“7·15”樓市調控政策發布一個半月後，深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡關于深圳住房要學習“新加坡模式”的講話，再次引發深圳下一步樓市調控方向的熱議。

那麽今天我們就來梳理一下新加坡的住房模式到底是怎麽樣的。新加坡的住房模式分爲以下3種模式。

HDB組屋住房模式

HDB是李光耀先生的政策，他希望「每個新加坡人都有一間自己的房子」，因而推出「一人一國宅」的購屋計劃。購買政府組屋有很嚴格的要求，申請人須是新加坡人或是PR（永久居民），兩人即將注冊結婚或超過35歲的單身者才能向政府申請組屋。政府會依照雙方收入、考量購屋地段與房屋大小。這個模式和香港的公屋和大陸的廉租房模式非常的相同。其目的是解決城市特困人口住房問題的保障措施。當然還有的就是經濟適用房。

然而，最麻煩的是，從申請組屋到真正交屋，大概需要等待3-5年的時間等它建成，所以在新加坡，年輕人早就已經把男女朋友關系當成未來婚姻來經營，因爲要趕著申請組屋。

如果是外國人來到新加坡，必須要有PR才可以（永久居住權）然而拿不拿得到PR，又是另外一回事了，政府會將妳的國籍、身份、工作職業、對新加坡的貢獻納入考量，決定要不要給妳PR的身份。

特別解釋一下，HDB的屋主，只能擁有「地面以上」房子的部分，這是什麽意思呢？說白話就是你家以外的地方都不是你的，不能隨意在組屋公共地曬棉被、洗鞋子。組屋也只有99年地契使用權，組屋所占的土地是屬于國有土地、新加坡建屋局的。

而且新加坡政府也規定，月薪超過1萬2新幣（人民幣6萬左右）的高收入者不能買HDB，只能選擇另外的購房計劃。

第二種：Condo私宅

Condo的全名是Condominium，是一種私有社區型住宅公寓，是民營開發商建造，屬于私人土地。這裏的Condo多屬于大型公寓，很多棟蓋在一起，有警衛與進出管制，社區樓下則有遊泳池、健身房、小孩遊樂場，高級一點的Condo還會有社交區、羽毛球場、烤肉區、遊戲間等公共設施。也就是和中國的小區住宅社區類似。

除了一般的社區型住宅公寓，Condo還有兩種衍生的兩種公寓模式：一種叫Apartment（獨棟私人公寓），一種叫Executive Condo（執行共管公寓）。

Apartment（獨棟私人公寓），類似國內的單獨公寓大樓，由于土地面積的限制，公共設施相對較少，只有遊泳池、健身房或停車場也就是不存在社區的這樣的環境。

那什麽是Executive Condo（執行共管公寓）呢？新加坡建國初期，社會人民收入普遍較低，新加坡建屋局打造了價格低廉的政府租屋，以滿足中低收入家庭的住房需求。隨著經濟發展越來越好，人民生活水平不斷提高，新加坡政府開始發展比HDB更高一階的房屋政策-執行共管公寓。

執行共管公寓 （簡稱EC），在外觀上與一般的Condo無異，但價格比一般的Condo便宜十萬～二十萬新幣（五十萬到100萬人民幣）不等，而且有一些津貼與福利補助，但是相對而言比一般無買房補助的私人Condo難申請得多。

而Condo的地契，大致可分爲99年、999年，和永久地契這三種，其中999年和永久地契就暫時歸爲一類吧。

然而，爲什麽會有99年與永久地契的Condo呢？其實是因爲新加坡地狹人稠，不同的地段與土地價值有不同的地契條約，如果你想買新的Condo，比較小但是比較新、公共設施也比較高級的那種，地契通常都是99年，只要年限到了，就會無條件地被收回。

所有一般新加坡人結婚後都會選擇先申請HDB（畢竟政府有組屋補助計劃，不拿白不

拿），等工作幾年存了點錢，再搬去Condo，除了享受更好的生活環境之外，也會將舊的HDB出租，當作是退休後的一筆穩定收入。

第三種：House（別墅）

House大多在新加坡聖淘沙與東部地帶，新加坡人稱爲「洋房」、「洋樓」，House屬于永久私人土地（當然有一些只有99年地契的House）。

House有分爲Terrace House（聯排洋房/排屋）、Semi-Detach House（半獨立式洋房/別墅）、Detached House（獨棟洋房/別墅），只有新加坡人才能購買，PR（永久居民）必須跟政府申請，但不一定會批准。

House比Condo更貴，看房屋類別與地段，這些都是國內的一些明星比如說趙薇之前在新加坡購買的房産，還有就是一些富豪的選擇了。

以上就是新加坡的三種住房模式了，但是無論如何想要采用新加坡的住房模式會是一個非常長久的計劃。這將會是未來幾十年的安排，不是一蹴而就的。