合登集團（Huttons）高級研究主管李思德認爲，這些項目的居民屆時需要許多公共設施，淡濱尼11道綜合項目將能滿足這些需求。
淡濱尼11道的招標截止日期爲明年6月27日中午12時。同時截止招標的還有同日推出的種植園弄（Plantation Close）執行共管公寓（EC）地段，以及于本月初推出的濱海花園巷（Marina Gardens Lane）私宅地段。
延伸閱讀登加區推出EC地段招標
分析師認爲，項目可爲這地區帶來許多公共設施，預料會獲得組屋提升者的歡迎。
政府積極推動淡濱尼北的發展，區內有至少七個還未完工的政府預購組屋項目，以及位于淡濱尼62街的執行共管公寓項目景麗軒（Tenet）。
他預測會有二至五組發展商參與競標，容積率每平方英尺價格最高可能達到1150元至1250元之間。
分析師：綜合項目將受發展商關注
這幅99年地契地段靠近建造中的淡濱尼北地鐵站和淡濱尼北綜合診療所，上個月，就在附近的淡濱尼北巴士轉換中心開始運作。
當局規定，這個項目也會和巴士轉換站、民衆俱樂部和小販中心相結合，項目還會有一個社區廣場和綠茵大道。
“這個綜合項目可直接通往未來的淡濱尼北地鐵站。綜合項目對買家充滿吸引力，因爲交通樞紐和購物設施近在咫尺。附近還有數個預購組屋地段，提供零售和商業服務的綜合項目料能吸引大批人潮。”
按新加坡高程基准計算（Singapore Height Datum），該地段建築最高可以達64公尺。若每層樓高3公尺，最多可能建21層樓。
建屋發展局星期五（12月23日）宣布推出今年下半年政府售地計劃正選名單內的淡濱尼11道（Tampines Avenue 11）綜合項目地段供招標。
淡濱尼11道將興建包含多項公共設施的商住兩用綜合發展項目，打造成淡濱尼中心以外的新商業與零售樞紐，爲附近居民帶來更多生活便利。
國家環境局今年3月宣布會在淡濱尼興建一座小販中心，但當時未公布確切地點。
他還說，由于區內私宅供應有限，附近的組屋提升者的積壓需求強大，綜合項目的私宅單位料會大受歡迎。景麗軒開盤的首個周末便售出70％的單位，顯示區內的私宅需求良好。
橙易産業（OrangeTee & Tie）首席執行官陳道俊指出，這個綜合項目將會受到發展商的關注。
這幅綜合項目地段面積爲5萬零680平方公尺（54萬5512平方英尺），可建造大約1190個私宅單位，建築總樓面面積最高可達12萬6700平方公尺（136萬3787平方英尺）。
李思德也有類似看法。他預測，最高容積率尺價會超過1000元。由于地段面積大，整體價格可能超過10億元，發展商估計會組成財團參加競標以降低風險。