李智陞反問，難道土地若是政府在1960年代征用的，建屋局就支付1960年代的地價，2015年征的地就付2015年的地價嗎？如果一直以來就是國有土地，就一毛錢也不用付？
他說，土地是有價值的，梁文輝的建議是在推翻這個基本的原則。多數新加坡人都擁屋，這項建議基本上是在說，房子的資産價值有一大部分應該一筆勾銷。
李智陞批評梁文輝的提議是“民粹主義的”。他指出，梁文輝要政府按照“過去征地的成本”（historical cost of acquisition）把地賣給建屋局，意味著放入國家儲備金的金額將遠遠少于土地目前所值。簡單來說，這就是在“掠奪儲備金”。
根據建屋發展局早前公布的數據，過去三個財政年裏，土地成本占新組屋總開發成本約六成。
或許是李智陞的用詞與貼文中不同，梁文輝過後起身詢問部長他何時發表了用“過去征地的成本”來爲組屋定價的言論，並否認他曾那麽說。
李智陞說：“梁先生的估價方式對新加坡是危險的，因爲完全沒有根據估價原則，聽起來似是而非。他承諾能讓組屋變得非常便宜，而且無須新加坡人繳納更多稅金或以其他稅收來源來支付，這實際上是在掠奪國家儲備金。”
李智陞星期二（1月10日）在答複議員嚴燕松（阿裕尼集選區）對組屋土地估價的口頭詢問時，借這個機會反駁梁文輝去年12月8日的一則臉書貼文。
非選區議員梁文輝上個月在臉書貼文，稱既然土地是政府早年以低價征得的，如今建組屋時就應該排除這項成本。國家發展部長李智陞反駁，以過去的價格來計算土地成本，這個提議表面上看似吸引人，實際上既不公平也不符合邏輯，而且會危害新加坡。
沿用同樣的邏輯，他說，這是否意味著，建國一代多年前以5萬元購得的組屋，如今也須以5萬元左右的價格轉售？梁文輝的建議“表面上看起來吸引人，但是我們知道這是不公平和不符合邏輯的”。
梁文輝否認曾那麽說
李智陞回答，他指的是梁文輝去年與國家發展部兼外交部高級政務部長沈穎在社交媒體上的交鋒，國會結束前他進一步補充，針對的是去年12月8日的臉書貼文。
在那則貼文中，梁文輝提到，“組屋定價應該只算入建造成本和不同地點之間的價格差異”“應該排除土地成本，因爲建組屋用的大部分土地，是建國一代在上世紀七八十年代，根據土地征用法令，以相對低廉的價格交還給政府的”。
至于嚴燕松有關組屋用地對比私宅用地的估價問題，李智陞說，建屋局已說明，根據私人發展商通過政府售地計劃開出的成功標價所見，用來建公共住宅的土地溢價，比建私宅的土地低。部分原因是申請組屋須面對更多限制，如國籍要求、最低居住年限和收入頂限等。
雖然建屋局在爲新組屋定價時，會參考附近類似組屋的轉售價，但是李智陞說，政府會給予恰當的津貼，把預購組屋的價格降至新加坡人負擔得起的水平。
李智陞指出，梁文輝要政府按照“過去征地的成本”把地賣給建屋局，意味著放入國家儲備金的金額將遠遠少于土地目前所值。他說，土地是有價值的，梁文輝的建議是在推翻這個基本的原則。
組屋轉售價在2021年上漲12.7％，2022年則漲10.3％，嚴燕松補充提問，政府如何確保轉售組屋價格攀升，不會影響預購組屋的售價。