根據2022年的數據，ABSD調漲只會影響大約一成的住宅房地産交易。新加坡公民和永久居民購買第一個房産的交易，占整體住宅房地産交易的九成，而他們支付的ABSD保持不變，仍分別維持在零和5%的水平。
他強調，房屋供應已經明顯增加。政府通過售地計劃（GLS）來增加私宅的數目，建屋發展局也將于2021年至2025年推出多達10萬個新組屋單位；雖然冠病疫情影響了組屋工程的進度，但情況已好轉，工程重新趕上了進度。
李智陞指出，一些新加坡人會繼續提升住房，賣掉手上的第一間房子，套取資源來購買第二間房子。
設計降溫措施的兩個目標分別是優先照顧買房自住的新加坡人，和穩定因投資者興趣而紅火起來的房地産市場。
政府星期三（4月26日）深夜宣布新一輪房地産降溫措施，把購買住宅房地産的額外買方印花稅（ABSD）調高三至30個百分點。其中外國買家須支付的ABSD調整幅度最大，從30%調高至60%。
國家發展部長李智陞星期四（4月27日）接受媒體訪問時說，本地人購買房産自住的需求堅挺，當中許多人買的是第一個房産，以及本地和海外投資者對投資新加坡房地産的興趣日益提升，是使到房地産市場韌性不減的兩個原因。
一些人擔心政府再次調高ABSD，會促使有意從組屋提升到私人房地産的潛在買家打退堂鼓，不買私宅，改而購買轉售組屋，進而推高組屋轉售價。
李智陞強調 房屋供應已明顯增加
“考慮到目前的經濟環境和房地産市場的韌性，我們必須優先照顧前者，因此才做出了這樣的政策改變。”
針對這個擔憂，李智陞說，影響組屋轉售市場的因素有很多，除了包括ABSD等需求方面的因素，還有私宅和組屋轉售市場的供應。
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政府在制定房地産降溫措施時會先照顧大多數本地人的利益，調高額外買方印花稅的做法並不影響大約九成的住宅房地産交易。
“私宅市場同組屋轉售市場是有聯動關系的，因此我們將密切留意房地産降溫措施，以及包括利率環境在內的宏觀經濟環境因素，對整體房地産市場的影響。”
根據規定，有至少一人是新加坡公民的夫婦聯名購買第二間房子，如果符合條件，仍能申請拿回繳交的ABSD。相關條件包括：（一）若第二間房子已建好，必須在買房的六個月內賣掉第一間房子；或（二）若買第二間房子時，房子仍未完工，則必須在臨時入夥證（TOP）或法定完工證書（CSC）發出後的六個月內賣掉第一間房子，視何者爲先。