她也透露，根據橙易産業房地産經紀反饋，今年詢問私宅的中國買家人數有所增加。中國重新開放後，預計詢價人數會再增長10％至15％，並可能在農曆新年之後陸續回歸。
麥俊榮說，本地租賃市場依舊火熱，來此投資的外國人應不會現在脫手高租金回報的資産。況且，本地私宅還具有上升潛力。
中國重新開放後，中國買家的到來能否爲本地私宅銷售注入強心針？分析師預計，受本地降溫措施影響，中國買家私宅購買量短期不會激增，但會逐漸上升。
過去幾次降溫措施中，中國買家購買的單位也受影響下滑。例如2021年底，政府調高外國買家的ABSD至30％，導致去年中國買家購買私宅單位下滑三成至227個。
不過由于全球經濟不確定因素增加，外國買家仍視我國爲資産避風港。去年5月，有中國高淨值買家就一口氣以8760萬元買下私宅項目康甯河灣（Canninghill Piers）的20個單位。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則認爲，降溫措施及高利率對中國高淨值買家影響不大。相比其他發達國家和城市，我國房地産價格和房貸利率更具吸引力。此外，我國貨幣政策穩定，有助于資産的長期增值。強勁的租賃市場，也可讓買家獲得豐厚的租金回報。
合登集團（Huttons）星期三（1月11日）提供的研究報告指出，根據以往降溫措施後的私宅交易走勢來看，中國買家的買氣恢複可能還需兩年時間。
合登集團說，截至去年第三季，市場上未售出私宅單位達1萬5777個，顯著低于10年平均水平的2萬7767個。此外，根據國際貨幣基金組織（IMF）預測，由于私宅供應有限，我國可能是今年亞太地區唯一房價上漲的城市，外國買家會將注意力轉移到新加坡。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，中國開放會給本地私宅市場帶來積極影響，不過購房一般需要周詳考慮，到訪外國人多數會先選擇租賃，直到他們對本地市場充分了解後，才做出購房決定，私宅銷量短期內不會因中國開放而顯著增加。
根據報告，康甯河灣（Canninghill Piers）也是去年最受外國買家歡迎的新私宅項目，排在其後的是瑞雅嘉苑（Rivière）和 The Avenir。
報告顯示，中國買家于2011年在本地買了多達1637個私宅單位。然而，隨著政府在該年12月實施10％的額外買方印花稅（ABSD）後，2012年中國買家購買的私宅單位大幅縮水62.2％，只達618個。2013年，政府把ABSD調高至15％，2014年中國買家購買單位進一步下滑38.6％至390個。
詢問私宅價格人數 料再增10％至15％
盡管如此，報告強調：“外國買家購買情緒預料維持謹慎。經濟不確定和高達30％的ABSD，將可能限制買家需求，因此私宅需求會逐漸增加，而不是激增。”
另一方面，問及中國開放後，中國屋主可能返回中國，在當地置業的可能性，孫燕清認爲，我國具備教育、醫療和商業環境等獨特優勢，會讓多數人選擇留下。