分析師：倫多花園至少兩年內料無人問津
李思德指出，政府采用統一的建築樓面面積測量方式和定義，可能把發展商可售的面積減少至少5%，進而影響土地價格和售價。他認爲，倫多中路最多吸引三方競標，競標容積率尺價可能介于950元至1050元。至于備售名單上的倫多花園，則不太可能被勾出。
資深房地産分析師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，倫多中路地段獲升級至正選名單，意味著有發展商對這個地段感興趣，而下重本在這一區購地的國浩房地産相信會是其中一個。
政府在倫多地區推出一幅正選和一幅備售地段，預計可提供約975個私宅單位。
分析：發展商或出手謹慎 競標料不會太踴躍
另一個可建造500個單位的倫多花園（Lentor Gardens），則是備售地段，供發展商申請勾地。這兩幅地段都屬于99年地契。
倫多區第一幅地段出售後 競標意願明顯減弱
分析普遍認爲，利率居高不下，加上同區潛在私宅供應充足，發展商可能出手謹慎，競標預料不會太踴躍，備售地段也不太可能被成功勾出。
倫多（Lentor）地區又多一幅正選和一幅備售地段供發展商競標和勾出，預計可提供約975個私宅單位。
合登集團高級研究主管李思德指出，這次推出的倫多中路是同區中第六個在正選名單下出售的地段，如果這六個地段全部賣出，這一帶在未來四年至五年內建成的單位預計多達2943個。
市區重建局（URA）星期三（4月12日）宣布推出這兩幅上半年政府售地計劃的地段，第一幅地段是正選名單上的倫多中路（Lentor Central），可建造約475個單位。這是同區中第六幅在正選名單下出售的地段。這幅地段曾被列入去年下半年備選名單，但沒有被勾出。
他說：“盡管這一帶的私宅區漸漸成型，但發展商在競標時可能趨向謹慎。這一區近幾輪的招標數目呈下跌趨勢，因爲這裏已有接近3000個單位，並且建築樓面面積（GFA）條例統一也會帶來影響。”
倫多中路地段占地1萬4703.2平方公尺，總樓面面積4萬1169平方公尺；倫多花園地段占地2萬零640.8平方公尺，總樓面面積約4萬3346平方公尺。
然而，在這之後，發展商對這一區的競標意願明顯減弱，競標價和競標方數目不斷下跌。上星期二（4月4日）出爐的政府售地招標結果，倫多花園地段只吸引到國浩房地産（GuocoLand）和豐隆控股（Hong Leong Holdings）聯手以容積率每平方英尺價985元投標，是倫多區至今最低的競標價。
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麥俊榮預測，倫多中路最多吸引三方競標者。他也不看好倫多花園被勾出，至少兩年內料無人問津。
過去兩年，發展商競標倫多地段的出價越來越低。去年9月開盤的曲水倫庭（Lentor Modern）是該區早前第一幅推出競標的地段，2021年7月吸引九方競標，最高標價相當于容積率每平方英尺價1204元。
今年上半年政府售地計劃將通過正選地段推出4090個單位，較去年下半年的3505個多出17%。
他也指出，雖然倫多區地段的競標價持續下跌，但不一定會促使未來推出的項目售價下調，還得看到時的市場需求而定。