政府去年實施的一些新條例也會對發展商帶來影響。8月間，政府宣布非有地住宅用地和有地住宅用地的土地增值費，分別平均上調12.9%和10.2%，這讓發展商原本上漲的成本雪上加霜。9月間，政府宣布今年6月起采用統一的建築樓面面積（GFA）測量方式和定義，可能把發展商可售的面積減少至少5%，進而影響土地價格和售價。
屋主業主和發展商 處高價買與賣拉鋸狀態
根據最新數據，本地整體私宅價格連續第12個季度上揚，今年第一季環比上漲3.2%。今年以來推出的四個新私宅項目景樂苑（Sceneca Residence）、萬景軒（The Botany at Dairy Farm）、頂麗峰（Terra Hill）和莉豐嘉園（Tembusu Grand），售價堅挺，而且銷量不俗。雖然無法和去年Amo Residence首日發售就賣出98%單位的瘋狂情況相比，但這些項目開盤日都售出一半的單位，銷售也算火熱，足見本地樓市沒有走軟的迹象。
新一輪房地産降溫措施去年9月底無預警空降。多項新措施中，組屋和私宅買家的最高房貸款額再被縮減，這可能導致買家買房時得掏出更多現金；規定買家在脫售私宅的15個月後才能購買轉手組屋，可能會使到這些人不那麽願意出售現有的私宅，因而影響一些集售成交的機會。
從近期的集體出售項目頻頻失利，以及發展商冷待政府售地活動，不難看出發展商的購地胃口已大減。
據了解，烏節中心坊的集體出售計劃因冠病疫情被耽擱了兩三年，預計今年下半年才展開招標活動。然而，這個遲來的計劃或許已錯過集售的熱潮，皆因以往求地若渴的發展商，近期對于買地重新發展或填補土地庫存好像已不再那麽饑渴。即使這個商場先決條件優越，也可在策略發展項目獎勵計劃下獲得重新發展的額外優惠，但集體出售未必就能水到渠成。
幾天前，市區重建局又在倫多地區推出一幅正選和一幅備售地段，分別供發展商競標和勾出。分析師普遍認爲，正選地段的競標預料不會太踴躍，備售地段則不太可能會被成功勾出。
去年下半年的招標活動中，吸引到的競標者也僅介于兩方至五方，與之前平均吸引近10方競標有很大的差別。甚至一直以來頗受發展商歡迎的執行共管公寓（EC）地段，吸引力也減弱。去年位于武吉巴督西的唯一EC地段招標，也只吸引到五方競標，是2015以來最少的競標數量。
政府售地計劃方面，發展商對標地的反應也明顯冷淡。今年首個政府售地招標的倫多花園（Lentor Gardens）地段，只收到一方的投標，出價還是倫多區至今最低的競標價。雖然這樣的結果或多或少同倫多區近期的新地段供應較多有關，但連個陪跑的競標者都沒有，讓一些市場人士大跌眼鏡。
買家需求不減，照理來說發展商應該是繼續購地建樓，滿足市場購屋者需求，但如今卻出現反常現象，發展商購地興致缺缺，胃口不佳，這樣的矛盾現象讓人摸不著頭腦。或許跟去年一連串的負面國際局勢、高利率、新降溫措施，以及全球經濟前景不確定因素有關？
今年預計有約50個新私宅項目登場，單位總數預計介于9000個至1萬2000個，市場須花多少時間才能逐漸將這些單位消化？據業內人士的說法，購房者需求依然強勁，這些單位相信很快就能被一掃而光。爲了盡快填補土地庫存，發展商“求地若渴”搶地競購的場景是否又會重現，值得我們持續觀察。
據這名讀者說，商場可能正在籌備集體出售，所以遲遲不去修理自動扶梯，對冷氣機漏水也視若無睹。
在收購地段時，發展商希望以低價獲得，因爲一年後若房價下跌，他們在銷售新項目時，仍必須確保房價是在“購房者期望的合理範圍”，才能賣到好成績，而公司同時也能取得利潤。
另一方面，房價已持續上漲超過兩年，發展商擔心數年後推出新私宅項目時，價格已經觸頂、橫擺，甚至可能下滑，因此在標地時趨于保守，也更爲謹慎。
集體出售市場明顯放緩，去年全年約有36個項目推出市場，卻只有不到一半的項目成交。不僅如此，許多備受矚目的項目，在投標活動中卻無人問津，可說空忙一場。這些集售不遂的項目包括珍珠大廈（People’s Park Centre）、樂洋村（Loyang Valley）、迎運園（Trendale Tower）和美雅山莊（Orchard Bel Air）等。
從上述看來，發展商的成本和風險顯著上揚，加上現有的額外買方印花稅（ABSD）的五年期限，若發展商無法在期限內賣掉項目的所有單位，須支付高昂的ABSD。面對這個發展新項目的致命傷，發展商的胃口不得不縮小，只青睐中小型集售項目或競標較小型的地段，以更好地控制成本開支。
去年2月俄烏戰爭爆發，導致全球經濟增長放緩和通貨膨脹加劇，大大提高了發展商的建築成本。加上本地銀行調高利率，買家購買力受壓，發展商的成本壓力也進一步加大。因此近期發展商在購地時采取更爲謹慎的態度，標地出手也變得保守。
一般是房地産市場走下坡時，發展商購地胃口才會大減或標地出手謹慎。但目前市場出現的情況是否如此呢？
以目前私宅或商業大廈集售市場來看，屋主或業主仍然希望以高價出售現有房地産，以便支付各項售屋相關額外費用後，還有“大筆”剩余現金，而發展商基于目前市場情況，不願“高價”收購。因此，屋主業主和發展商正處于這種拉鋸狀態，若買賣雙方都堅持所設定的價碼，絲毫不願退讓，集售交易必難成事。
有讀者反饋，烏節路索美塞的烏節中心坊（Midpoint Orchard）五層樓高的商場自動扶梯，已經因故障而停用至少半年，給訪客造成很多不便。更糟糕的是，最近商場的一些冷氣機開始出現嚴重漏水的情況，導致訪客整體購物體驗不盡理想。
建于1977年的烏節中心坊，占地面積1139平方米，地段屬永久地契。2020年，政府允許這個商場在策略發展項目獎勵計劃（Strategic Development Incentive Scheme）下翻新重建。