隨著房屋租賃價格飙升，在新加坡的外國居民繼續感受到壓力，而且幾乎沒有迹象表明很快會恢複到疫情前的水平。無論是租房、公寓還是房子，長期居住在新加坡的外籍人士都在掏腰包，做出巨大的改變來應對不斷上漲的租金。
根據新加坡城市重建局（Urban Redevelopment Authority）租金指數的數據，2022年所有私人住宅財産的價格同比飙升29.7%，爲2007年以來的最高水平。
一些居住在這裏的外國人表示，他們的房東可能正在利用過熱的房地産市場來擡高價格，其中一些人的租金翻了一番。
萊坊亞太研究主管Christine Li表示，盡管租金上漲的步伐似乎開始放緩，但房東仍有望看到兩位數的價格增長。她說：“如果租金繼續穩步增長，更多的人會咬緊牙關，在支付更高的租金之前購買房産。”但一些行業專家表示，今年下半年價格可能會有所回落。第一太平戴維斯新加坡公司研究和咨詢執行董事Alan Cheong表示：“預計只有到2023年下半年，經濟放緩和科技行業的影響才開始影響租賃市場的需求。”。
外籍人士正在做些什麽來應對租金上漲？
一些在新加坡的外籍人士表示，房東的要求超過了市場價格，許多人正試圖找到新的方法來規避不斷上漲的租金。Francesca是一名印尼僑民，與家人住在新加坡，她的租約將于本月結束。年初，爲了延長她的租賃合同，她的房東要求將金額增加一倍。這位34歲的女士說，她的房東最初要求房租上漲60%，但後來漲到了100%。
1、搬到另一個地方
Francesca說，在烏節購物區尋找更實惠的房子時，她看到的公寓“看起來像是恐怖電影中的公寓”，但標價爲1萬美元。“我會在那裏拍一部恐怖電影，但我不會住在那裏，”她笑著說。
Francesca說，許多潛在的房東向她提供了“免租協議”，以說服她同意更高的價格——這基本上意味著頭幾個月沒有租金。她解釋說：“當一個人擁有多處財産時，通常會發生這種情況，他們希望如果能提高一處房産的租金，他們也能提高其他房産的租金。”。
2、可能離開這個國家
另一位在新加坡的外籍人士黛比也獲得了一份靈活的合同。在過去的八年裏，這位42歲的女士一直住在河谷中心社區的一套公寓裏，她的租金在12月從9250美元漲到了13200美元。
盡管她最初對42%的漲幅感到非常不安，但她知道自己需要咬緊牙關，因爲合同允許她“只要我們離開這個國家”，只需提前三個月通知就可以終止租約“我不想在很短的一段時間內搬家，以防我們要離開，”她說。“我們的房東知道我們有點絕望，所以她抓住了機會。”
黛比說，她考慮離開新加坡是因爲她丈夫的工資“保持不變”她說：“我們有三個孩子在國際學校上學，生活成本增長如此之快。即使新西蘭的稅率更高，我們搬回家可能會更好。”。
最後，她的家人決定留下來，但不得不減少外出就餐和打車的次數。另一方面，Francesca在烏節的同一公寓樓裏找到了一套公寓，比她目前支付的價格高出50%，而不是房東提供的100%的漲幅。
3、縮小尺寸
當Melinda的房東想把她在武吉丁馬的七居室房子的租金提高110%時，她考慮搬回美國。她的鄰居也面臨同樣的情況，決定搬到馬來西亞槟城。Melinda不想讓她在新加坡上學的兩個孩子背井離鄉，而是決定縮小規模。她現在住在烏節路的一套公寓裏，十年前她第一次搬到新加坡時就住在那裏。但值得慶幸的是，她的房租現在比她十年前剛搬進來時付的還低。
4.購買房産
Kristen是新加坡永久居民，她發現自己的處境與其他人有點不同。從2019年到2022年，Kristen一家五口住在武吉丁馬。但去年年底，她的房租從每月9000美元漲到了15000美元，而且不再包括以前的福利，如空調服務、花園維護和遊泳池清潔。這位兩個孩子的母親說：“這讓我哭了，因爲我以爲我們會在那裏呆很長一段時間……但我們負擔不起，我們不可能。”。她說：“當我們計算時，買一處房産是有意義的。”。她的私人公寓抵押貸款現在是每月11000美元。
2016年5月20日，星期五，新加坡，居民樓的屋頂。新加坡第二大開發商城市發展有限公司（City Developments Ltd.）今年可能會尋求購買寫字樓，因爲利率上漲使此類資産在全球範圍內變得更便宜。她說：“這不像過去，我可以在周一、周三和周五向客戶展示一些財産。”。如果潛在租戶看到他們喜歡的地方，他們必須立即將其鎖定，否則“周五之前就不見了。”
是什麽推高了價格？
海外專家列出了導致租金飙升的幾個因素，包括持續的疫情影響。
第一太平戴維斯的Cheong表示：“從Y世代和Z世代想要脫離父母，在自己家裏私下工作，到外國專業人士的湧入，一系列因素共同推動了需求。”。
萊坊律師事務所（Knight Frank’s Li）的李律師表示，由于外國人爲了逃避中國和香港的嚴格措施而遷往新加坡，新加坡在疫情期間被譽爲“避風港”。
除了需求增加外，疫情期間建築業的勞動力短缺也導致了延誤，加劇了住房市場的庫存問題。
以上，僅作爲知識分享，不作爲投資建議。
