大亨房地産網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮說，有些買家可能在開盤的首周過于興奮，高估個人財務狀況，預訂超出自己負擔能力的單位，結果不得不放棄行使OTP。
據了解，這些單位重新推出後，總是很快就被其他買家買去。
對潛在買家是機會？
新加坡國立大學商學院房地産系教務長講座教授程天富受訪時說，私宅買家都采用銀行貸款，利率上漲會限制這些買家的貸款數額。其中，EC買家受影響更大。有些組屋提升者可能因此選擇放棄。以投資爲目的的買家，則可能因爲成本上漲而改變決策。
那麽這類單位對市場上的潛在買家是不是機會呢？分析師認爲，這取決于之前買家放棄的原因、項目受歡迎程度以及購買時間點。
幾家歡喜幾家愁。對于放棄購房的買家來說，如果還沒行使OTP，此前交付房價5%作爲定金，能收回其中的75%。而如果買家已經行使了OTP，退出交易會使他們失去約15%的首期付款和5%定金。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》采訪時說，一般來說，EC買家放棄購買的原因是婚變，或者買家沒有獲得建屋局的最終批准。後者被取消資格可能是因爲之前沒有申報其他收入來源，導致收入超過購房上限。
EC項目景麗軒（Tenet）1月舉行的抽簽和預訂活動，吸引諸多買家前來登記。（青建地産提供）
程天富說，如果買家放棄購買是由于個人原因，並且這些單位屬于熱門項目，那麽只要價格合理，對其他潛在買家是個好機會。但如果是由于單位設計和質量問題，就另當別論。
麥俊榮指出，如果買家是在項目開盤初購入單位並享有折扣優惠，這樣的單位會有吸引力。
對于新一輪的降溫政策的影響，孫燕清和麥俊榮都認爲，這不一定會增加買家放棄購屋的情況，因爲買家放棄購房理由不一，額外買方印花稅（ABSD）調高未必是主要原因。反而是降溫措施推出前已獲得OTP的買家，他們預料更堅定行使OTP，因爲他們不受ABSD調高的影響。
爲了避免這類損失，程天富提醒買家，應盡早向銀行詢問相關貸款事宜，並准確評估自己的財務狀況，不要因一時沖動而做出非理性決定，購買超出自身負擔能力的房子。
政府在4月底推出新一輪房地産降溫措施，調高額外買方印花稅（ABSD）。分析師認爲，這並不一定會增加買家放棄購屋的情況。
ABSD調高未必是買家放棄購房原因
根據金管局數據，房貸挂鈎的三個月新元隔夜利率（SORA）從今年初的3%，如今已上揚至3.61%以上。這導致買家還貸壓力增加。
據業內人士提供的數據，今年3月有至少12個未行使OTP單位，其中10個是EC單位，兩個是私宅。此外，自去年9月以來，幾乎每個月都有出現買家放棄購屋的情況。
分析師認爲，貸款不足或個人購房條件變化是導致買家放棄購屋的主要原因，這類情況預計在接下來推出的EC項目中仍會出現。
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展望今年，麥俊榮認爲，武吉巴督地區的兩個新EC項目推出後，這樣的情況可能會繼續出現，因爲EC買家還是很容易受資金和購房條件的限制。特別是現在利率和私宅價格不斷上漲，買家可借到的房貸相對少了許多。
程天富則認爲，如果發展商短期內大幅削價，那放棄行使OTP的數量會相應增加。不過，發展商在行動前，可能會先觀望一段時間，以了解市場反應。
2020年推出的的EC項目Parc Canberra，在今年3月有四個單位買家未行使OTP。（海峽實業）
此外，有些買家只是先前獲得銀行貸款的原則批准，但後來補交的文件未能達到全額貸款要求，造成貸款不足。
在利率上漲的背景下，本地樓市近期出現了因貸款不足等原因而放棄購房的情況。多名買家付了定金拿了選購權書（option to purchase，簡稱OTP），卻未行使選購權書完成購房交易。單是今年3月就有至少12個類似單位，當中大部分爲執行共管公寓（EC）。
對此，博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說，由于新私宅供應不足，特別是EC，這些單位與近期新推出的單位相比一般價格更實惠，所以會受到買家追捧。