5月非有地私宅整體轉售價環比上揚0.9％

分析師：今年更多私宅完工 或促使更多單位轉手

若與4月份比較，CCR的價格上揚2.2%，漲幅最大；RCR上漲1.8%，OCR的價格卻微跌0.2%。

橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清指出，大部分私宅轉售交易集中在OCR，可能是受組屋提升者的需求所支撐。

分析師指出，隨著更多私宅項目建成，這預料帶動轉售銷量增加，私宅轉售價今年全年可能上升7%至10%。

房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網SRX星期二（6月27日）發布的預估數據顯示，本地非有地私宅的轉售價連續四個月攀升，同比上漲9.2％。

5月份的轉售量反彈，比4月多出8.9%，有946個單位轉手，這是自2022年10月以來的單月銷量第二高的月份。4月份的銷量因爲降溫措施而趨緩，環比下跌17.9%。

大亨房地産網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮說，住宅租金目前處于曆史新高，讓屋主輕而易舉利用每月租金來償還房貸。因此，租金居高不下預計繼續爲私宅轉售市場提供支撐。他預測，私宅轉售價今年全年可能上升7%到10%。

房地産網站99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）認爲，盡管政府在4月底推出新一輪的額外買方印花稅（ABSD）措施，但5月的私宅轉售銷量令人鼓舞。其中，超過一半的交易集中在OCR，RCR的房地産占31.8%，而CCR的成交量最低，只占17.5%。

以地區分布來看，位于中央區以外（OCR）的大衆化私宅轉售價同比漲幅最大，達9.9%；其他中央區（RCR）的中檔私宅轉售價上揚9.6%，核心中央區（CCR）的高檔私宅轉售價上升7.1%。

另一方面，5月的樓花轉售（sub-sale）交易占總私宅轉售量的比率爲8.6%，比4月少了0.7個百分點。

孫燕清也認爲，今年預計有更多私宅項目完工，可能促使接下來幾個月有更多單位轉手。

博納産業研究與內容主管黃秀瑩整理的數據顯示，非有地新私宅和轉售私宅的價差中位數，從4月的61%擴大至62%。這可能促使預算較緊的買家轉向轉售市場。

我國非有地私宅轉售價稍有放緩，5月份整體轉售價環比上揚0.9％，漲幅小于前個月的1.3％，轉售銷量則由跌轉升，環比上揚8.9%。

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此外，轉售私宅買家中，75%是新加坡人，永久居民和外國人分別占了20.9%和3.9%。外國買家的比率有所下跌，4月時爲4.9%。

她說：“ABSD調高可能推動更多組屋提升者選擇轉售市場。例如，如果一對本地夫婦從組屋提升至200萬元的新私宅，並且想要在私宅建成前繼續留著組屋，他們必須支付40萬元的ABSD。即使可以在售賣組屋後申請減免ABSD，但許多買家可能沒有那麽多現金預付ABSD。有鑒于此，一些買家可能選擇能夠立即搬進去住的轉售單位。”