分析師:本地買家占比料上升
發展商在4月推出博盛苑(Blossoms by the Park)和莉豐嘉園(Tembusu Grand),帶動代表中檔私宅的其他中央區(RCR)私宅取得最高銷量,在4月份共賣出628個單位,占總銷量約70.8%。
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受訪分析師指出,最新一輪的房地産降溫措施將導致外國買家減少,但對整體私宅銷量的影響甚微,預期5月新私宅銷售表現保持穩健。
若包括執行共管公寓(EC),4月銷量環比上漲77.2%,賣出909個單位,跟去年同期相比增加7.32%。
市區重建局星期一(5月15日)發布的最新預估數據顯示,與去年同期相比,4月新私宅銷量增加34.2%。
代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)的私宅銷量分別爲208個和51個單位。
博盛苑是降溫措施4月27日生效後登場的新項目,它在4月共售出74.5%或215個單位。莉豐嘉園則是早在4月8日開賣,4月賣出55.7%或354個單位。
新項目開盤銷售表現好,帶動本地新私宅銷量連續四個月上升,在4月環比上漲80.3%,共售出887個單位。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說,新一輪的降溫措施並沒有促使新加坡人對博盛苑項目卻步,博盛苑的新加坡買家占83.9%。
大亨房地産網站(MOGUL.sg)首席研究官麥俊榮說,由于外國買家的需求僅占新加坡私宅市場很小部分,最新一輪的降溫措施在短期內對樓市影響有限。
在新一輪降溫措施中,政府調整了購買住宅房地産的額外買方印花稅(ABSD),其中,外國買家須支付的ABSD調整幅度最大,從30%調高至60%。
她指出,博盛苑小型單位的銷售表現佳,賣出的205個單位當中,有58.5%單位面積小于70平方公尺,這表示許多本地買家可能購買小型單位來自住,或本地投資需求保持堅挺。
孫燕清認爲,下來即將推出的一些項目,需求會繼續保持堅韌,尤其較吸引本地買家的郊區和城市邊緣項目。例如上個周末武吉知馬的綜合發展項目青麓尚居(The Reserve Residences)展開預覽活動,就吸引約5800人看房,市場反應相當熱烈。
發展商在4月共推出779個新私宅單位,比前一個月的573個單位增加36%,同比上升96.2%。
博納産業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩指出,4月賣出的新私宅單位中,新加坡公民和永久居民買家的占比達約92%,與前一個月持平。她估計本地買家的占比會在5月進一步上升。