看看新加坡的外國富豪都住什麽樣的別墅？

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升濤灣

新加坡寸土寸金，所以新加坡的別墅更屬于稀缺資源，其主要集中在2個區域：新加坡本島和聖淘沙島。

因爲政府規定本島有地住宅只有新加坡人才可以購買，所以聖淘沙島上的升濤灣（Sentosa Cove）成爲外國高淨值人士和富豪的樂土。

升濤灣詳介

升濤灣（Sentosa Cove）位于新加坡聖淘沙島的東南部，占地117公頃。升濤灣有著無與倫比的優越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，無論是香港、上海、東京，還是紐約、倫敦，再也找不到這樣一個融大海、遊艇和高爾夫球場于一身的世外桃源，難能可貴的一點在于這裏竟然還能方便快速的連接到金融中心，商業中心和娛樂中心。

全海景、私人遊艇、2個高爾球場，感覺上遠離城市，距離商業中心烏節路卻僅15分鍾的車程；距離金融中心濱海灣10分鍾車程；距離新加坡國際機場25分鍾的車程；距離新建的世界級綜合娛樂度假中心聖淘沙的名勝世界僅5分鍾車程。這樣的概念，不僅在亞洲一無二，在全世界也是獨一無二，新加坡政府大力推行的聖陶沙豪宅區，目的就是要把世界頂級的富豪吸引到這裏居住。這樣獨特的優勢決定升濤灣有巨大的價格上漲空間。

聖淘沙島繼續了新加坡“花園城市”的風格，放眼望去，一片青翠，郁郁蔥蔥。陽光沙灘等自然景觀盡收眼底，更有精致的人文景致耐人尋味。這裏既可以在沙灘上赤足行走，沐浴海風；又可以在37米的魚尾獅塔上眺望，到看世界昆蟲博物館觀賞；還可以到高爾夫樂園裏揮杆，去夢幻島裏體驗。無論是白天還是黑夜，聖淘沙都會把自己所有的美麗與快樂時時刻刻的傳遞出來，令來到這裏的每一個人都陶醉在島上的美好時光裏。

升濤灣被兩座國際高爾夫球場和大海包圍，中間以新加坡最頂尖的遊艇俱樂部（ONE°15）分成北翼（The North Cove）和南翼（The South Cove）兩個區。北翼地區有3個人造島嶼，它們分別是珊瑚島（Coral Island）、樂濤島（Paradise Island）及財富島（Treasure Island）。北翼自2004年起開始發展，將其建成別墅、排屋及公寓區。從北翼往遠處眺望，可以看到新加坡最繁華的海港、金融區的高樓林立和夜晚璀璨的燈光。

南翼有兩個人造島嶼：珍珠島（Pearl Island）及麗沙島（Sandy Island）。南翼自2006年起才開始陸續推出新的樓盤。從南翼往南邊眺望，可以看見新加坡南部的海島，和夢幻迷人的別致海景。聖淘沙是頂尖奢華生活的代名詞，也是新加坡唯一允許外國人購買的有地住宅項目。而升濤灣將是來自全球商界、娛樂界、文藝界和體壇等富豪權貴的集中地，將是名符其實的“國際社群的度假村”。

政策雖嚴，限制雖多，但在這裏依然可以追求“接壤天地、寬敞通透”的高品質生活。除了洋房之外，聯排別墅也讓具有一定實力且追求舒適空間享受的外國人既可避開政策限制，又能享受與大自然緊密接觸的別墅生活。聯排別墅在新加坡是一種“分層地契有地住宅”，是一種建在公寓小區內的低密度、類似有地住宅的低層房屋種類。它們跟有地住宅不同，並不擁有房子的地契，而是與整個項目的其他業主共同分享一張地契，即分層地契。新加坡的聯排別墅地契年限爲99年，而中國的別墅地契只有70年。

每套聯排別墅都擁有多層生活空間，戶型帶4到5個房間，直通泳池與花園。超寬敞的空間，可讓多代同堂家庭享有更多私密性、便利性以及全天候的安全性等優勢。買聯排也可爲將來全家移民做好准備。“出門便是遊泳池、健身房，走到屋後就是自己的獨立花園”，這是對聯排別墅最好的寫照。聯排別墅讓那些喜歡住在有地房子的成功人士既能擁有有地住宅的寬敞空間和尊貴安逸，又能夠享受到私人公寓的圈套設施，包括健身房、會所、遊泳池和保安服務等，且每套聯排別墅都配有2個私人停車位。

市場走勢

升濤灣（Sentosa Cove）的市場走勢分析

在2015年，升濤灣就有六棟洋房易主，比2014年交易量已增加一倍，這些洋房的總交易額達1億零460萬元，較2014年的3950萬元總交易額增加1.6倍以上。位于升濤灣Lakeshore View的一棟洋房，2015年10月以2380萬元轉手。這棟洋房屬于99年地契，占地面積爲8576平方英尺（約797.57平方米），換句話說，單位成交尺價相當于2775元。

占地117公頃的升濤灣，是新加坡唯一允許外國人購買有地住宅的地區，共有近400個有地住宅和超過1700間公寓。它在10多年前開始推出時，曾是房地産市場上最炙手可熱的項目，甚至一度被稱爲“世外桃源”和“有錢人的樂園”。

不過，在政府推出的降溫措施和房貸限制影響下，升濤灣在2013年和2014年的私宅交易量猛挫。2013年，該區共有18棟洋房轉手，交易總額達到3億6680萬元，在2014年卻跌至只有3棟洋房以3950萬元成交，交易慘淡。升濤灣洋房的轉售尺價近年來也下跌，從2013年的2123元平均尺價，在2014年更是跌了兩成至1676元平均尺價。但隨著本地整體房價跌勢逐漸放緩，一些項目價格也達到能夠吸引買家的水平，不少觀望的買家紛紛回流市場，尋找具有增值潛能的私宅項目。

今年3月以來，升濤灣的豪宅市場異常活躍，僅4月份便有三棟洋房成交，包括以斯拉控股（Ezra Holdings）創辦人Lee Kian Soo的一個瀕海洋房。升濤灣另外兩棟轉手洋房中的一棟坐落于升濤灣南部海灣通道（Cove Drive），賣價是1000萬元，該洋房面積爲7420平方英尺（約690平方米）。另一棟洋房是在升濤灣海洋通道（Ocean Drive），以1250萬元易主，面積爲7381平方英尺（約686.4平方米），面對海景。

專家分析

資深房地産經紀人吳洲先生認爲，政府近來放寬房地産降溫措施，尤其是調低賣方印花稅（SSD）並把征稅期從四年縮短爲三年，這有助改善投資情緒。加上升濤灣某些豪宅削價售出，相信是帶動該處豪宅市場的原因之一。雖然在過去兩年，也有潛在買家對升濤灣私宅感興趣，但都不願意出手。不過，今年開始尤其是4月份，他卻看到買家對升濤灣表現出更大的興趣。

吳洲先生還談到，升濤灣的交易增加，主要是價格下滑所致，屋價與高峰期相比已下跌20％到60％。之前許多買家都在觀望，尤其從2014年至2016年期間。

不過從去年開始，市場看到高檔私宅的買家興趣有所好轉，這主要是因爲買家趁房價滑落，抓緊機會進場。這股勢頭延續至今，而買家將會進場尋找物有所值、位于黃金地帶的有地私宅，這包括升濤灣的豪宅，尤其是屋主在緊迫的情況下以低價出讓，更被視爲是物有所值的交易。隨著政府近來調整降溫措施，房地産市場好轉，升濤灣有地豪宅更不可能被忽視。隨著升濤灣豪宅近來成功交易，市場對于優質有地洋房包括升濤灣有地洋房的購買情緒預料將得到極大恢複。

升濤灣是新加坡唯一允許外國人購買有地住宅的地區，也是本地少數擁有瀕海度假風情的地區，因此諸多房地産分析人士相信，這個優勢將繼續扶持升濤灣，特別是有地住宅洋房的價格。

升濤灣的房子提供了一種與衆不同的生活體驗。它所處的地點以及有限的供應，意味著這不僅僅是一座房子，同時也是一種身份的象征。

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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