我們都知道,新加坡國民包括永久居民在內,在符合一定條件的情況下可以申請購買預購組屋(BTO)。那麽,在經曆了申請、抽簽、中簽、挑選住房單位等一系列漫長過程後,你如果想放棄自己申請的預購組屋,又會經曆什麽呢?
接下來,我們按照3種情況來爲你梳理一下:
尚未簽署買賣協議
建屋局(HDB)會用電腦抽簽,確定申請者的排隊順序,並請成功的申請者去挑選自己的單位。這個時候會需要支付選購權費(Option Fee)。這個費用往往會依據房型的大小而不同,例如,一套4房式或5房式可能要交$2,000新幣,而3房式只需交$1,000新幣。
這之後就是要簽署買賣協議了。如果你在這個階段後悔,想要放棄你申請來的組屋,就會損失之前繳納的申請費($10新幣)以及前面提到的選購權費。從經濟層面來講,這的確是你會損失掉的所有錢了。
但,還有其他的後果。一年之內,你將無法申請新組屋。從以前申請不成功的經曆中累積的額外機會也將被重置爲零。換句話說,你下一次中簽就沒有那麽容易了。
尚未領取鑰匙
如果你已經簽署買賣協議並繳納了首付。一般,你在這個階段需要支付該組屋單位總價的5%至20%。
當然,你需要支付多少還取決于你的貸款類型。
如果你是從HDB貸款,根據首期付款分階段攤還計劃(Staggered Downpayment Scheme),你需要支付5%。否則,你就需要支付10%。
如果你是從銀行貸款,你需要支付20%。當然,如果是在首期付款分階段攤還計劃下,這將是10%。
除此以外,你還要支付律師費用以及印花稅。
這意味著,如果你在這個階段放棄組屋,你會損失更多成本,從首付到律師提出的警告所産生的一切法律費用。
爲了減少損失,你的律師還可以向IRAS申請退還印花稅。如果你使用是HDB的律師,他們還會免掉物業轉讓費。
除了錢以外,一年之內,你也將無法申請新組屋。從以前申請不成功的經曆中累積的額外機會也將被重置爲零。也就是說,你下一次中簽就沒有那麽容易了。
已經領取鑰匙
如果你已經可以領取房屋鑰匙,但尚未提交ROM證書,這意味著這套住房名義上已經屬于你。
在這個階段,你已經付清首付,無論是用貸款、現金或CPF。此外,你應該也已經支付了注冊費、買方印花稅、調查費、保險以及家庭保護計劃的費用。
如果你這個時候要放棄,當然,建屋局就會收回這套房子。
好消息是,建屋局會爲你提供一部分賠償。但是,賠償多少將由他們自行決定。雖然依然還是會損失不少錢,但有總比沒有好,對不對?
如果你是走的銀行貸款,那麽這筆補償將會很好地償還貸款。
但重點是,你也會被禁止申請BTO單位至少好幾年。
不管怎麽說,買房始終是一件大事,在你做任何決定前都應該好好權衡一下,否則就是各種損失啊!
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