最近，新加坡組屋“開挂了”
頻頻出現百萬成交價
房價翻倍一轉售竟賺了
至少 45萬新幣
這“神仙操作”還能發生在新加坡？
這兒可是居者有其屋
只住不炒房啊
一起看看怎麽回事
私人組屋，轉售賺了45萬
文慶路私人組屋
City View@Boon Keng
五房式，以118萬多新幣成交
將近600萬人民幣
鼓掌撒花，創下全島
組屋轉售價曆史新高
這私人組屋在發售時
五房式才賣53-72萬新幣
轉售價格卻高達118萬新幣
這也是一轉身就 翻倍
而且，隨手翻一翻發現
這可不是最近唯一
出售的百萬組屋
達士嶺摩天組屋
屢屢創下百萬銷售記錄
.
.
.
….
超過百萬新元的
轉售組屋交易記錄
2017年僅有46宗此類交易
2016年則只有20宗
去年，卻高達約有71宗
這房價可謂是蹭蹭長啊
公共組屋HDB價格一直很平穩
私人組屋，作爲組屋和公寓之間
潤滑劑一般的存在
卻屢屢飙高
那麽，私人公寓呢？
更是 “勢不可擋”！
公寓，一年賺了12-25萬
隨手翻翻公寓的表現
那可是更加讓人
感到驚訝以及驚豔
一座位于14區的某公寓
在2018年3月
平均尺價是799新幣
過了僅僅一年
就達到了1151新幣
短短一年的時間裏
這棟樓的每個單位基本上
都漲了15-25萬新幣
如果再往前看
這價格在三年內更是
翻了近一倍了
實名羨慕那些三年前
買這房子的人了！
百萬組屋頻頻出現
私人公寓價格翻倍
這，房價是暴漲啊啊啊！
//11年後，新加坡房價
繼續翻倍？//
摩根士丹利預測新加坡房價
到2030年可能會翻倍
掐指一算那就是11年後了！
大摩：2030公寓房價翻倍！
新加坡私人住宅價格漲勢會在
降溫措施後放緩
但摩根士丹利報告
還是看好新加坡私宅市場的前景
預測新加坡房價到
2030年可能翻倍
大家覺得可能嗎？
很多人覺得摩根士丹利
預測是合理的
到2030年到底會不會翻倍呢？
大家拭目以待吧
星展銀行：11年後翻倍預警！
新加坡本地最大銀行星展銀行
預測2030年的私人住宅
平均價高達$2900/平方英尺
折算爲新幣S$31215/平方米
幾乎是現在的平均價
$1500/平方英尺的兩倍
即使是保守預測
也高達$2300/平方英尺
所以買房後中長期持有房産
是低風險穩定回報的投資
突然覺得在新加坡買房能養老
無經濟方面的煩惱啊
行了，還是直接說正事
不管在什麽地方
房價一直是大家最關心的話題
經過新加坡政府的多年調控
這種買房翻倍的清流操作
以後還能實現嗎？
別鬧，新加坡可是全球受歡迎
尤其被中國人（壕）們青睐的
投資和置産目的地
自然有其“過人之處”
圖源：聯合早報
8輪降溫來襲房價還是飙升了60%以上！
2009年到2013年期間
政府不斷推出
多達8輪的房地産降溫措施
新加坡房價還是飙升62%
在5年時間內調控還飙升了？
試想，如果沒有這8輪降溫措施
房價會不會可能就已經翻倍了呢
我想翻倍的幾率是很大的
現在距離2030年還有11年時間
新加坡每年的經濟增長穩定
國人的收入增長
穩定團結而且有高效的政府
人口白皮書2030年
人口預計增長到650-690萬等等
都是房價會翻倍的因素
爲什麽新加坡房子這麽受歡迎？
新加坡聞名世界的是
穩定的社會治安
穩定的政府
有特色的中英雙語教育體制
優良的醫療體制
嚴格健全的法律
低密度的舒適綠色生活
到了2030年，更是85%居民
住在公園400米距離之內
周邊公共設施齊全
無障礙設施遍布全島
300多個自然公園
在每一個社區都會有圖書館
學區，交通規劃合理
新加坡交通規劃的目標是
每十戶家庭便有八戶只需
步行不到10分鍾就有一個地鐵站
巴士網絡更是貫穿全島
新加坡發展北岸創新走廊
南方臨水城市
全島都有就業新機
意味著住在哪也不偏遠
新加坡CPF制度強制國民儲蓄
“高存低貸”—存公積金的利率
高于銀行利率
老百姓貸款公積金時
又低于銀行貸款利率
而且，公積金覆蓋率高達95.3%
最終成爲了建屋局建房基金
也成爲了居民買房存折
有20多萬人每月還房貸
不需要出一分錢現金
那麽外國人呢？
在新加坡可以購買私人公寓
而且還能夠貸款
流程也不是特別的繁複
吸引了來自國內、東南亞
歐美國家的有高淨資産人士
選擇定居、置産新加坡
正因爲如此，中長期而言
投資新加坡房地産是
一個低風險而穩定回報的選擇
那麽，今年該如何買房？
01
回顧2018年
新加坡樓市從2013年6月最嚴厲房地産降溫措施後，連續下跌15個季度，直到2017年中房價下跌11.6%，樓市才緩過神來。
在2017年第三季度開始進入上漲周期，主要前四年累積的買房需求，很多買家覺得政府不會放寬降溫措施，不想再等了，開始紛紛進場買房，果斷出手，出現市場行情明顯好轉。
聽到同行說有套有租客的房源不容易安排看房，經紀覺得不好賣，有組買家在不用看房的情況看直接出價高過屋主的叫價最後成交，另外一個同行說一套不靠近地鐵站的房源挂出來後不久很快就賣掉，經紀都覺得驚訝。
本人有套價格280萬新幣房源，在一周內成功賣出，屋主和我都覺得怎麽這麽快就賣掉了，我當時給屋主的解釋是很多買家進入市場買房，果斷出手。
發展商在2016~2018年及時賣掉已開發項目剩余單位的庫存，發展商清理庫存後就要考慮買地，這是一個自然循環。
由于2016年政府售地供應數量減少，所以導致很多發展商2017年開始紛紛進入集體出售市場，出現2017-2018年集體出售異常火爆，常聽到聽聞報道哪裏什麽項目集體出售成功了，哪裏有項目在籌備集體出售中，2017-2018年這輪集體出售熱潮成交總金額接近200億新幣。
很多集體出售成功的屋主收到補償款後又會重新回市場買房，加上銀行杠杆力量，很大可能買2-3套。通過這輪集體出售熱潮，很多發展商都及時的增加了土地庫存。
新加坡2018年豪宅市場獨領風騷
通常帶領樓市開始複蘇的高檔住宅市場，也就是豪宅市場，也就是我們業內人士常說豪宅市場走勢是房地産市場走向的指向標，新加坡也不例外。
新加坡的豪宅市場在2016年下半年開始好轉，記得在之前銷售不好的項目OUE Twin Peak，在2016年下半年重新推出市場，發展商提供延遲付款計劃DPS，幫助買家減輕資金方面壓力，給買房者更多時間准備資金，然後該項目在2017年9月就全部賣完了，後面有要買的客戶只能推薦去看其他項目了。
接下來發展商城市發展CDL推出豪宅項目格美華庭/Gramercy Park, 在2018年上半年推出市場的另外一個豪宅項目銀峰New Futura，預先推出一棟，市場銷售火爆，發展商不久後推出另外一棟，賣掉現在只剩下最後幾套房源，反而是大面積的四房戶型更受買家歡迎，連最貴的頂樓複式都賣了，有錢買家在買房時就是豪爽，真不手軟啊，什麽時候我也可以豪爽任性買房就好了。
總結回顧2018年的新加坡樓市，根據新加坡市區重建局URA數據分析，新加坡樓市2018年房地産價格指數上漲了7.9%，與摩根史丹利在2017年預測新加坡私宅房價上漲8%基本相符，試想如果沒有政府在7月6號及時房地産降溫措施，估計房價指數上漲比例會更多。
02
2019年該如何買房？
2019年有多達60多個樓盤會陸續推出市場，很多買家有很多疑惑，該選擇哪個項目呢？每個項目的優缺點是什麽呢？組屋提升者該不該提升到私人住宅呢？哪個項目比較符合您的買房需求呢？如何幫您更好的資産配置組合呢？
由于本人熟悉市場，從事房地産行業8年的經驗讓我對房地産市場了解更加透徹，深入研究分析市場數據，運用大數據思維來分析房地産，有興趣的朋友可以電話或者微信約我一起坐下來喝杯咖啡，讓我幫您解答買房方面的疑惑。
市區重建局把新加坡分爲三大區域，中央核心區，中央邊緣區和中央以外區，這裏爲每個區域選一個代表私人住宅項目。
中央區以外區
作爲中央區以外地段，也就是我們常說的大衆化市場，可以推薦在後港的RiverfrontResidence,由于發展商較早買入該地塊，買地成本便宜，1房63.2萬起，2房價格83.3萬新幣起，3房價格110.4萬新幣起，單價12xx/平方英尺起，絕對親民接地氣的價格，有興趣的朋友快點掃描下面微信。
中央邊緣區
中央邊緣區的項目，可以推薦波東巴西的Tre Ver,由于拿地成本比周圍的項目便宜15-20%,大型發展商UOL旗下項目，品質保證，度假式風格，享受河景和周圍環境清靜，單價15xx/平方英尺起，有興趣的朋友快點掃描下面微信。
中央核心區
中央核心區的項目，喜歡海景和濱海灣地段的朋友，推薦濱海盛景，價格不是高高在上3500-4000/平方英尺，1房176萬新幣起，2房價格最低只需255.4萬新幣起，3房352.2萬新幣起，4房528.5萬新幣起（以看房時價格爲准），單價最低22xx/平方英尺起，兩房到四房帶漂亮海景朝向，私人電梯直接入戶，濱海灣一帶新地標，4個地鐵站就在家門口，已經交房，辦好手續可直接入住。
作者個人簡曆：
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！
微信號：297264931 電話:65-91525858
相關閱讀
新加坡買房後窮哭的人們，翻身的日子到了！大摩預測：2018年底，新加坡房價將增長10%！
2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了~
把椰子設爲星標哦！
移民
留學
吃喝
新加坡
旅遊
教育
鞭刑
工作
省錢
曆史
特産
遛娃
▼
看夠了嗎？點擊更多精彩內容~
愛椰子請給我好看!