中國的房産地契通常是70年左右,而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房産因爲地契年限長,頗受外籍人士青睐。其中,永久地契的房産一般要比99年地契的貴20%。盡管如此,永久地契一直很搶手,也深受中國買家歡迎,因爲買家看准這塊市場的保值與增值。
這其中很大程度上因爲新加坡的地皮比較少,想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多,還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高,所以如果進行集體出售、或是被政府征用的話,永久地契房地産的房主會可得到較高的補償。
物以稀爲貴,永久地契房産越是少見,也就越炙手可熱。此外,永久地契對中國買家還有另一大吸引力,那就是滿足了“總覺得要給後代留下點什麽”的傳統華人心願。所以說,新加坡房産能如此吸引外國買家,與地契久脫不了關系。
那麽,在新加坡應該買99年還是永久産權的房産呢,到底如何選擇?到底有什麽區別?這個問題對很多人有意向購買新加坡房産的人來說,是一個挺糾結的問題的。畢竟我們華人喜歡買資産,最好是可以傳承給下一代,很多人的觀念裏,新加坡永久産權的房子更理想。
真的是這樣嗎?
新加坡的房子産權分99年、999年和永久産權:
房産增值區別
爲方便比較,由于999機會等同于永久,我們就來比較99年和永久這兩種房産。
選房子永遠是地點第一,其它第二。新加坡投資人有個選房子的說法,也就是地段地段地段!李嘉誠先生的投資經也是這麽說的。 地點,是投資房産增值的重要因素。
比較一下藍色線位于11區的諾維娜(2環)的99年公寓價位漲勢和棕色線位于27區三巴望(4環)的永久地契公寓漲勢圖,明顯地段較中心的諾維娜99年公寓價位漲勢漲得比較好。
藍線上揚的角度比較高,房價增幅比較大。不僅如此,較靠近地鐵的99年公寓和不是很方便的同區永久産權公寓比,也會增值較快。
賣房周期與投資回報
從投資角度來說,買房子的時候就要明確想好賣房的時間,這個周期可以是3-5年,還是5-10年,或者10-20年或者不賣就等,這些都和你選擇房子産權年限有關了。買房子是有一定目的性的,
、如孩子讀書、離工作的地方近、投資用途等,總有一個花錢的原因。所以買房的時候就要有個整體的計劃了。
同地段相比
如果以同地段新的99年公寓和新永久産權公寓比,一般永久産權的房子會比99年的貴20%左右。但在頭15年左右的時間裏,他們的增值空間是相似的或99年的會更高,這和租金回報等因素有關。在租客眼裏,不在乎是什麽産權,而是小區、地點,環境等。畢竟永久産權的房子買價更貴,租賃就會想著租貴一些以求盡快回本,然而對于租客來說,同一地段性價比高更得人心。
如果地點差不多,租金也差不多,由于99年的公寓買價比較便宜,那99年的租金回報會更好,進而賣價會更高一些!
舉個例子
一個800方尺(74.3平方米)的2房永久地契的公寓
市價130萬新幣,租金回報3.1%;
同時一個同樣大小的99年2房公寓
市價112萬,租金回報3.8%
99年的回報率高于永久産權
如果你准備在這個新房的産權前15年以內賣
那從增值角度、投資成本、租金回報等考量
99年公寓優于永久産權的房子
但如果你拿的時間超過20年或者不賣了
那還是永久産權的房子比較保值
社區大小與環境
現有新加坡的永久産權房子都是以前的舊項目留下來的。有些被集體收購(類似于拆遷)重建了就變成新的永久産權項目。而現在新的政府賣地都是99年的。但永久産權的大型項目並不多,大多數都是比較中小型的項目,特別是在一些靠中心的地段。
而99年的全新中大型項目和永久産權的全新中小型項目比,那99年的這些新項目在占地面積、小區規劃和環境上來說,比較更受歡迎。
所以,選99年和永久要綜合自身需求與買房目的來考量,並不是一概而論的。
新加坡VS中國産權
很多人不熟悉新加坡産權,主要是和中國大有不同。房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成:
在新加坡,以非永久地契爲例,這兩項是合二爲一的。所謂地契年限就是土地加上房屋本身一共可以使用的期限。
然而在中國,這兩項是分離的。房屋所有權的期限爲永久,而土地使用權分各種年限不等。
01
産權性質
新加坡
新加坡大部分房屋(組屋+私宅)屬于租賃性質,租期通常爲99年。組屋99年地契的期限期滿之後,組屋土地和房子就不屬于屋主。公寓一般到期之前就會集體出售(拆遷)重新開始,或者填補。
中國
中國房屋所有權是永遠的,沒有期限限制,只要房子還在,房子就一直是業主擁有的。但土地的使用權是有期限的,比較常見的是70年,也有40年和50年的。
新加坡
公寓30年以上很多都會被改容積率而會被集體收購(拆遷),等不到99年就會重新開始。而少數99年到期的洋房別墅是買家付了一筆錢又補到99年年限的。
中國
70年土地使用期滿後,土地收歸國有,但房屋仍屬于業主。過了70年要是房子還在,業主就得繼續和國家租那片地。
總而言之,購買房産對所有人而言,都不是一個容易的選擇,需要長時間的計劃、認真的討論思考。不管是多久的地契各有利弊,不同需求的購買者可能會有不同的傾向性,希望以上種種利弊分享,能夠給計劃或正在買房的您提供參考!
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