蘿蔔點評，萬事通說房事！
隨著最近中美“毛衣”戰愈演愈烈，中加關系惡化，澳大利亞貨幣貶值房價下跌，新加坡一個不問政事，一頭發展的中庸小國越來越受到國人的青睐。
新幣一如既往的非常堅挺，記得蘿蔔剛來新加坡的時候，一塊新幣可以換隔壁馬國一塊半馬幣；而現在一塊新幣可以換三塊多馬幣了。
雖然來新加坡留學工作置業的國人逐年增加，但很多國人對新加坡土地的了解都還不多。所以今天蘿蔔不聊具體樓盤，而從宏觀談一談新加坡土地和房産的概況，讓讀者對新加坡的大致情況心中有數。
國土面積是新加坡最大的制約
和大多數國家的獨立不同，新加坡獨立不是爭取來的，是當年被馬來西亞活活給踢出來的！當年李光耀的願望是管理整個馬來西亞，而不是小小的新加坡。
但陰差陽錯，造成了新加坡的事實獨立。這裏面有很多曆史，蘿蔔就不過多展開了，有興趣的讀者可以去維基百科檢索“新加坡獨立”。
新加坡國土總面積只有721.5平方公裏，同樣土地緊張的香港面積爲1106平方公裏，是新加坡的1.5倍。
如此緊張的土地情況下，新加坡還永久保留了340多個公園，居民區平均500米就有一個公園。在新加坡的中央保存了150平方公裏的永久保護區，是任何時候都不能開發的，完全是純粹的大自然。花園城市真不是吹牛的。
區區721平方公裏，這可是新加坡所有的土地面積。按功能，分爲住宅，綠化，交通，港口機場，國防，工商用地。真正分到住宅的用地，只有大約100平方公裏。寸土寸金，絕不是誇張。
北京地不夠了，可以一環一環往外圈；新加坡一環都圈不了，可憐。
如此金貴的土地，如此發達的經濟體，房價一定在天上吧？其實不然。瑞士銀行每年會爲世界主要城市評定房産風險指數。新加坡連年的房産風險都是最低的，完全沒有泡沫。眼尖的讀者應該發現了，怎麽沒有上海北京深圳？這個蘿蔔也不知道，我猜是因爲有些數據不太透明，無法評測吧。
不僅如此，新加坡的公寓是世界上規劃最好的，真正做到了宜居。新加坡典型的小區規劃：20-25% 的面積做公寓樓面；75-80% 的小區面積做休閑設施。
新加坡是怎麽做到的？
如此稀有的土地資源，如此富裕的經濟基礎，如此高的國民收入（2018年人均GDP 5萬5千美元，亞洲第一，高于香港的4萬6千美元），而房價並不在天上，新加坡是怎麽做到的呢。很簡單，胡蘿蔔加大棒。
胡蘿蔔 – 組屋政策
作爲新加坡的一項國策，從新加坡建國之初就開始實施。新加坡85%的國人居住在組屋裏，以政府補貼和較低的價格解決了住房的民生問題。
在新加坡，同樣面積的公寓和組屋，價格可以相差2倍，3倍甚至10倍。
當然公寓提供更多的設施，更好的服務，以及更到的社會地位。在新加坡，富裕者，有能力者可以選擇高級公寓或者別墅；普通收入或低收入者也會擁有自己的組屋。在一個資本主義國家，真正做到了居者有其屋。
大棒 – 額外印花稅
在新加坡購買房産，除了基准印花稅以外，還需要支付額外印花稅。每交易一次，都需要繳納一次。從經濟層面更本杜絕了炒作的可能，讓住房回歸居住的層面。所以在新加坡購買房産的都是長期投資，短期投資是行不通的。
就這樣，一手胡蘿蔔，一手大棒棒，新加坡政府有效的控制了房價，也讓國人可以用合理的價格擁有新加坡的優質房産。
當然，額外印花稅固然讓人心疼，但卻是抑制泡沫必不可少的措施。如果泡沫興起，購買者要付出比印花稅高很多倍的代價，香港就是很好的例子。
因爲這樣的措施，新加坡的房産不會一下沖上雲霄，也不會一下跌入谷底，而是一種非常安全，讓買家晚上可以睡安穩覺的投資。對于相信富貴險中求的投資者，就不太合適了。
新加坡房産和國內的不同
今天的蘿蔔點評就到這裏，我們下期見！
彭威
新加坡萬事通房産專欄作者
彭威：畢業于南洋理工，後職任高級數據分析工程師多年，現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）
初到坡，瘦高，好友稱蘿蔔，歲月蹉跎，如今高而發福，好友依然稱蘿蔔，蘿蔔點評，由此而來，蘿蔔點評，萬事通說房事~
術業有專攻，蘿蔔不涉及留學移民開公司等等任何業務，只專注于房産，爲買家處理銀行貸款，房屋選購，聯系律師，收房驗收，房屋出租的一條龍服務，不向買家收取任何費用，十年磨一劍，深獲買家好評！
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