本地房地産第二季預估數據
楊丹旭 報道
組屋轉售價格連續三個季度小幅波動，房地産分析師指出，這顯示轉售市場在降溫措施影響下已成功穩定，觀望的買家下來預料會進場，推高轉售組屋成交量。
建屋發展局昨天公布的預估數據顯示，今年第二季的組屋轉售價格小幅上揚，比第一季微升0.1％。這是組屋轉售價繼今年第一季回落後再度上揚。
受房地産降溫措施影響，轉售組屋價格從2013年第三季起連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不過今年首季，價格再次下滑0.1％，如今則又回升到半年前的水平。
分析師普遍認爲，組屋轉售價從去年第四季開始，連續三個季度上下浮動，幅度都只有0.1％，說明市場已到了一個新的平衡階段。
博納集團總裁伊斯邁形容組屋轉售市場已達到“新常態”，等待價格下滑的買家預計下來都會進場。他說：“隨著轉售價格穩定，交易量會上升。之前舉棋不定的買家現在應該都已經明白，價格不會再大幅度下調。”
展望下半年，伊斯邁相信政府暫時不會調整現有的降溫措施，包括每月償還貸款比率、最長25年組屋貸款限制，以及新永久居民的三年等候期等。
不過他指出，現在的轉售組屋價位將吸引更多人進場，特別是年輕夫妻或提升者，而且多數轉售組屋不再有現金溢價，也有利于買家，因此今年全年的交易量可能超過兩萬個單位，價格甚至上揚1％。
ERA産業主要執行員林東榮則認爲，雖然價格穩定使轉售組屋更具吸引力，但鑒于降溫措施沒有放寬，組屋轉售價格下半年的上揚空間還是有限。“多數買家還是很現實，開出的價格不會與近期轉售價有太大差距，以確保成交價與組屋估價相差不遠。”
智信研究與咨詢總監王伽勝也相信，組屋轉售價格已“站穩腳跟”，下半年將繼續保持平穩走勢。
他預計，下半年進場的買家，好一些應該是觀望好一陣子了，既然已經等候許久，他們會以近期成交單位的價格爲衡量標准，不太可能接受更高價位。“如果降溫措施不調整，今年全年價格將會持平；若政府適當放松降溫措施，轉售價格可能上揚1.5％”
建屋局將在本月22日公布第二季組屋轉售市場完整數據。建屋局也會在下月的組屋銷售活動中，在後港、三巴旺、淡濱尼和義順推出約5000個新單位。