房地産分析師指出，受病毒阻斷措施影響，部分無法在第二季完成的交易程序延至第三季，推高了轉售量與轉售價。此外，第三季整體組屋轉售價環比上升1.5％，是2013年以來的最大季度增長。
宋慧純 報道
今年第三季組屋轉售量逆轉上一季跌勢，共有7787個組屋單位轉手，比第二季猛增近130％，是2011年以來最多組屋轉售的季度。此外，第三季整體組屋轉售價環比上升1.5％，是自2013年以來的最大季度增長。
房地産分析師指出，受病毒阻斷措施影響，部分無法在第二季完成的交易程序延至第三季，積壓一季的需求推高了轉售量與轉售價。
此外，一些新推出的預購組屋等候期較長，加上國人在經濟前景不明朗時縮緊腰包，這促使部分買家選購轉售組屋而非預購組屋或私宅。這股需求估計將持續帶動下來幾季交易量和價格，今年全年組屋轉售價增長料介于2.5％至3％。
建屋發展局昨天公布了今年第三季的完整組屋轉售數據。這一季的組屋轉手量共7787個，環比上升127.3％，扭轉了第二季環比下跌41.9％的情況。
上一次出現超過8000宗組屋轉售交易的季度是2010年第三季。從2010至2012年間，本地組屋轉售季度交易量介于5631宗至9114宗。同期的組屋轉售市場需求強勁，整體轉售價季度增長介于0.6％至4％。
隨著政府在2013年推出一系列控制組屋買家借貸的措施，包括縮短貸款年限和下調每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio），進一步穩定組屋轉售價，轉售價近年來已趨于平穩。
本地整體組屋轉售價過去五季都沒出現季度跌幅。在2013年至2020年期間，最大季度增幅爲1.5％，最大季度跌幅爲1.7％，同期季度交易量則介于3426至7787宗。
Altitude Real Estate主要執行員林金財分析，第二季碰上政府實施病毒阻斷措施，部分轉售交易程序被迫延至第三季才完成。第三季買房需求增加，多少推高了整體轉售價。
他也說，部分新推出的預購組屋竣工期延長也可能將部分買家導向轉售市場。
有預購組屋要等五年
爲確保建築工人安全地逐步重啓建築工程，在我國逐步解封後，于8月推出的一些預購組屋等候期較長。其中，等候期最長的估計是兀蘭UrbanVille@Woodlands的62個月。國家發展部已要求當局探討如何縮短延誤。
林金財說，市場對轉售組屋的需求基于以上原因有所增加，料帶動整體轉售價。
“此外，考慮到目前經濟前景依舊不被看好，一些國人或縮緊腰包，脫手公寓改買組屋，首次購房者也可能不買私宅，選擇買轉售組屋。”
他估計，未來兩季的組屋轉售價和交易量將繼續呈現季度增長，轉售價季度增長估計介于1％至2％。
自2013年政府下調每月償還貸款比率以來，本地組屋轉售價趨于疲軟。有鑒于此，博納産業研究與內容主管黃秀瑩指出，第三季的轉售價增長可被視爲組屋轉售市場邁向複蘇的裏程碑。
她預計，今年全年的整體組屋轉售價增長料超越去年的0.1％，估計介于2.5至3％。
下個月和明年推出
約9300個預購單位
建屋局會在下個月和明年2月推出約9300個預購組屋單位供申購。
下個月推出的有三巴旺、登加、碧山、淡濱尼和比達達利的預購單位；明年2月則有武吉巴督、登加、加冷黃埔和比達達利的預購單位供申購。
除非有不可預見的情況，下個剩余組屋銷售活動將在下個月與預購組屋銷售活動同步進行，當局會在適當時候公布詳情。