自從政府在上個月6日推出房地産降溫措施後，一些房地産發展商爲了吸引更多買家，把私宅項目價格下調5%至10%。
《今日報》報道，99年地契私人公寓Daintree Residence在上個月28日正式發售，售價爲每平方英尺1710元，比早前所標出的價格每平方英尺1800元下降5%。
房地産發展商SP Setia總經理Neo Keng Hoe說 ，鑒于政府推出降溫措施後的市場情況，公司決定在正式發售那天降低售價。政府是在上月6日調高私宅的額外買方印花稅（ABSD）和收緊貸款與房子估值比率 （LTV）頂限。
位于武吉知馬路上段道德道（Toh Tuck Avenue）的Daintree Residence公寓，是房地産降溫措施推出後，首個正式發售的私宅發展項目。
而位于波東巴西（Potong Pasir )的The Tre Ver公寓，在本月4日正式發售，平均售價爲每平方英尺1550元。
另一個位于同地區的私宅項目Park Colonial，剛在降溫措施推出前正式發售，平均售價爲每平方英尺1750元。這顯示，The Tre Ver公寓的正式發售價格，比毗鄰的Park Colonial低了10%。
《今日報》從一些電郵中發現，在降溫措施推出前已正式發售的私宅項目，都以減價來促銷。
發展商豪利控股（Oxley Holdings）的Affinity at Serangoon公寓，就推出減價優惠，購買一個臥房享有5%折扣、購買兩個臥房享有7%折扣，此優惠只限于7月12日起出售的20個單位。
Guocoland也在7月12日，爲在一年多前推出的裏峇峇利公寓Martin Modern推出5%的折扣優惠。
另一封在7月13日發出的電郵顯示，女皇鎮公寓景悅苑（Margaret Ville）也推出2萬元折扣優惠。這個由MCL Land建設的99年地契私宅在正式發售的該周末（6月2日和3日），平均售價爲每平方英尺1880元，當時的售價平均爲120萬元。
降溫措施帶來沖擊 以削價緩沖
《今日報》訪問的房地産分析師一般都認爲，發展商把價格下調5%至10%，主要是爲計劃購屋的新私宅買家，抵消降溫措施後所增加的成本。
房地産顧問服務公司Knight Frank 執行董事Tan Tee Khoon說：”優惠是在緩沖降溫措施帶來的直接沖擊，並刺激購買欲望。”
在剛推出的降溫措施下，我國公民和永久居民在購買第二套或以上的房産時，要繳付更高的額外買方印花稅；外國人在我國購買任何房産時，也要繳付更高的額外買方印花稅。
分析師表示，在上一次推出降溫措施時，當時房地産市場做出價格調整，而這一次發展商也采用類似模式，通過折扣調整價格。
發展商調低價格的幅度，一般與政府所調高的額外買方印花稅的幅度差不多。
樓價不會再跌
不過，新加坡豪敦斯地産集團（Huttons Asia Pte Ltd）研究主任 Lee Sze Teck指出，不是所有房地産發展商都認爲有減價的需要。
有些發展商會因爲項目的地點、建築設計和布置，而沒有削價發售。
Lee Sze Teck和Tan Tee Khoon均認爲，在未來幾個月，房地産價格不會再下跌。
Lee Sze Teck說，由于私宅項目的費用如土地和建築成本已固定，因此發展商能調整價格的空間不多。Tan Tee Khoon表示，發展商是以“空前價格”購買到土地，可能之後不會再提供折扣優惠。
房地産咨詢公司國際房産投資顧問首席執行長顧瑞勇認爲，已經有幾個發展商延遲推出項目，因此很難預測發展商將如何調整價格。
他說，發展商可能試著以一些與價格無關的吸引點，來引起買家的興趣，如標榜建築材料的素質等，不過，他認爲這未必會令買家心動。
他說，“發展商還是要主要通過價格（來吸引買家）。”
盡管有發展商推出折扣優惠，不過房地産服務公司第一太平戴維斯（Savills）的研究與顧問高級總監Alan Cheong認爲，其實新推出的私宅項目價格，要比降溫措施實施前推出的私宅價格要貴。這是因爲，一些發展商可能已把價格標高，比降溫措施推出前估價師的估價還要高。
市區重建局在上個月發布的報告顯示，今年第二季的私宅價格上漲3.4%。
Alan Cheong估計基于“過度期效應”，第三季度的房産價格會比第二季度高，而價格可能要到第四季才會平穩。
– CH8/KH