個人理財網站GET.com創辦人鄭美琪說，近期本地的固定利率房貸市場競爭激烈，這很可能是因爲本地基准利率新元銀行同業拆息率和新元掉期利率雙雙走低，從年初的高水平滑落。同時，銀行爲了確保淨利息收益率保持穩定，定存利率也隨之走低。
胡淵文 報道
隨著本地基准利率走低，銀行房屋貸款和定期存款利率雙雙下滑。
大華銀行（UOB）最近推出了第一年利率1.51％的固定利率房貸配套，是目前市面上首兩年利率最低的同類配套，銀行年初的固定利率配套是兩年鎖定期2.18％，之後降到1.88％和1.68％。
馬來亞銀行（Maybank）則把兩年期固定利率配套的利率，從1.99％調低到1.68％。星展銀行（DBS）6月初把三年期固定利率配套的利率，從1.99％調低到1.8％。
另外，根據本報收集的數據，銀行定存利率的走勢也緊隨基准利率走低。例如，華僑銀行（OCBC）的一年期定存利率從年初的1.6％下跌到幾個月前的1.35％，現在已跌到1.1％。
馬來亞銀行的一年期定存利率年中時從1.80％降至1.50％，現在爲1.35％。豐隆金融的定存利率從年初的1.86％，調低到1.2％。彙豐銀行的定存利率從年初的1.8％調低至1.4％。
個人理財網站GET.com創辦人鄭美琪受詢時說，近期本地的固定利率房貸市場競爭激烈，這很可能是因爲本地基准利率新元銀行同業拆息率（SIBOR）和新元掉期利率（SOR）雙雙走低，從年初的高水平滑落。
同時，銀行爲了確保淨利息收益率（net interest margin）保持穩定，定存利率也隨之走低。
三個月SIBOR于今年3月開始下滑，當時美國聯邦儲備局放緩加息速度預期的消息出爐。目前，三個月SIBOR已經跌至0.87192％，比今年的最高水平1.25400％低了38個基點或30％。
另一個基准利率三個月新元掉期利率（SOR）6月底跌至去年1月來的最低水平0.69112％，目前爲0.7078％。
低利率環境
會持續一段時間
目前來看，低利率的環境仍持續一段時間。瑞士信貸（Credit Suisse）亞太區首席投資總監伍澤恩（John Woods）預計，美國聯邦儲備局最早將于在12月加息，但加息步伐可能十分緩慢。
聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）上周五說，近幾個月加息的立場有所加強，但加息應該是漸進的。
除了固定利率房貸的利率走低，與基准利率挂鈎的配套利率現在也相當低。例如，渣打銀行（Standard Chartered）與三個月SIBOR挂鈎的配套，首年利率目前算下來爲1.57％。今年初三個月SIBOR挂鈎的配套，一般上利率超過2％。
馬來亞銀行發言人說，一般上，銀行的固定利率房貸非常受客戶歡迎，因爲這爲客戶提供了穩定的利率。
浮動利率配套仍受歡迎
雖然最近SIBOR下滑，但申請與SIBOR挂鈎的配套客戶仍然不多，不少客戶申請固定利率房貸，也有一些選擇和銀行現行利率挂鈎的配套。鄭美琪則指出，浮動利率配套仍然受歡迎，有貸款者希望把握目前的低利率。
星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍建議，無論利率走勢如何，有房貸者應保留一些資金，最好是現金儲蓄或流動資産，以應對利率上揚或任何不可預見的情況。最理想的情況是，這筆錢能夠支付未來兩年的每月房貸，這讓貸款人有足夠的時間重組貸款或必要的時候出售屋子。