美國聯邦儲備局日前宣布三個月內第二次加息，把聯邦基金利率上調25個基點。本地業內人士建議，要置業的買家此時可選擇銀行的固定利率房貸配套，或向建屋發展局以固定利率借貸，避免日後被美國再度加息影響。
本地買家一般在買房時除了能選擇固定利率配套，也可選擇和基准利率挂鈎的房貸配套。後者與新元銀行同業拆息率（SIBOR）或新元掉期利率（SOR）挂鈎。
和銀行內部利率挂鈎的配套則可分爲現行利率（board rate）以及固定存款利率（FHR）兩種。
和基准利率挂鈎的房貸配套及和銀行內部利率挂鈎的配套都屬于浮動利率配套。
市場淡靜
加息影響不大
城市方案及房地産投資顧問公司Brightware Management Consultancy高級顧問蔡子偉說：“美國聯儲局加息勢必影響本地的利率，進而影響買氣，但這次的加息是預期中的事。由于市場目前已算淡靜，因此加息所帶來的影響不會很大。”
但考慮到大環境因素，他建議本地組屋買家在買房時考慮與銀行簽訂固定利率配套。
蔡子偉說：“如果美國下來還會加息，那麽浮動利率的貸款配套勢必會受影響，而相應上調，影響簽訂浮動利率配套的買家。”
新達産業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹也認爲，若是要謹慎一些，首次購屋者應該選擇固定利率配套，其他已簽訂浮動利率貸款的買家則應該研究是否要轉換配套，因爲今年可能還會再加息。
本地基准利率
預計相應上調
個人理財網站GET.com創辦人兼主編鄭美琪說，美國聯儲局宣布將基准利率調升25個基點，而從現在到2019年預計每年會加息三次，因此本地的基准利率SIBOR和SOR預計會在近期至中期內相應上調，使得與SOR或SIBOR挂鈎的貸款配套變得更昂貴。
她舉例，假設一名屋主的貸款期限爲30年，借貸款額爲40萬，鎖定期（lock-in period）爲兩年。如果屋主簽訂的是固定利率配套，每月須償還分期付款額在借貸的頭兩年保持不變，利率定在1.7%。
但從第三年起，如果三個月SIBOR增加0.25%，那麽每月的分期付款額將增加約47元。
如果屋主簽訂和SIBOR挂鈎的貸款配套，假設三個月SIBOR增加0.25%，那麽屋主在借貸頭兩年每月須償還的分期付款額會增加約49元，之後則是每月多50元。
考慮到未來幾年可能再度加息，她說，對于可選擇銀行或建屋局貸款的屋主而言，建屋局貸款配套可能是值得考慮的，因爲加息可能造成銀行的住宅貸款利率（mortgage interest rate）高于建屋局2.6%的固定利率。
鄭美琪說，雖然銀行提供的房貸利率與建屋局每年2.6%的固定利率貸款相比來得吸引人，但重要的是，借貸者應評估個別配套潛在的風險及帶來的甜頭。