周文龍 報道
本地新私宅銷量由升轉跌，在7月份創下一年來新高後，8月份卻環比下跌一半以上。
分析師指出，新私宅銷量大跌跟俗稱“鬼月”的農曆七月有關，因爲發展商一般都會避開這個華人傳統上較忌諱的節日，而把私宅項目提前或延後推出，導致8月份新私宅銷量下跌。
根據市區重建局昨天發布的數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，今年8月份發展商共賣出了473個私宅單位，是自今年2月以來的最低水平。
與7月份的1091個單位相比，8月份新私宅銷量大跌56.6％。同去年同期的513個單位相比，則下跌了7.8％。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝表示，8月份新私宅銷量走低，部分原因是因爲該月份沒有新項目推出。但這數據未必能准確反映市場走勢。
他進一步指出，私宅轉售市場數據顯示，8月份共有762個單位轉售，跟7月份的752個單位轉售相比，並沒有相差太多，說明買家依然很活躍。
王德輝說：“其實本地私宅的買氣自3月以來已改善很多，買家如今對私宅趨勢大致上也持較樂觀態度。”
就各地區來說，代表大衆化市場的中央區以外（OCR）新私宅賣出最多，共有285個單位。
其次則是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）新私宅，賣出139個。至于代表高檔私宅的核心中央區（CCR），則是賣出49個單位。
8月份最暢銷的三個私宅項目是裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）、金文泰的The Trilinq，以及丹那美拉的林曦閣（The Glades）。它們都是較早前推出的大衆化私宅項目，成交尺價約1317元至1415元。
橙易産業咨詢公司研究與咨詢部主管黃顯洋表示，8月份暢銷項目大多是推出市場多時的項目，這與政府縮減供地，新私宅供應量減少有關。由于新私宅選擇減少，一些人只好轉向已推出的項目，他預料一些未售出單位不多的地區，其價格將能持穩。
在執行共管公寓方面，發展商在8月份共賣出了332個單位。當中，最暢銷的EC項目是盛港的萬寶園（Treasure Crest），蔡厝港的Sol Acres和兀蘭的百麗居（Bellewoods）。它們的銷量都比湖景豪苑來得高。
ERA産業主要執行員林東榮表示，上月EC市場銷售不錯，可能是因爲它們的價格較低。
隨著下來幾個月有更多新項目推出，包括實龍崗的森濤苑（Forest Woods）和淡濱尼的Alps Residences等，林東榮估計，今年新私宅銷量將相當于去年水平，總銷量介于7500和8000個單位。