陳勁禾 報道
最近推出的兩個私宅項目又激起了潛在買家的興趣，由于今年接下來推出的新項目預料不多，受訪分析師認爲這兩個項目有望取得銷售佳績。
位于實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）本周六（8日）將正式推出。項目共有519個單位，發展商城市發展（CDL）說，截至上星期天已收到代表買家購買意向的500多張支票。
位于淡濱尼的另一個私人共管公寓The Alps Residences則在上星期天推出。盡管本地樓市目前相對淡靜，該項目在短短三天內已售出約45％的單位。
根據發展商中冶置業（MCC Land）的數據，截至昨日，626個單位中已售出280多個單位。
欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說，這兩個項目並不靠近彼此，一個在實龍崗，一個在淡濱尼，各自吸引不同地區的買家，因此雖然同時間推出，但不太會互相競爭。
他說，城市發展的品牌家喻戶曉，多少對銷售有幫助。“城市發展相當會制造興趣，加上買家認爲它的品牌可靠，對它有信心。”
智信研究與咨詢總監王伽勝預計，森濤苑截至年底可賣出五六成的單位，The Alps Residences則可賣出六七成。
森濤苑的平均價約爲每平方英尺1400元，比周邊項目的價格高。根據市區重建局的數據，隔鄰的舊項目Cherryhill的平均尺價約爲1000元，附近未竣工的Jade Residences則約1100元。
The Alps Residences的平均尺價約1050元，比周邊項目的價格略低。鄰近的The Santorini也是中冶置業的項目，平均尺價約爲1090元。星獅地産、遠東機構與積水住宅（Sekisui House）聯合的Q Bay Residences平均尺價則約爲1070元。
受訪分析師說，由于政府的私宅地段供應減少，做好准備可推出的新項目其實不多，其他發展商估計會觀察上述兩個項目的表現後才決定推出新項目的日期。
今年上半年，政府售地計劃推出的正選地段私宅供應量比去年下半年少將近三成，加上備售名單上的地段，今年上半年的私宅供應量創下10年最低。
王伽勝說，雖然今年下半年的土地供應增加，但去年下半年至今年上半年間，供應量都受到壓抑，可推出的項目自然不多。
麥俊榮說：“因爲接下來的項目不多，發展商也不急著推出項目，以免跟現在推出的項目撞期。”
他指出，11月學校假期開始，12月向來是淡季，因此發展商明年才推出項目的可能性較高。
根據他的統計，接下來可能推出的項目包括新加坡置地與華業集團標下的金文泰1道地段的The Clement Canopy，以及星獅地産、積水住宅與強楓控股標下的實乞納路地段的項目。這兩幅地段分別在去年底與今年初招標截止的地段。
另外，女皇鎮項目“女皇碧苑”（Queens Peak）的示範單位預計本月下旬也將公開讓貴賓顧客參觀。