本文轉載自公衆號：新加坡眼
This browser does not support music or audio playback. Please play it in WeChat or another browser. 我希望在你的愛情裏 張薔 – 別再問我什麽是迪斯科
最近，李嘉誠買斷了香港所有大報頭版，以“一個香港市民的身份”發聲。
圖源：環球時報幾天前，香港地産建設商會就已經在多份報紙刊登聯和聲明，強烈譴責暴力行爲，香港六大地産商也于14日分別登報，支持香港特區政府依法施政，支持警方執法維護法治。不過，坊間時有人認爲，除去一些外界因素外，這次的香港事件，和李嘉誠等房地産商，和香港高到令人咋舌的房價，脫不開關系。香港和新加坡這兩顆華人世界中的“雙子星”，各自的房屋政策也是衆人關注焦點。
當香港人移民新加坡，從一個極端移居到另一極端後，他們的感觸特別強烈：
“（在新加坡）呼吸都會舒服很多”；
“住（香港劏房）是對人的一種侮辱”；“我們在有生之年，都不打算回香港生活”
……
新加坡與香港都面臨著土地短缺的問題，爲什麽在新加坡人人可以住大屋，而香港很多人卻沒有棲身之所呢？爲什麽在住房上，香港發展得不如新加坡？畢竟，香港的公屋政策由來已久，連新加坡已故總理李光耀也曾去香港參觀、學習。
前不久香港進行土地大辯論時，《香港01》曾拍了一個視頻《點解新加坡可以人人住大屋？因為有規劃三寶！》解讀兩地住房政策，受訪者是移居新加坡多年的Jamie一家：
Jamie一家四口生活在盛港1000多平方尺的二手組屋，她認爲現在的房子明顯比香港大很多，連呼吸都舒服很多。
她說，這套組屋只花費了54萬新幣（約310萬港幣）。
因爲Jamie和她父母住得近，走幾分鍾就到，因此，他們還拿到了3萬新幣的政府津貼。
Jamie一家人都覺得新加坡真正實現了“居者有其屋”的理念。
回看香港人均只有20平方尺的劏房：
劏房是“分間樓宇單位”，又名房中房，是香港出租房的一種，常見于唐樓等建築物
Jamie父親甚至覺得住這在這種地方，是一種對人的侮辱！
他認爲香港急需解決住房問題。
有“新加坡規劃之父”之稱的劉太格，解讀了兩地的房屋政策。
劉太格說，兩地政策上的最大不同，是新加坡的公共住宅沒有一個明確的指標限制，只有一個目標：讓每個新加坡人都擁有房子。
來看一組數據，對比香港和新加坡的公共房屋和私人房屋的比例。
香港：
新加坡：
新加坡的公共住宅——組屋，面積從30平方米到110平方米不等，如果是要買一手組屋，那麽選好地段，就可以到新加坡建屋發展局參觀樣板房。
而且，這些組屋新加坡人和PR（永久居民）都有權利和能力購買，但PR只可以買二手的。
視頻中還說，新加坡不會像其他地方，把好地段留下來發展比較貴的私人住宅。
新加坡的公共住宅，不僅是住房，而是提供了一個社區，一個生活方式，每個市鎮都有“鄰裏中心”，集合就業、居住和日常消遣等功能。
其實，在劉太格的城市規劃設計大綱中，放在第一位的永遠是生活功能配套。他創造的“鄰裏中心”，參考了外國研究，認爲鄰裏中心離附近組屋最遠500米，是最合理的距離。
因爲溫帶地區的人願意走路的距離是600米，但新加坡是熱帶，人在露天情況下只願意走400米，可400米半徑的面積太小了，必須有500米半徑才能有足夠數量的居民支撐這樣一個中心。鄰裏中心的店面入駐也完全不受單純的商業驅動。
劉太格強調，新加坡關于城市規劃做的每一件事，都要經過研究才可以，他在城市發展局任職時，手下曾有12位博士幫他做研究，這也是他認爲“贏”過香港的部分。
香港學者認爲，新加坡的城市規劃能有今天的成功，是因爲人們尊重科學、尊重真相，還很重視人們在生活過程中如何使用空間。
以人爲本又經過缜密研究和長遠規劃，是新加坡成功的關鍵。新加坡有50年國家願景，主要是規劃人口規模和城市布局，然後每10年會更新一次，並展望未來10到15年的發展。
而具體的土地需要、使用用途、發展方案等細節，則要每五年修訂一次。今年初，新加坡剛發布了最新的規劃藍圖。
（點擊圖片查看詳細規劃）
劉太格在建屋發展局時，還爲新加坡制定了一份未來100年的規劃，今天的新加坡已實現了大半。對于香港只有10到20年的規劃，他說這是做“小火雞”……
相比香港，新加坡的規劃更加宏觀，也更長遠。
一個好的城市規劃，必須具備這三個條件：人文學者的心、科學家的腦、藝術家的眼！
當然，要有土地，才能規劃。其實和新加坡比起來，香港並不缺土地。
反觀新加坡，主要是靠填海和政府強制征收土地，令政府擁地從建國時的40%，增長到現在的80%。新加坡關于各種征收土地的條規、法律，就有十幾種！
新加坡雖小，但卻一度有28個高爾夫球場！現在陸續被政府征用，還剩下16個，發展住宅和商業用途。2019年剛被征用的，就是著名的岌巴俱樂部（Keppel Club）高爾夫球場，因爲政府要發展南部沿海地段。
在新加坡，還會經常看到大片的草地，這是政府預留給未來的發展用地。
新加坡把這些留給未來的用地稱之爲“白色地段”，不會預先設定這塊地皮的用途是什麽，而是讓市場來決定，到底是建住宅、辦公樓、酒店還是公園。
而香港的閑置土地，則有不少是這樣的：
新加坡嚴防地産商囤積土地。
同時，新加坡政府采取去中心化的做法，分散土地用途。商業中心和住宅相輔相成，而且會繼續按照這個思路發展，未來在中央商業區建更多住宅，提高土地使用效率。
（點擊圖片查看詳細信息）
或許，新加坡政府對城市規劃的前瞻性，是其房屋政策超越香港的主因。
如果想看《點解新加坡可以人人住大屋？因為有規劃三寶！》完整視頻，請戳：
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其實，一個好的城市規劃離不開專業的決策。到底應該聽劉太格這樣的專家意見，還是遵從大地産商李嘉誠的“商業力量”呢？
2019，我們一起來創新吧！