人和人最大的差距是什麽?既不是情商也不是智商,更不是什麽思維模式,而是一套房。
在香港,一套房的差距,就是你奮鬥一輩子,甚至都彌補不上。
這次hk最大的教訓,一是要解決老百姓房子問題,二是要做好意識形態工作。
這兩個問題往往又是聯系在一起的,經濟影響著政治。
同樣是港口城市,同樣是華人,李光耀執政的新加坡,是解決住房問題的楷模。
新加坡寸土寸金,國土總面積僅僅爲719.9平方公裏,相當于兩個豐台區面積大,人口560多萬,卻沒有一個房奴,令人驚訝。
上世紀60年代,新加坡人均住宅面積才6平,到2015年時,已經時27.6平。
新加坡實行“居者有其屋”,讓82%的人口住在組屋,不到18%的高收入人群住在私人住宅。
新加坡成功實現了確保人人買得起供得起房子,讓新加坡成爲全球國民擁屋率最高的國家之一。
在新加坡,只要你是合法的公民,結婚後,都可以以非常低廉的價格買一套房子,而且政府還負責裝修。
1960年起,新加坡政府制定了“五年建屋計劃”,開始大規模興建低價住房,並將建成的房子租給低收入家庭。五年間,政府共建造了54430套公共組屋。1964年,政府開始推行住房自由化政策,鼓勵中低收入階層以分付款的方式購買組屋。
在新加坡,因爲地價低,組屋的價格僅僅相當于附近私宅公寓價格的三分之一到二分之一。政府實際上是把地價補貼給了購房家庭。私宅價格即使被炒得很高,但因爲比重低,也不會影響整個市場。
老百姓住房問題,是個世界性難題。新加坡是如何做到的呢?
原因一:土地國有制,是“居者有其屋”政策的前提。
新加坡國有土地占比近九成,政府在土地使用上有絕對的話語權和自由度,從而能使土地真正地爲老百姓服務。1966年,新加坡剛剛從馬來西亞中獨立出來一年,便出台了《土地征收法》,規定政府出于公共利益的需要可強制征地,並限定賠償款在較低的水平。到2006年時,新加坡的國有土地占比已經從1960年的44%上升到87%。征地賠償款的較低,降低了土地出讓時的地價,有利于住房價格不至于過高。對于資本主義國家,我們都理所當然地認爲使私有制,一切都要私有,但新加坡國有土地的制度,獨樹一幟,爲解決居民住房問題提供了前提。
原因二:不存在土地財政。
新加坡,土地出讓金在政府財政收入中僅僅占比12%,加上房地産稅等,也僅僅爲21%。而香港和內地地方政府,則分別爲27%和52%。很顯然,土地出讓金高了,地産商拿地成本就高,蓋起房子來,自然房價要高,好把高額的土地成本收回來。爲什麽新加坡沒有土地財政的動力呢,因爲在新加坡,對地土地收入,本地政府無支配權,而是以國家儲備金的形式進行長期投資。這是有道理的,土地並不是當下一代人的私有財産,更是子孫後代的資産,當下一代人賣了地,把錢花完了,對後代來說,是不公平的,是寅吃卯糧。因此,大量土地低價轉讓來建設組屋。
原因三:強制儲蓄型中央公積金制度。
1955年,統治新加坡的英殖民政府,爲了逃避對新加坡公務員的養老責任,建立起了這項制度。在新加坡,公積金立法強制繳納,繳存比極高。這有利于支持政府“建得起”組屋,同時也讓居民“買得起”組屋。
原因四:強勢政府的存在
很多學者從政治學的角度,認爲新加坡的現代化得益于威權主義政治體制,新加坡不同于一般的集權體制,而是“多黨並存、一黨獨大”,用法治來構建基本的政治制度和行爲准則,依法治國,合法性強、參政水平高、制度化水平高。在新加坡,媒體不能爲反對派公開呐喊,但在具體事務上,媒體可以對政府履行監督權,也不受到幹涉。在新加坡,人口少,意識形態統一,社會觀念也高度一致,中國傳統文化也對其影響深遠。新加坡的這種體制,保證政府能對經濟進行幹預,實現自己的意圖。李光耀說,現有經濟發展,再有民主,不得不說有一定的道理。
然而你看看我們的香港,竟然被稱爲“李家城”,有人甚至用“香港折疊”來形容香港階級之間巨大的貧富差距鴻溝,權貴的天堂,平民的末路。爲什麽那些戴著口罩鬧事的大多是年輕人?因爲他們一無所有,不怕失去;因爲他們對未來迷茫與失望,即使再努力,也改變不了命運。
李嘉誠,前幾天做廣告文绉绉地講“黃台之瓜,不堪再摘”,李嘉誠不就是那個摘香港發展成果的人嗎?以李嘉誠爲首的四大家族,通過房地産,控制著電力、金融、碼頭、電信等哥哥哥行業。700萬香港人,都要爲其供血。資本來到世間,從頭到尾都是肮髒的,通過剝削來滿足自己的欲望。
但是,李嘉誠也沒有錯,他的收入也是合法的。他是一個商人,你不能期待他承擔提供公共服務的責任。
需要反思的是,是特區的房地産政策和自己的治理能力。如何能避免自身被房地産商的利益集團所俘獲,如何能爲廣大的底層百姓解決問題,如何在面對社會抵制時強行推行下去?這都需要一個強勢的政府、公正的政府、爲民的政府。現在我也爲董建華當年八萬五計劃沒能實行而遺憾。當年面對中産階級因房價下跌而抗議遊行,特區政府妥協了,這更值得我們深思。
一個政府簡單地被輿論所左右,而不能扛住各種壓力,推行長遠來看有利于老百姓的政策,引導老百姓克服目光的狹隘性、短視性、局部性,這個社會怎麽可能爲未來的發展鋪好路呢?
值得深思。